巴南：一块神奇的土地，一个神奇的楼盘
如果有一个楼盘，门口200米内，双轻轨加持已通车且均为起点（终点）站，同时周边配套齐全（篮球场，体育中心，商场等应有尽有，且全部开业），均价才9000元/㎡，你动不动心？
我想很多人都迫不及待了，市面上还有这等好货？
但如果接下来我告诉你，这个盘是在：巴南鱼洞呢？
很多人的反应就很真实了：哦，屋头娃儿放学了，要去接，都嫩个，下次聊！
有时候，购房者比地下rapper还要real！喜怒都可以直接从语言，表情看出来。
但我一直以来的观点是：没有调查，就没有发言权！下面就一起去看看这个楼盘：
扫一扫，别走丢
今日测评楼盘：华熙LIVE023
华熙LIVE023
项目位置：巴南鱼洞-巴南体育中心附近
主力户型：建面约135-193㎡的平层，跃层。
梯户比：2T4户
装修情况：毛坯
套内价格区间：建面9000元/㎡左右
绿化率：30%
容积率：3.59
物业费：2.2元/m²/月（金科物业）
接房时间：2021年
项目简介
开发商
本项目由华熙国际集团打造， 在北京有一个非常出名的项目：五棵松体育馆
区位
项目位于巴南鱼洞，从轻轨站8号口出来步行大约5分钟即可达到， 售房部表示明显。非常好找（在轻轨站里面就能看到）。
交通
周边双轻轨的加持，轻轨2、3号线的起点（终点）站：
鱼洞，非常的方便，而且还有一个隐藏的优势：轻轨一定有座位。这点简直不要太舒服，只要挤过3号线的都知道。
配套
这点就值得说道说道了， 首先来看一张图：
项目自身配套十分齐全，而且均为实体，已落地（所见即所得）
在售楼盘周边步行5分钟以内：华熙LIVE（演唱会，大型赛事举办），巴南体育中心、室内篮球场、双轻轨。
步行10分钟以内：约8万方的集中式商业等。
小区内部甚至还设置了约2000㎡的共享空间，用于整体业主公共活动，包含健身房，书吧，咖啡厅等。
唯一的弱势就是学区了：本项目为划片区就读，需要“三对口”，但目前的学校还没有定。
户型
这次所开的为8号楼，总高30层，2梯4户，其中一楼为架空层（约5.8米），2-8楼为平层，9-30楼为跃层的一个基础配置。
我们来重点看看备受关注的平层户型，分别是：建面148.66㎡（套内120.72㎡）四房。
以及我们要重点介绍，入门级的：建面134.98㎡（套内109.61㎡）正规三房
优点
1：采光好，朝向佳，客厅，主卧室，还有一个次卧全部朝南看中庭， 安静不吵；
2：可改动性强，客厅可以改4房， 主次卧尺寸可以自由把握；
3：尺寸大， 舒适度高。
不足
1：没有生活阳台。
客观存在的缺点
1：户型设计有点old school
户型的设计稍微的偏离了市面上主流的认知范畴，目前主流三房为套内：70㎡-100㎡，本项目的面积区间更多集中于洋房。
2：门槛高，没有小户型
本项目均以大户型为主，即使跃层也不例外，首付基本上要在40万以上（随机一套举例）：
3：户型不统一，跃层的占比过高
本项目9楼以上均为跃层，占比过高， 跃层本身比较小众，市场的接受度有限。
4：业态繁杂
整个小区只有3栋住宅， 其余都是商业公寓，不过据置业顾问介绍，以后商业跟住宅会区分不同的门禁系统。
（图片来源于安居客，6#、7#、8#为住宅， 其余为公寓）
良心建议
1：该楼盘从配套，交通，环境上面均为实体交付，所见即所得，这点已经超越市面上很多同类产品。
2：但是户型偏大，相对应的总价偏高，究竟市场的接受度如何，还有待时间的检验。
3：住宅跟公寓混杂一起， 可能在居住体验感上有所欠缺。
4：如果对鱼洞这个地理位置不太介意的购房者可以实地去看看。
楼盘评分
价格：☆☆☆
地段：☆☆
交通：☆☆☆☆
配套：☆☆☆
环境：☆☆☆
综合评分：3分（5分为满分）
如有购房问题咨询请添加熙依小助手
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1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；
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