上周广州南沙区放松限购，长沙调控升级，对于不同城市，房地产调控这根绳子有的松，有的紧，那么宁波楼市上周表现如何？一起来看！
一、市六区圈内成交大幅上涨
据透明售房网，12月第2周，市六区共备案商品房966套，环比降2%，同比去年涨82%。主要备案项目是绿城招商明月江南（116套）、美的蝴蝶海（113套）和宝龙一城（96套）。
2019年宁波市六区周度成交情况
上周圈内备案462套，占比48%，环比涨72%；圈外备案504套，占比52%，环比降29%。圈内成交大幅上涨，源于圈内项目比如明月江南、宝龙一城集中备案。
宁波市六区圈内圈外成交套数和价格变化
上周市六区圈内新增供应：雅戈尔新湖景6.5万平（567套）、海曙金茂府3.6万平（248套），花语江湾3.7万平（200套）。
截止12月第2周，市六区共计留存商品房源约297.5万平（22800套），环比涨0.7%；市五区共计留存商品房源约236.2万平（17158套），环比涨1%；奉化库存61.2万平（5642套），环比降1.4%。
市六区住宅参考均价26305元/㎡，环比涨11%。市五区住宅参考均价27295元/㎡，环比涨12%。
上周开盘情况如下：
宝龙TOD奉甬新城六期
位于奉化主城（限购圈外）的宝龙TOD奉甬新城六期，推出高层88-124平共572套，去化率100%，折后均价13888元/平。
奉化板块，有宁奉一体化的大规划，板块内供应少，叠加不限购，面积段刚需，低总价吸引了大批的自住和投资客户，因此开盘售罄。
绿城招商明月江南
位于潘火（限购圈内）的绿城招商明月江南加推高层95-97平，洋房139平共112套，去化40套，去化率54%，高层折后均价29500元/平，洋房折后均价33000元/平。
慈城金茂逸墅
位于江北慈城（限购圈外）的慈城金茂逸墅推出洋房139平共40套，去化率25%，折后均价15300元/平。
二、鄞州区成交排名第一
周成交区域占比情况
从成交套数来看，上周鄞州区成交472套（49%）居首；北仑区以228套（24%）排名第二；海曙区以124套（13%）居于第三；奉化区以82套（9%）居于第四；江北区以34套（4%）排名第五；镇海区以23套（2%）排名第六。
市六区2019年12月第2周区域成交量价情况
海曙区，周成交备案均价31736元/㎡；鄞州区，周成交备案均价31726元/㎡；江北区，周成交备案均价25473元/㎡；镇海区，周成交备案均价20211元/㎡；北仑区，周成交备案均价15791元/㎡；奉化区，周成交备案均价14166元/㎡。
三、明月江南夺套数销冠&金额销冠
上周明月江南以116套，3.8亿元夺套数销冠&金额销冠。
2019年12月第2周成交套数排行榜TOP10
2019年12月第2周成交金额排行榜TOP10
四、一周资讯
土地资讯
上周土拍两宗，挂牌三宗。
鄞州区JD13-02-04（宁波市火车东站-潘火地段地块），经过166轮，轨交&绿城以15900元/平方米，溢价率13.6%，总价8.9亿元拿下！宁波南部新城JK05-01-01K地块，经过104轮，溢价率27.1%，大发&华鸿以8260元/㎡联手拿下。
海曙区HJ01-05-d2/f1/n2地块，起始楼面价4800元/㎡，将于12月30日10点拍卖。
宁南贸易物流区二十八号地块，位于宁南贸易物流区南面，西至方浦路，南至儒江路，东、北至规划道路，起始楼面价7200元/㎡，将于12月31日10点拍卖。
奉化经济开发区滨海新区14-3号地块，奉化经济开发区滨海新区14-3号地块，起始楼面价1380元/㎡，将于1月10号15点拍卖。
本周土拍预告
本周二10点，奉化宁南板块的宁南贸易物流区七号地块迎来拍卖，起拍价7000元/平。
本周四10点，两宗地迎来拍卖，分别是宁波市火车东站-潘火地段地块，地块位于南环高架和沧海路的交汇处，起拍价15000元/平；
另一宗为鄞州区YZ13-02-a3（长丰地段）地块，起拍价18000元/平。
地产新观察届时会第一时间奉上土拍详情。
政策资讯
老薛：新政目的是引才，成交量会有所上升，但是银行贷款等并未放松，市场不会出现大的变化。
老薛：限制利润率的做法属于限价范畴，可以防范房企随意虚高报价、过度追求利润。但是，利润计算公式较为复杂，落地执行存在难度。
閱讀更多 寧波地產新觀察 的文章
