后台和粉丝群里最近有人在问：璧山适合下叉不？
轻轨马上就要通车了，大家都想抓紧时间上车。
在回答这个问题前，我们从几个维度进行一下梳理，然后你才好决定要不要买一张去璧山的车票。
01
现象：轻轨要通了！房价却降了？
最近关于璧山的话题层出不穷，原因是盼了好久的璧山站轻轨马上就要正儿八经通车了，这在重庆三十多个区县里可是头一个，于是关于“投资璧山”的话题再一次引起了广泛的讨论。
看似漫天喜庆的热闹背后，却有另一组数据冷不防的袭向了璧山：据数据显示，璧山11月商品住宅建面均价持续下滑至7093元/㎡，基本回到今年2月时的水平。
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把2个消息对比来看，似乎让人有点懵圈：利好的情况下房价咋个反而向下走？！
也许对于准备去璧山买房的，意味着购买成本又可以节省一些了；而那些已经在璧山买房的，听到这消息心情应该有点复杂。
其实，买房子和买股票是一样的，都是买个预期。
重庆人民都知道，璧山今年底要通轻轨，而这个利好早在一两年前就开始释放了。
2016年璧山新房均价在4000元/㎡，到现在站上7字头，涨幅已经不小了。
房子的溢价已经完成，真到了通车的时候，反而对价格却产生不了太多的正面影响。
02
事实：平起平坐的量，矮半个头的价
还有不到10多天，2019年就要翻篇了。
这一年璧山的整体楼市表现如何呢？
统计数据显示，今年1~11月，璧山共成交商品住宅18877套，成交面积达到208.18万㎡，成交总金额约156.3亿元，建面均价7508元/㎡。
再看看重庆主城的成交数据：商品房住宅成交约18.7万套，成交面积2116万㎡，建面均价11900元/㎡。
有意思的是：将主城商品住宅成交量除以10，基本就是璧山目前的成交量了。
换句话说，璧山一个区和主城9个区，在卖房子这个事情上基本平起平坐，不是“第十区”，胜似“第十区”。
如果单独拎出来和主城区成交TOP10的组团比，璧山的成交量就称王称霸了。
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而作为区县代表，建面均价上璧山还是要比城头的几个兄弟伙要谦虚些。
03
好处：洼地引流，闷声发大财
但这也就带来了一个新的契机，璧山的价格和主城价格比，每平方米便宜了近4400元。
样买个100㎡的房子，就要省44万元。
洼地是真的洼啊！
资本都是贪婪的，何况平民百姓手上捏着那不多的银子，资金的流动，从来都是向洼地汇聚，只要不是啥子P2P、加水可跑的车这样的无底洞。
这一年来，璧山都在闷声发大财。
除了1、4月份，整个璧山商品住宅的外区购买占比都在6成以上。
基于此，我们便询问了一下入驻璧山的某大型开发商内的朋友，对方给出的数据甚至更高，项目成交7成都来自璧山外，既有主城过去买的，也有周边江津、铜梁、合川的。
04
本质：底子好，涨幅近90%
除了价格因素，璧山自身的条件，在重庆周边30多个区县里，也算得上拔尖。
比如，从国家战略和重庆重大部署的大背景来看，从成渝一体化建设进程出发，璧山都是重庆向西延展的桥头堡和战略节点。
璧山由南至北紧紧贴附于重庆的九龙坡，沙坪坝和北碚，地理区位优势突出，还有，在重庆非主城各区县中，璧山是唯一持续五年人口净流入的区县。
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另据统计，2018年，璧山规模以上企业达到333家，工业集中度达到87.3%。
璧山还有30多个公园，是名副其实的“公园之城”。
而除了马上通车的轻轨1号线，璧山还有轨道27号线将动工，区内连接轻轨和高铁站的“云巴”则已开工，交通网格布局升级。
如果再加上重庆主城第十区的概念，以及第二国际机场的落地，璧山突围而出的机会点相当多。
这也在房价端有所体现：2016年3季度后，受未来预期影响，璧山房价开始水涨船高，由当初4000元/㎡均价一直涨到如今的7508元/㎡，涨幅接近90%。
显然，璧山在努力向主城靠拢。
05
冷静：区县投资要谨慎
那么，璧山是不是迎来了最佳的投资机会呢？
还真不一定。
之前我们谈及的璧山优势，是有2个前提条件的：
一是价格，二是区域。
先说价格：2年多时间，璧山房价已接近翻番，在搭上城市利好的同时，也赶上了楼市上涨的大行情。
而一旦主城或大势调头向下时，璧山并不能幸免。
涨的时候一起上，跌的时候跑在前，还真是一对难兄难弟，但这也说明投资璧山，保值方面是没有任何优势的。
并且在价格方面，一旦主城的项目开始跑量时，璧山的价格优势就相当不明显了。
比如主城的一些项目纷纷在年底祭出低价大招，价格更是破天荒的出现了“7字头”的劲爆数字。
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璧山项目6字头的价格吸引力就小得多，优势也并不明显。
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再说区域：无论怎么给脸上贴金，璧山还是重庆主城区以外的区县。
天然的区域、地段差别，就决定了两者之间有着不可逾越的鸿沟，而区县在就业、医疗、教育、商业等各种城市级别的配套上，肯定是无法和主城掰手腕的。
这也能解释，目前主城区成交客户里，有相当大的占比是来自重庆周边区县。
毕竟大家都看得到主城的城市红利、资源配置更为集中，也更合理。
具体来说，当你手上有100万的预算时，像下面这种来自主城热点区域的优惠，你是上还是上呢？
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不止保值升值，说出去还倍儿有面子。
面子，里子都有了，这就是众多区县人民来主城下叉的根本原因。
所以，当璧山的轻轨开通之后，很有可能不是主城人民被引向璧山去买房，而是璧山及周边区县的人民都到主城区购房了。
06
结论
重庆主城在向北、向东、向西各方突进，大量的配套资源都在向主城更新，扩容倾斜，留给区县的空间和资源都很有限。
所以，我们一直认为，投资区县，需要慎之又慎。
除了价格、地域上的硬实力碾压外，还有一点：重庆主城区，最不缺的就是房子！
不仅新房天量供应，常年领先国内其他城市，二手房的库存也是惊人。
截止11月，某知名二手房平台上的挂牌量已经突破13万套。
截图自链家
可以这样说，重庆主城对“新房癌”照顾有加，对喜欢“挖笋盘”的投资客也相当关照。
真的没必要舍近求远了。
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