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洛阳高房价问题曾写过多篇文章，相比于这里的工资收入来看房价上涨速度一次又一次的刷新了人们的认知。目前来看洛阳主城区的新房均价已经破9000元，二手房也在8500元左右徘徊，对于洛阳这座城市房价为何会上涨，除去棚改货币安置、投资等因素外，本身洛阳市区面积不够，房产市场过小也是原因之一。借此机会简单谈谈我观察。
洛阳房价上涨的因素除去人口流入外，其他因素都占完了
从2016年开始的去库存政策，洛阳这样的强三线城市也是幸不辱命，据观察洛阳如今的伊滨区就是这几年的杰作。拆迁安置，倒逼当地农民当市民，因为房屋期房的属性确实导致这两年房价持续上涨，而且洛阳这几年周边的拆迁安置从未停止过。加上从2016年下半年年开始，二线及以上城市开始的严格房产调控政策，使得原本计划进入郑州楼市的资金开始向周边溢出，洛阳本身的房产市场就小，自然经不起多少折腾。几点观察：
第一、本身洛阳的房产市场就很小，市区200万左右的常住人口注定了洛阳房产市场经不起丁点折腾。虽然说洛阳是河南省第二大城市，但是市区人口不足的事实不容忽视，一个市区常住人口只有200万左右的城市，拆迁安置比例超过10%就足以撬动整个市场，过去几年洛阳就是这样的情况。对于郑州房产市场有所了解的朋友应该意识到，洛阳今天的路子其实就是跟2013年左右郑州城中村拆迁安置同样的路子。按照经验来看，什么时候房价能够滞涨？其实就是拆迁安置房产集中交付的时候。
第二、洛阳房价上涨无可厚非，关键是后期要有人口、人才的支撑，洛阳做的远远不够。包括发改委在内的已经鼓励三四线城市放开落户限制，但是洛阳这几年在落户或者人才引进上动作确实迟缓。根据数据显示在2018年洛阳市区常住人口流入只有2万多人，在“抢人大战”中洛阳已经落后了很多，多数人对于洛阳300万市区常住人口已经越来越不报希望了。
高房价、低工资加快了洛阳人才的流出，越来越多的朋友选择“逃离”
很早之前记得我写过这样一篇文章，就是在前几年大家都在讨论“逃离北上广”的时候，这两年越来越多回到三四线城市的朋友感觉到又要“逃离”。相比于北上广深的高消费、高收入来说，洛阳这样的三线城市却以高消费、低收入来接待回乡客。就我身边来看，多数在洛阳这样的城市购房的人群都是异地打工一族，洛阳买房在上海、北京等地打工的比比皆是。几点观察：
第一、“逃离”，未来还会是洛阳这样城市的主题，产业问题导致的工资收入低短时间无法解决。自从去年洛阳迎来了格力董明珠这样拿得出手的招商引资项目后，今年洛阳的招商引资再次陷入沉寂，地方招商引资不力是洛阳这样的非省会三线城市普遍遇到的尴尬。虽然说洛阳也有幸获得了自贸区的政策扶持，但是如何做大？做强？是一个难事。
第二、不仅仅是洛阳包括全国几乎所有的城市，依靠工资收入想要买房定居都是难事。这里不是给大家泼冷水，经过对于房产历史的查看后发现，哪怕是上世纪80年代房产也是个稀缺物。实现人人在城市（尤其是大城市）定居几乎不可能，依靠仅有的几千元工资收入更不可能。个人建议利用如今还有的互联网红利，多去挣点钱才是王道，这年头要想挣钱要么是有头脑，要么是勤奋点，比如：快递员、外卖员、代驾等都是可以选择的额外挣钱途径。
综上，洛阳这样的城市很值得人期待，但是仅仅依靠历史的厚重和文化不足以支撑起经济发展。本身具备制造业优势的洛阳，千万不要自断臂膀，努力转型才是王道。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产经济壹贰叁
我是洛阳人，我谈谈自己的看法，洛阳市区早些年前还很小，从东花坛到谷水，从道北到洛河北，想去关林市场还要过收费站，常住人口少，外来人口也少，信息相对闭塞，人们观念相比其它大城市落后，摆地摊都觉得丢人，靠在企业工作生活，后来国有企业越来越难过，慢慢的有了大批下岗职工，有了大量的个体户，大家都是按步就班的工作生活，习惯了稳定的日子。
国家开始大规模的开发建设起，从洛龙区的模式开始，城中村越来越少，城市道路和公共场所征迁，开发商大规模的开发商品房，商品房价格被一部分炒房客炒了起来，价格开始涨起来，越涨越有人买，本来房价就是普通人全家全部的积蓄还要跟亲戚朋友或银行借钱，可随着地铁开发的大肆宣传起，房价像做了过山车，短短的三年时间从均价四千块左右涨到了均价八千多，一些楼盘涨到了二万左右，但是空置房子很多，许多房子是外地的生意人买的，有些生意人买多套房子等待涨价，一栋高层几百户，本市人占比很低，本市人还是大多数打工挣钱，每月二千块的收入也能安心生活，做生意干大事的人很少，所以人均收入低，房价高。
不知道我的说法大家能不能认可，我的看法只是一个侧面吧。
爱家胖大姐
导读：洛阳的房价并不是高不可攀，洛阳的工资也并不是很低，这两样其实是有一定规律的，只要你回看洛阳历史房价和历史工资水平，你完全可以发展其中关联的。
洛阳近年工资增速明显大于房价增速
1.洛阳房价定价是有很多市场因素的，例如城市交通，城市环境，城市人口等众多因素才能促成房价区间。所以洛阳的房价并不是盲目的上涨，而是有基础有依据的上涨！
2.洛阳的工资水平，也是根据众多因素而不断的调整，最低工资标准在不断的发展增长中。通过近年来，对工资的分析，洛阳的工资明显增速完全大于房价的增长速度，虽然房价在初期阶段增速之大，但是近年增速明显不如工资增速高。
结语
根据以上的分析，可以判断在洛阳这个城市，只要你勤恳的工作，努力的发展，后期买房子完全是很轻松的！不能因为房价现阶段高，就怀疑以后买不起房子，这样的想法是不可取的，一定要给自己信心，最终房子会有的！
洛阳十二时辰
洛阳的房价没有人口支撑。洛阳是个人口净流出城市，加上旁边郑州的虹吸效应，洛阳又留不住人才。所以，房价没有继续上涨的道理。再加上洛阳工资水平低，工薪阶层没有买的也买不起房，多是炒房的人在挺着房价，挺不了多长时间了。国家如果开征房产税，空置税，房价就要塌方了。
郑州，长沙，成都这些大城市房价也才一万多，洛阳凭什么那么高？
总之，期盼工资飞速上涨，那是痴人说梦。房价下跌，还是有可能的。
衣物语
这个问题应该也是洛阳的痛。洛阳近年来面临着大企业外迁、人才就出、高房价……等一系列问题，这些让这个原本宜居的城市变得难以靠近。目前洛阳房价均价10000左右，但多数人工资应在3000左右，差距很大。低收入确实难以与高房价达到和谐。作为一个无法轻易脱身洛阳的80后，只有努力改变自己，让自己有更多的资本不落后于房价！
Andy工程人
作为一个土生土长的洛阳人想说两句
洛阳作为一个九朝古都确实令人向往，可是最近两年修地铁让房价涨的让人害怕，洛阳经济主要以旅游业为主，上班族工资平均应该三四千左右，可是近年来房价已高到八千左右，有的地方一万多真的是暴涨啊！以前人们无忧无虑现在看着房价有房的开心，买房头疼估计，低工资买高房价哎！一辈子就为那房子了，我建议如果不是刚需请不要买房，相信未来国家有关方面肯定不会允许炒房行为。所以轻易不要触碰洛阳的房子
只为那一抹颜色
以前年轻时候有很多机会留在外地，但是因为思想保守和爱情回洛阳了，现在后悔死了，看过很多城市，感觉洛阳真的不行，除了国企，公务员，事业单位这种，其它工作机会极少，城市管理思维落后，现在还不如以前待过的10几年前的杭州，现在感觉基本上已经完全县城化，建议如果是年轻人尽早离开，到南方城市去发展，安家了再接老人过去，中年的如果有技术能力，也尽早离开，如果没能力暂时有工作，就老老实实上班，等孩子大了，让孩子出去吧
黑脸女婿
真真正正的老洛阳人来回答一下，但是洛阳目前的房价真的不高，只不过之前别的城市在涨价的时候洛阳的房价一直为止维持不动，就从17年开始涨幅上升。我也不是卖房子的，但是我真的要说大部分说现在房价高的人，都是在房价低的时候犹豫不定，你拿三年前洛阳的房价跟目前的洛阳房价去比的话肯定要高。那你为什么不看看三年前洛阳是什么样的，三年后洛阳又是什么样的呢？中肯的来说，城市想要发展，房价势必上涨，目前的洛阳一天一个样，高架，地铁，都是为了促进洛阳的经济发展，经济发展好了势必会带动洛阳的人口，那人口增加了房子能不涨价吗。而且洛阳的房价相比于周边一些发展中城市来说不算高，出去看看都知道了，不要在拿着三四年前的眼光来看洛阳了。给现在想要买房的人一些建议吧，如果你是刚需，根据自己的经济能力选择自己能接受的楼盘，不要考虑位置，因为还是那句话，城市在发展。你都是刚需型住房的用户了你还考虑那么多干啥，先买到手再说。房价涨了你得房子也肯定会涨，房子降价了跟你有什么关系，你是居住的又不是炒房的
洛阳天善
没结婚就买个四五十平一室小户型，首套房首付十万八万的。过两年儿结婚有孩子了卖了小户型，买个六七十平老小区两居室。首付也没几个钱，孩子小学六年花费不大，攒几年钱等孩子上了初中，卖了两居室首付买个百平左右小三居。只要收入稳定，月月有进项，不好高骛远，追求一步到位，洛阳的房没到让人绝望的价位。
有话好好说行嘛
洛阳本身就属于养老城市，年轻人能出去的都出去。因为在洛阳想拿高工资除非有关系进好单位，其他地方很少有高薪的工作单位，本来洛阳可以逃过高房价低工资的困扰，一个地铁修建彻底改变了洛阳的属性，炒房团一过来，天天打着地铁的口号疯狂涨价
