狂飆的蝸牛哈
我認為：
從買方與中介溝通的角度看，主要需注意中介的信息披露、中介費標準；
從買方與業主溝通的角度看，主要需注意房價款及其支付方式；
從二手房交易的辦理手續角度看，主要需注意定金合同、買賣合同、辦理過戶和貸款方面的條件和風險點。
01
房屋中介
中介應對擬居間的不動產的相關信息向買方真實地披露。
（1）信息披露
①賣方身份信息
賣方的身份信息包含三個方面的內容：
第一，賣方的身份證記載的信息應與本人為同一人；
第二，如房產證為一個人，應注意隱性共有人即賣方的配偶是否知曉出售房屋一事。
第三，如賣方與中介簽訂了全權委託合同，買方要注意合同的簽訂方與委託方是否吻合，或者查看委託合同原件。
②不動產的權屬狀況
中介應配合賣方到不動產登記機構打印不動產登記簿，對房屋的權屬是否存在抵押、查封等情況進行確認；同時，應到房屋內查看是否存在租賃情況。
③不動產本身的信息
主要包含：業主入住時間、房屋竣工時間、樓層、朝向、建築面積、土地使用權性質及剩餘使用期限等。
（2）中介費標準
中介費的標準一般為房屋成交價的2%。它是一種行業慣例，因此，買方可以與中介進行議價。
02
與業主溝通的內容
（1）房價款
房價款應明確所包含的內容，比如說，除了房屋所有權、土地使用權之外，是否包含賣方應承擔的增值稅、個人所得稅；是否包含賣方補繳的土地出讓金和房屋維修基金，是否包含儲藏室、車位使用權；是否包含室內的傢俱、家電等。
①對房價款的認知
對房價款的認知，可以通過橫向和縱向的比較得到。
橫向比較，指的是該套住房所在小區的房屋成交價格、半徑不超過3公里類似小區類似住房的成交價格；
縱向比較，指的是業主取得該住房時的價格、未來該區域住房的升值空間以及市政配套設施、商圈繁華度、學區等方面對價格的影響程度。
（2）房價款的支付方式
①一次性付款
除支付了定金外，買賣雙方在不動產登記窗口辦理交易時，買方拿到了受理通知單，這個時間打款給對方，較為安全。
最好預留一部分房款作為水、電、天燃氣、物業管理費等費用的擔保。
②抵押貸款
買方通過了銀行的面籤手續，可以辦理交易和過戶手續了。
最重要的是，在此之前的一段時間，要確保首付款在銀行的監管之下，或者進入房管部門設立的資金監管平臺。
03
買賣二手房應注意的幾個重要節點和風險
（1）定金合同
簽訂定金合同前，買方已對房屋的基本情況、房屋的權屬狀況、小區情況、市政和公用設施配備情況等有了基本的瞭解，對自己是否具備購買資格、貸款能力已向相關機構進行了諮詢。
（2）簽訂買賣合同
買賣合同簽訂後，要注意以下問題：
①中介費的支付
中介將買賣雙方成功撮合在一起，並簽訂了合同，就可以向買賣雙方收取中介費了。
合同中，買賣雙方應約定中介收取中介費所應提供的服務內容,服務的項目越詳細越好。
（3）辦理過戶手續
如該套房屋存在抵押情形，歸還銀行貸款、辦理解押手續和轉移登記應在同一天之內完成。
04
結語
買方對中介的信息披露應注意從證據的角度去分析，比如以登記簿來確認房屋的基本信息和權屬信息；
房價款以及支付方式與房屋物權的轉移是二手房交易的核心，因此，不論是一次性付款還是抵押貸款，房價款的支付時機和方式非常重要，買方要重點關注。
沒簽訂定金合同前，中介比誰都急；所以，買方把時間拉長，你思考的越多，對你越有益。
我是江南的文蘊世界，與你暢談房地產話題，分享你的喜樂，用知識化解你的困惑。
江南的文蘊世界
作為買方，你要特別注意下面關於房產手續細節問題。
根據你所簽訂的二手房交易合同條款時間，找中介方和賣方溝通好，三方配合辦理好每個交易環節手續。
二手房交易合同要約定好如下細節:
一是資金手續:
1、某年某月某日前交付定金多少元。
2、某年某月某日前交付首期款或資金監管多少元並辦理按揭貸款手續；某年某月某日前出具貸款承諾書。
3、某年某月某日前交付尾款多少元。
二是房產手續:
1、某年某月某日前贖出房產證。
2、某年某月某日前到國土部門過戶；某年某月某日前辦理抵押手續。
3、某年某月某日前交付房產。
4、某年某月某日前水電、煤氣等過戶。
上述細節根據房產交易情況增加或減少，在違約責任懲罰條款加以規制，減少雙方違約機會，合同能夠得到公平履行。
深圳李兆祥律師
您好，很高興回答您的問題。
一、弄清售房者的身份
1、確認房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2、房屋產權證上的房主與售房人是否系同一個人等。
二、核實房屋產權
1、所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;
三、實地考察房源
1、房屋是否屬於允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛。
四、房屋質量以及對房屋的定價
1、自身要熟悉瞭解整個市場行情，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
五、明確過戶時間與費用
1、物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
六、簽訂合同
1、明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2、明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
珠海房產老蔡
如今，小區配套成熟的二手房，越來越受消費者的青睞，那麼，如何能買到環境舒適還能升值的二手房呢？且聽萬通融資細細道來！
哪些二手房值得購買？
一、佔有稀缺地段的品質小區。地段本就是房屋價值的重要影響因素，市中心稀缺地段的高品質小區，仍然會在很長時間內保值，值得購買。
二、交通便利的小區或者附近有交通規劃的小區。除了地段，購房者同樣應該重點關注的就是交通，交通越便利，購房者入手的可能就越大。這樣的房屋，不僅自己居住時出行方便，也有利於將來出租或再次出售。
三、車位、綠化、戶型都尚可的小區。充足的車位、良好的綠化、合理的戶型都是擁有較好居住體驗的必要條件，要是樓盤年份也比較新就更好了，因為這樣的房屋與新房無異，還多處於市區。
四、周邊配套設施已基本完善的小區。可以從有無大型購物中心、超市、酒店、飯店、醫院、學校等去考察，配套設施越完善入駐體驗越佳。
哪些二手房儘量別下手？
一、年份過久的家屬院。隨著單位的外遷或新建家屬院的落成，一些老家屬院會逐步淪落到沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗。
二、沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區。當下，車子幾乎成為每個家庭的標配，停車難的老小區不僅自住時多有不便，日後通常更加賣不上價。
三、物業口碑差的小區。物業水平關乎居住舒適度，不合格的小區物業會讓業主平添許多煩惱，非常影響居住體驗。
四、小產權房。這類房子通常漲幅慢，居住體驗不佳，基本沒有小區環境可言，最重要的是無法正常交易，缺乏法律保護。
看房注意事項
相較於自己找房，筆者更傾向於中介找房。因為中介對於指定範圍內區域及樓盤情況較瞭解，而大部分上班族無論時間、精力都有限，且中介也是對買房者的一個保障。很多人都是第一次買房，對於合同簽訂、貸款流程等各種事項的瞭解程度遠達不到中介的水準，所以買二手房一定要找靠譜的中介。注意，中介必須有實體店、有營業執照等各項合理執照。
想要省時省力的購房者，在中介按照購房需求提供房源後，可先和中介溝通進一步瞭解小區情況、房屋樓層、戶型、朝向等問題，並仔細查看中介提供的照片，不用急於實地看房。基本的房屋結構、採光、裝修情況等，都能在照片中看出。
覺得基本符合個人或家庭需求後，可進一步確認價格，價格也能接受，就可以實地看房了。這樣一來可以大大降低購房者反覆看房的“白用功”，節省精力。
此外，購房者在看好房之後，可在小區適當停留，與小區居民聊聊天，打聽一下物業情況，問問價格是否合理。
還是那句話，買房無小事，事事需謹慎，不要白白貢獻自家的六個錢包了。希望今天的分享能對準備購房的朋友有所幫助。
深圳萬通融資
二手房業主有諸多不可控因素，中介也在其中利用信息不對稱，所以必須好好下一番功夫。房子沒有好壞，適合你的那套才是最好的。
【網上房價與實際房價的區別】
很多時候網上看好的房子，到實際去看的時候，被告知這套房子已經賣掉了，並給你推薦別的同類型但是實際價格更貴的房源。
【總價和戶型以及區域鎖定房子】
可以在貝殼的APP上面鎖定房子，這個APP就是鏈家的。總價和戶型的面積段基本上就大致圈定了你的主要的目標範圍。區域上，在價格能滿足的前提下，一定要選擇半小時能達到的地方，否則幾十年下來時間成本算上，多的都賠上了。當然如果預算沒有那麼高，無法買到主城配套不錯的房子，退而求其次，可以選擇地鐵沿線的房子。
【房子詳細情況】
產權是70年，50年還是40年，這些對水電氣都有大的影響；
房子滿了五年與否，沒有滿的話購房人還要承擔額外稅費。
周圍環境是否臨路有汙染有垃圾站等等你無法忍受的東西，道路是否擁堵，你最看重的配套是否齊全。
安保情況，要注意門口是否隨意進入有無門禁等等。
【找正規中介機構掌握談判主動權】
中介一定要找大型的機構的中介，曾經有過小的中介垮了，錢財無歸的例子。掌握一定的談判技巧，對於房子的喜歡不要流於表面。中介都是被銷售技能培養過的，只要看到你比較喜歡，什麼交誠意金啊，什麼鎖定房源啊，什麼這是獨家房源啊等等騙術就蜂擁而至了，掌握自己在談判上的主動權，和中介講價。
【意向金還是定金要看清】
中介有時候跟你要意向金，拿出來讓你簽字的卻是定金協議，而定金就要承擔一定的責任。
【購房注意房屋的產權清晰】
查看房產證、契稅票，看清產權性質、面積、建築年代、交稅時間、房子是否還在抵押等。確認中介複印了房主的房產證及身份證。有的房子被抵押，而你完全不知情的情況下，後面房子被查封就麻煩大了，所以產權的清晰是非常關鍵的。這個需要做的事情，就是房產查冊，確保產權的清晰。
【籤合同責任明晰】
違約責任尤為重要，哪方導致交易不成功，需要賠償房屋總價的10%作為違約金。並且最好約束中介責任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費。
【最好是過戶之後轉賬給業主】
保留所有的憑證，在拿房產證的時候也要記得一定要本人帶上身份證在銀行人員的陪同下去領取，
環球奢侈地產
買房，首先關注就是房子與價格了。
多方瞭解房子行情。看房子是否與價格相匹配，避免被吃差價。
再然後選二手房，儘量是滿五年唯一住房的房子，因為在珠三角地帶，要三價合一的，有很多二手房稅很高的。
當房子沒問題，就是與賣方，中介方簽定買賣協議了。簽定協議時，應該注意的是協議流程，定金交多少（一般是房價的5%左右），第二期首付款什麼時候交。什麼時候交樓給你，什麼時候過戶這些流程。
總的來說，先檢查房子質量是否有問題，價格是否合適，避免被吃差價。選擇稅少的房子，少一筆費用，最後簽定合同時，看合同是否公平公正。
嘉航優選房產
買二手房如果是找房產中介買房，只需注意價格問題，防止有些不靠譜中介吃差價！其它一切房產中介機構都會幫你處理好!如果自己去找房東成交注意的事情還是很多的！價格談判問題，簽訂合同，定金支付，房東是否欠債，如果安全過戶等！
