青島微生活
這些日子，青島某城的房屋漲價，在房地產界的一片哀嚎中顯得格外眨眼，這等於在給連續下滑的地產業打上了一劑強心針。
那麼在整個青島房屋價格都面臨“回調”的今天，這些頂風漲價的開發商能置身其外，是真漲？還是套路？筆者認為，純屬無病吟呻，典型的促銷手段。
以目前青島人口的流入情況來看，根本消化不了這麼多大量在建的房子，年底將至，開發商為了加速回款衝業績，便迫不及待的開始降價促銷。然而，房子這種商品這些年被賦予了金融屬性，老百姓買漲不買跌，越是降價，大家越持幣觀望，誰願意今天買套房，明天就賠幾萬塊錢呢？
任何事物的自然規律是物極必反，否極泰來，這些漲價的開發商就是運用了老祖宗留下的經典名言，給購房人造成了一個觸底反彈的假象，頂風漲價，讓大家誤認為房價跌到底了，開始回升了，但是，這種套路已經過時了，消費者不買賬了，願意漲你就漲，買不買，購房人自己說了算，房子多了去了，不光他們家賣。
從全國的房地產形式來看，除一線大城市房價微漲之外，其他二線以下城市，大多數是止漲或者是橫盤微跌狀態。
青島作為二線城市，峰會之前的房價瘋漲，提前透支了剛需的購買力，現在進行價格合理回調在所難免，這些漲價的開發商扛著房價讓別人賣房的做法實在是不太高明。
京漂追夢人
我不清楚你從哪裡得到的消息青島各地產商集體漲價了，是不是你幹中介的朋友太多，朋友圈給你造成了錯覺呢？現在的地產銷售和中介的那個朋友圈根本就沒法子看，恨不得摁著你的脖子拉你到售樓處。前幾年，你何曾見過地產商們這麼著急呢？以前開盤都是深更半夜偷摸的搞，現在的呢，發錢拉人頭是常規套路了。
最近，有兩家地產公司發佈了紅頭文件，文件內容就是統一漲價，這種小伎倆也就是騙騙三兩歲子，不過是一種另類的營銷方式而已，他們通過一份紅頭文件來形成漲價的錯覺，而地產商和銷售們看了這個紅頭文件，就像見了雞血，看到了聖旨一般，興奮的在朋友圈裡轉來轉去，還有那些唯恐不亂的地產自媒體們，借勢開始營造房價上漲的氛圍。
當銷售們的套路多了的時候，已經足以說明，這個市場很難做了。曾幾何時，一房難求的時候，你們何時接到過銷售的電話？別說是給你打電話，就是你跑到售樓處，人家都對你愛搭不理，分期免談，沒有茶水費免談，拿著現金你都未必買的上房。那個時候中介和銷售們根本就沒有時間發朋友圈啦。
所有的商品，當你看到滿天都在吆喝，到處都在給你灌雞湯時，你就可以肯定的下定論了，肯定是這個商品滯銷。
元芳有看法
集體漲價，這個套路在青島還能玩？監管機構不知道是否介入………如果是串通集體漲價，這個涉嫌違法了，違反了《價格法》和《反壟斷法》。
未來10年，全國房價在想快速上漲缺乏支撐點，在平穩小幅波動中發展才是主基調。
1、政策的支撐點缺乏
國家已經很明確了房是用來住的，而不是用來炒的，隨著差別化利率改革的深入，如果進一步上調二套房套貸利率（以家庭為單位），會讓現在的樓市雪上加霜。
2、人口紅利消失、剛需市場進一步弱化
隨著每年新出生人口的下降，老年人口每年的快速上升，儘管城市化進程還在進行中，但隨著這個趨勢的發展，未來10年剛需市場會進一步下降。
3、居民可支配收入難支撐高房價
我們先來看看下圖：
按照現行國際通行認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間。
上圖什麼意思？也就是說，一個家庭想要在深圳買一套標準大小的房子，需要37.3年，在三亞需要46.6年，在北京需要36.1年，在上海需要30.3年，在廈門需要30.9年，所以，我們現在很多都是三代在同時養房，想想我們現在每一個人的生存壓力，為什麼大家都普遍感受到掙錢很難，花錢很容易，關鍵是現在每月沒錢可花。
4、前5大房開現狀
在國內，我們現在排名前5大的房開，我們不看他們今年銷售規模有多大，而看他們正在做什麼？碧桂園是第一個跳水降價出貨回現，恆大、萬科、融創也不甘落後，紛紛加入價格戰，就是現在融資渠道暢通的保利，仍然在降價促銷。在這裡說一個數據：碧桂園某樓盤，原網籤價4800元，現網籤價3600.，恆大、融創、萬科都已內部員工福利房的方式在大幅降價，基本都在9折左右。他們做為市場頭部領頭羊， 對市場的認識會比我們大家都要深刻，這些還在鼓吹翻倍的磚家們居心何在？
5、未來房地產市場規模
2008年全球金融危機發生時，我們國內房產交易量在6億平方米左右，到2018年，增長到了17億平方米左右。未來10年內，這一需求會下降到10億平方米左右，這麼大的需求降副，我們翻倍的上漲動力在那裡？
6、貨幣發行規模
我們國家在2004年的時候，M2只有20多萬億。而在2019年6月份達到了190多萬億，去年180多萬億。這是我們房價快速上漲的核動力，未來我們的貨幣發行量不可能再有兩位數的增長了，如果未來10年我們M2在翻一倍，那我們的經濟會怎麼樣?國家不可能讓我們的經濟奔潰，我們房價上漲的子彈都沒有了，房開們怎麼推動漲價？
綜上所述，青島房開的集體漲價行為，不知道那來的信心和底氣，希望有關部分深挖後面的故事，我們大家看看他們自娛自樂就好了。看好錢口袋，讓他們自己玩去吧！
凡夫僧旅
房子降價的時候，有些人就說，房子賣不動了，還會降。房子漲錢了，那些人就說，房子都賣不動了還漲錢。
永遠都是那些不買房子的人，瞎咋呼！房子降到一平4000，他們還是買不起，房子一平漲4000，該買的人還是買。
不排除在觀望的大有人在
濟南房地產網盧建業
目前房價上揚並不是開發商的套路，只是新推出的房子貴了。
目前房地產市場處於下行通道
在經歷了一系列的政策調控之後，很多城市房地產市場已經步入下行通道，包括青島在內，傳統金九銀十不再，再加上利率新政實行，置業者觀望情緒愈加嚴重，近期央行下調LPR基準利率，雖然房貸間接有所下滑，但是具體的房貸利率仍需看各城市銀行的加點情況，是否真的下調仍不確定，所以對市場影響有限，並沒有帶動人們加速入場，另一方面，眾多城市土地市場出現流派，降溫氣氛傳導至新房市場，以致新房市場逐步降溫。
青島市場表現較好
整體來看，青島今年的市場行情相對平穩，九月十月的表現遠遠強於其他二戰城市，因此當地開發商並沒有像別的城市一樣大規模地降價促銷，可能只是偶爾推出一套特價房來吸引眼球罷了。
為什麼感覺漲價了呢？
臨近年底，開發商回款壓力加大，所以會大幅加快推盤節奏，大量的房子上市開賣，那為什麼會讓人感覺漲價了呢？現在的房地產市場拿地到出售週期大概就是6-9個月，也就是現在11月份賣的房子的土地應該是上半年3-6月份拿的，要知道上半年小陽春帶領市場回暖明顯，開發商在很多城市開啟搶地模式，以致很多地王出現，土地價格快速上漲。
開發商賣房子也是有成本效應的，成本多了，賣價肯定會高一些，之前的拿地成本高了，所以推出的房子價格自然也會高，而前期開發商賣的房子大多都是在去年下半年或者年底之間拿的地，去年下半年和今年下半年類似，土地市場大幅降溫，流拍率創多年新高，所以房企拿地成本很低，所以推出的房子價格自然不是很高。而現在看到很多房子價格高了，並不是因為開發商漲價了，只是高價地的樓盤入市影響的罷了。
悟淨財經
我不知道房地產商把價格提高了多少。所以隨便說說看法吧。現在國家政策比較明朗！堅持房住不炒！如果漲幅很大，肯定會引起注意，被區域性調控。因為現在一城一政策。特別是沒有成交或很少成交的樓盤，肯定是開發商搞得套路，這種情況肯定會被罰。
還有一個可能就是前幾天降價引起了搶購潮，低價的房子庫存被賣沒了。又有陸陸續續源源不斷的客戶。樓盤剩下的貨源沒有上市。開發商根據供求漲價。這種情況一般不會有大幅上漲，也屬於一種正常商業行為。我覺得購房者沒必要過度擔心。因為畢竟漲幅很小。過幾天說不定還會搞優惠活動。
搖錢樹5555
別忽悠人了，國家的宏觀調控不會讓房價再無序上漲。靠炒房圈錢的時代已經結束了。老百姓也更加理智了，掏盡幾家幾代人積蓄往某個坑裡跳的日子也一去不復返了。相信政府，別信廣告。
躍然紙上927
這應該是套路，去刺激那些剛需的購房者！有二套房的肯定不會著急！漲價他們得利，落價也不虧反正房子都是留給孩子自住或賣掉改善居住條件！
32的那一天
房子降價買房可以少還房貸不對嗎？別光說房子，也說說工資，什麼時候4線城市工資漲到4萬每月不行嗎？
相信明天7751
我身邊的同事和朋友，天天盼著房子降價的，房子從2000漲到了20000了，他們都還沒買房。瞅準機會就買的，房子都買了好幾套了，貸款也還了，生活無壓力。
