狂飙的蜗牛哈
我认为：
从买方与中介沟通的角度看，主要需注意中介的信息披露、中介费标准；
从买方与业主沟通的角度看，主要需注意房价款及其支付方式；
从二手房交易的办理手续角度看，主要需注意定金合同、买卖合同、办理过户和贷款方面的条件和风险点。
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房屋中介
中介应对拟居间的不动产的相关信息向买方真实地披露。
（1）信息披露
①卖方身份信息
卖方的身份信息包含三个方面的内容：
第一，卖方的身份证记载的信息应与本人为同一人；
第二，如房产证为一个人，应注意隐性共有人即卖方的配偶是否知晓出售房屋一事。
第三，如卖方与中介签订了全权委托合同，买方要注意合同的签订方与委托方是否吻合，或者查看委托合同原件。
②不动产的权属状况
中介应配合卖方到不动产登记机构打印不动产登记簿，对房屋的权属是否存在抵押、查封等情况进行确认；同时，应到房屋内查看是否存在租赁情况。
③不动产本身的信息
主要包含：业主入住时间、房屋竣工时间、楼层、朝向、建筑面积、土地使用权性质及剩余使用期限等。
（2）中介费标准
中介费的标准一般为房屋成交价的2%。它是一种行业惯例，因此，买方可以与中介进行议价。
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与业主沟通的内容
（1）房价款
房价款应明确所包含的内容，比如说，除了房屋所有权、土地使用权之外，是否包含卖方应承担的增值税、个人所得税；是否包含卖方补缴的土地出让金和房屋维修基金，是否包含储藏室、车位使用权；是否包含室内的家具、家电等。
①对房价款的认知
对房价款的认知，可以通过横向和纵向的比较得到。
横向比较，指的是该套住房所在小区的房屋成交价格、半径不超过3公里类似小区类似住房的成交价格；
纵向比较，指的是业主取得该住房时的价格、未来该区域住房的升值空间以及市政配套设施、商圈繁华度、学区等方面对价格的影响程度。
（2）房价款的支付方式
①一次性付款
除支付了定金外，买卖双方在不动产登记窗口办理交易时，买方拿到了受理通知单，这个时间打款给对方，较为安全。
最好预留一部分房款作为水、电、天燃气、物业管理费等费用的担保。
②抵押贷款
买方通过了银行的面签手续，可以办理交易和过户手续了。
最重要的是，在此之前的一段时间，要确保首付款在银行的监管之下，或者进入房管部门设立的资金监管平台。
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买卖二手房应注意的几个重要节点和风险
（1）定金合同
签订定金合同前，买方已对房屋的基本情况、房屋的权属状况、小区情况、市政和公用设施配备情况等有了基本的了解，对自己是否具备购买资格、贷款能力已向相关机构进行了咨询。
（2）签订买卖合同
买卖合同签订后，要注意以下问题：
①中介费的支付
中介将买卖双方成功撮合在一起，并签订了合同，就可以向买卖双方收取中介费了。
合同中，买卖双方应约定中介收取中介费所应提供的服务内容,服务的项目越详细越好。
（3）办理过户手续
如该套房屋存在抵押情形，归还银行贷款、办理解押手续和转移登记应在同一天之内完成。
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结语
买方对中介的信息披露应注意从证据的角度去分析，比如以登记簿来确认房屋的基本信息和权属信息；
房价款以及支付方式与房屋物权的转移是二手房交易的核心，因此，不论是一次性付款还是抵押贷款，房价款的支付时机和方式非常重要，买方要重点关注。
没签订定金合同前，中介比谁都急；所以，买方把时间拉长，你思考的越多，对你越有益。
我是江南的文蕴世界，与你畅谈房地产话题，分享你的喜乐，用知识化解你的困惑。
江南的文蕴世界
作为买方，你要特别注意下面关于房产手续细节问题。
根据你所签订的二手房交易合同条款时间，找中介方和卖方沟通好，三方配合办理好每个交易环节手续。
二手房交易合同要约定好如下细节:
一是资金手续:
1、某年某月某日前交付定金多少元。
2、某年某月某日前交付首期款或资金监管多少元并办理按揭贷款手续；某年某月某日前出具贷款承诺书。
3、某年某月某日前交付尾款多少元。
二是房产手续:
1、某年某月某日前赎出房产证。
2、某年某月某日前到国土部门过户；某年某月某日前办理抵押手续。
3、某年某月某日前交付房产。
4、某年某月某日前水电、煤气等过户。
上述细节根据房产交易情况增加或减少，在违约责任惩罚条款加以规制，减少双方违约机会，合同能够得到公平履行。
深圳李兆祥律師
您好，很高兴回答您的问题。
一、弄清售房者的身份
1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。
二、核实房屋产权
1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
三、实地考察房源
1、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。
四、房屋质量以及对房屋的定价
1、自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
五、明确过户时间与费用
1、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
六、签订合同
1、明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
2、明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
珠海房产老蔡
如今，小区配套成熟的二手房，越来越受消费者的青睐，那么，如何能买到环境舒适还能升值的二手房呢？且听万通融资细细道来！
哪些二手房值得购买？
一、占有稀缺地段的品质小区。地段本就是房屋价值的重要影响因素，市中心稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值，值得购买。
二、交通便利的小区或者附近有交通规划的小区。除了地段，购房者同样应该重点关注的就是交通，交通越便利，购房者入手的可能就越大。这样的房屋，不仅自己居住时出行方便，也有利于将来出租或再次出售。
三、车位、绿化、户型都尚可的小区。充足的车位、良好的绿化、合理的户型都是拥有较好居住体验的必要条件，要是楼盘年份也比较新就更好了，因为这样的房屋与新房无异，还多处于市区。
四、周边配套设施已基本完善的小区。可以从有无大型购物中心、超市、酒店、饭店、医院、学校等去考察，配套设施越完善入驻体验越佳。
哪些二手房尽量别下手？
一、年份过久的家属院。随着单位的外迁或新建家属院的落成，一些老家属院会逐步沦落到没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。
二、没有地下车库或车位严重不足的小区。当下，车子几乎成为每个家庭的标配，停车难的老小区不仅自住时多有不便，日后通常更加卖不上价。
三、物业口碑差的小区。物业水平关乎居住舒适度，不合格的小区物业会让业主平添许多烦恼，非常影响居住体验。
四、小产权房。这类房子通常涨幅慢，居住体验不佳，基本没有小区环境可言，最重要的是无法正常交易，缺乏法律保护。
看房注意事项
相较于自己找房，笔者更倾向于中介找房。因为中介对于指定范围内区域及楼盘情况较了解，而大部分上班族无论时间、精力都有限，且中介也是对买房者的一个保障。很多人都是第一次买房，对于合同签订、贷款流程等各种事项的了解程度远达不到中介的水准，所以买二手房一定要找靠谱的中介。注意，中介必须有实体店、有营业执照等各项合理执照。
想要省时省力的购房者，在中介按照购房需求提供房源后，可先和中介沟通进一步了解小区情况、房屋楼层、户型、朝向等问题，并仔细查看中介提供的照片，不用急于实地看房。基本的房屋结构、采光、装修情况等，都能在照片中看出。
觉得基本符合个人或家庭需求后，可进一步确认价格，价格也能接受，就可以实地看房了。这样一来可以大大降低购房者反复看房的“白用功”，节省精力。
此外，购房者在看好房之后，可在小区适当停留，与小区居民聊聊天，打听一下物业情况，问问价格是否合理。
还是那句话，买房无小事，事事需谨慎，不要白白贡献自家的六个钱包了。希望今天的分享能对准备购房的朋友有所帮助。
深圳万通融资
二手房业主有诸多不可控因素，中介也在其中利用信息不对称，所以必须好好下一番功夫。房子没有好坏，适合你的那套才是最好的。
【网上房价与实际房价的区别】
很多时候网上看好的房子，到实际去看的时候，被告知这套房子已经卖掉了，并给你推荐别的同类型但是实际价格更贵的房源。
【总价和户型以及区域锁定房子】
可以在贝壳的APP上面锁定房子，这个APP就是链家的。总价和户型的面积段基本上就大致圈定了你的主要的目标范围。区域上，在价格能满足的前提下，一定要选择半小时能达到的地方，否则几十年下来时间成本算上，多的都赔上了。当然如果预算没有那么高，无法买到主城配套不错的房子，退而求其次，可以选择地铁沿线的房子。
【房子详细情况】
产权是70年，50年还是40年，这些对水电气都有大的影响；
房子满了五年与否，没有满的话购房人还要承担额外税费。
周围环境是否临路有污染有垃圾站等等你无法忍受的东西，道路是否拥堵，你最看重的配套是否齐全。
安保情况，要注意门口是否随意进入有无门禁等等。
【找正规中介机构掌握谈判主动权】
中介一定要找大型的机构的中介，曾经有过小的中介垮了，钱财无归的例子。掌握一定的谈判技巧，对于房子的喜欢不要流于表面。中介都是被销售技能培养过的，只要看到你比较喜欢，什么交诚意金啊，什么锁定房源啊，什么这是独家房源啊等等骗术就蜂拥而至了，掌握自己在谈判上的主动权，和中介讲价。
【意向金还是定金要看清】
中介有时候跟你要意向金，拿出来让你签字的却是定金协议，而定金就要承担一定的责任。
【购房注意房屋的产权清晰】
查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。确认中介复印了房主的房产证及身份证。有的房子被抵押，而你完全不知情的情况下，后面房子被查封就麻烦大了，所以产权的清晰是非常关键的。这个需要做的事情，就是房产查册，确保产权的清晰。
【签合同责任明晰】
违约责任尤为重要，哪方导致交易不成功，需要赔偿房屋总价的10%作为违约金。并且最好约束中介责任，约定如房屋交易不成功，必须退还全部或者部分中介费。
【最好是过户之后转账给业主】
保留所有的凭证，在拿房产证的时候也要记得一定要本人带上身份证在银行人员的陪同下去领取，
环球奢侈地产
买房，首先关注就是房子与价格了。
多方了解房子行情。看房子是否与价格相匹配，避免被吃差价。
再然后选二手房，尽量是满五年唯一住房的房子，因为在珠三角地带，要三价合一的，有很多二手房税很高的。
当房子没问题，就是与卖方，中介方签定买卖协议了。签定协议时，应该注意的是协议流程，定金交多少（一般是房价的5%左右），第二期首付款什么时候交。什么时候交楼给你，什么时候过户这些流程。
总的来说，先检查房子质量是否有问题，价格是否合适，避免被吃差价。选择税少的房子，少一笔费用，最后签定合同时，看合同是否公平公正。
嘉航优选房产
买二手房如果是找房产中介买房，只需注意价格问题，防止有些不靠谱中介吃差价！其它一切房产中介机构都会帮你处理好!如果自己去找房东成交注意的事情还是很多的！价格谈判问题，签订合同，定金支付，房东是否欠债，如果安全过户等！
