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前言：
今天是一篇吐槽文，主要是老朱的头条号很多粉丝加老朱吐槽，一些被拆迁业主还有村里刚开始搞旧改的村民向老朱吐苦水，说旧改目前的状况不明了，不公平，有多黑，有多难
。而地产同行和老朱聊的时候，也是“我太南了”，项目不好推进，项目时间周期加长，开发成本在增加，一个“不小心”就被当做“萝卜”去填坑的了。
今天我们就来探讨一下旧改，对村民、政府、开发企业带来的风险和弊端。
对村民（被拆迁方）而言
首当其冲的问题就是房子没了，补回来的房子不是永久产权的。产权变更的好处，转变为国有后，这些房产可以进行租赁、自住或出售，提高经济收入。
安置回迁问题，房子被拆了，住哪呢，那一点点的临时安置费又更够做什么的，回迁房的选择，赔偿的标准都是村民自身利益问题，不带来产业发展，推动经济，要是越拆越穷，那还搞个锤子。
感觉地不是自己的了，村的归属感没有了，导致旧改反对派的增加。重视村的传统文化归属感，祠堂宗祠，还有类似车陂的龙舟赛传统文化，百家宴等等传统活动，要做到令村民有归属感。
村里现状和改成之后的情况对比：
一是基本的配套设施，比如与居民生活有直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善以及垃圾分类、和装电梯等；
二是提升类基础设施，包括公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等；
三是完善公共服务类内容，包括养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施。
如何做到合理公平公正公开，真心真意的对村民好，这是在旧村改造项目实操的关键。旧村改造工作，说白了，就是利益分配的问题。
对政府而
言这点比较简单，项目不要搞出什么茬子就好了，一旦发生群体事件，第一个问责的就是项目负责人，不处理好这件事，你还想着推进项目？没门！
最重要的一点，完成这个旧村改造项目，能给当地带来什么？是否能推动经济的发展，对周边的产业有没有帮助。对于促进经济增长，提高土地资源利用率、促进产业转型升级、改善生活环境等方面有积极的意义，说白了就是要利民，要做到你好，我好，大家好，那才是真的好。
对开发企业而言
做旧改，前期需要投入的资金，资金能回笼的时候都已经是后期了，不到动迁建设，你都不知道这个项目是否能有利润
开发企业做旧改，怕什么，怕就怕在这几点，
1，某房企接到项目，推进得好好的，刚好面临换届，新上来的领导班子，对政策变动的理解，觉得这个项目不太好，原本支持你做这个项目的人，换人了，或者说变卦了，前期投入的资金基本打水漂了。
2，项目推进过程中，最怕遇到钉子户，因为钉子户亏损的例子不在少数，深圳木头龙因为4户钉子户一直不肯签约，益田每年花费的安置费上亿；广州冼村十年至今还未完全解决全部拆迁户的问题，过几天等老朱有空的时候来探讨一下冼村的“古往今来”，也欢迎知悉以前旧事的老板们加老朱 爆料。
3，在确定接手项目之前，和政府签订的框架协议不明了不够细致，后期出的茬子，各种要求公共设施配套，以及复建区、融资地块等等，一个不小心，这个项目有可能变成亏损的项目，你继续做也不是，不做也不是。
4，有人使绊子，插钉子什么的。
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在此次年会上，中国房地产业协会城市更新研究中心主任耿延良，中国社科院博士后导师蒋建业，德勤中国合伙人潘赤锋，广东启源律师事务所蓝恩鸿讲聚焦城市更新领域，解读相关政策法规和标准规范，探讨2020年城市更新发展历程、最新成果、实操案例，加强产业链各个环节的交流合作，推动城市更新工作健康稳步发展。好了，这篇吐槽文基本就是这样的了，文章有一些点不太适合细说或者某一点不适合摆到台上面说，感兴趣的同行朋友可以添加老朱微信，加入城市更新交流群，互相探讨项目上遇到的问题，资源共享，共同进步。
如果说想要对接靠谱的旧改项目，或者说想了解城市更新未来的发展前景和趋势，可以来参加12月20日的2019中国城市更新年会，交流城市更新发展历程、最新成果、实操案例。
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