<strong>我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为2000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号即可获得提问一次。
以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。
提问：房哥你好，现在这个楼市行情，值得买房吗？
回答：第一、什么时候买房不是你我说的算，最明显的迹象就是鼓励你买的时候就可以买了。近日看到郑州新出的这个规定，公积金贷款额度提高到80万了。房哥简单计算了下按照这个额度，基本上夫妻符合贷款条件可以购买一套84平米左右的房产。这个政策其实大家就可以理解为“鼓励你买房”，这个时候其实对于那些想要买房的朋友来说就可以入手了，这些因城施策搞不好就会成为引发新一轮房价上涨的“导火索”。大家判断到底适不适合买房的时候，也就可以把这些地方政策作为一个参考，比如“低首付（20%首付）”“贷款利率打折”“取消限购”等，如果出台这样的政策你还不去买房的话，后期买不起那就只能怪自己了。
第二、时间不等人的道理大家要懂得，结婚生子、子女教育等现实问题耽误不起。这里跟大家分享一个真实的案例，一个同事A男生单身了很多年，周边朋友都纷纷结婚的时候他还是单身，本身长相打70分，买房前周边朋友给他介绍对象基本都黄了。但是2017年咬牙买了一套房后，隔年就结婚了，今年孩子都出生了。这就是现实，不能说如今的女孩物质，只能说在大城市打拼的人都希望有一个安身之所。包括未来子女教育等，大家都是等不起的，在如今大城市没有户口、没有房产上学就是被排在后面，以长沙市为例，子女就近入学的的排序为：1.有户有房；2.有户无房（第一类）；3.有房无户；4.有户无房(第二类)；5.无户无房。这样的情况在各大城市普遍存在，为何会有这样的规定？其实还是因为城市资源本身不足的原因。
购房应该是80/90后这代人身上逃不过去的宿命，早买早安心，有一套房才能够做到真正的心中不慌。说句实话，如今还关注房价的人群基本就两类：无房者和投资房者；对于那些有一套房产且满足居住需求的人们短时间是不会考虑购房的问题。这也是为何我一直说“要想在如今房产市场保持理性的前提是有一套房”，可以说如今房产市场最能保持理性的人群也是早些年买了一套房的人群。
提问：房哥你好！万科大溪谷叠墅怎么样？麻烦专业评估一下，我3万买的，以后单位的位置离这大概4公里。未来学区怎么样？谢谢！
回答：对于刚需和改善人群来说是一个挺不错的选择，价位相对合适，装修成品房，项目所在良渚文化村内部环境好，项目背靠蓝月湖天然湖泊，周边板块发展快速，向东是良渚新城与梦栖小镇，向西是规划中以杭州西站枢纽为核心的高铁新城
提问：你好！孩子在杭州上大学，明年考研，可以买房吗？有什么大学生政策吗？有合适的地方推荐吗？
回答：大学生可以买房，推荐买在江干区，地段是杭州市区的中心区位，四通八达，适合以后发展便利
提问：比如：未来科技城或者大江东可以吗？还有下沙或者萧山区
回答：你儿子如果是it等互联网的新专业，可以买在未来科技城，如果是工科类的传统专业，可以买在大江东
提问：房哥好，钱塘新区萧山片的楼盘目前均价多少？想投资一套小戸型的，值得考虑吗？
回答：钱塘新区均价一万六，值得考虑
提问：您好，我在萧山工作，请问我想把萧山金色钱塘的房子卖掉，重新买一套，儿子明年中考，我想置换一套120-130方的住宅，首付在300万左右，有哪些楼盘可以推荐
回答：可以考虑滨江御虹府，步行300米是2号线地铁站，钱江世纪城板块
提问：房哥您好，之江樱花小筑的房价会涨一点吗？谢谢
回答：位置很好，从长期角度来说，别墅的涨幅是很好的
提问：房哥你好。请问，我和老婆在婚前都各自有房，登记在各自名下。老婆的房子在杭州，目前还贷中。我的房子在外地，公积金贷款已结清。那么现在我们已领证结婚，是否属于杭州限购限贷的情形？我和老婆还能在杭州买房吗？还有我的公积金缴纳在省直，可以在临安买房使用公积金贷款吗？谢谢。
回答：杭州户口的家庭，能在杭州买两套。在临安买房可以使用公积金贷款。
提问：房哥你好，我目前是工作党，但是明天打算考浙大在职研究生了，最近家里觉得，现金放着也是贬值，打算买一套房子保值，我想问一问浙大附近是否有适合买入的二手房呢？首付大概七八十万，小户型的就可以，我就一个人住
回答：浙大附近老破小居多，房龄二十年以上，没产证，安置房，可以看看古荡湾南苑，符合你的预算。远一点的有商品房，选择余地很多
提问：杭州的公寓哪里比较有投资价值？
回答：中豪湘和国际
提问：房哥您好，请问地铁万科天空之城价格批出来比较高，还有没有必要去摇号，目前家中已有2套房，自己名下无房，各大红盘都已试过摇号均未中签，目前还有哪里值得购入。谢谢房哥
回答：有必要去摇号，地段还不错。自带规划商业综合体及商业街，项目周边有西溪银泰、龙湖西溪天街（预计年底开业）、亲橙里、西溪印象城、博雅城、EFC等商业环绕。项目自带一所小学和三所幼儿园。此外，项目距离海曙小学，海曙幼儿园仅几百米；附近还有杭州十五中崇德校区，上学还是比较方便的。
提问：房哥你好：家住滨江，目前还有一套的购房资格。父母四桥旁边有一套贺田尚城52方的小房（不住出租）咨询卖掉，以我的名义再买一套大点好？还是继续留着？如果卖掉投资哪里空间大？
回答：贺田尚城位置很好，可以卖掉，在江干区，以钱江新城、杭州东站附近投资，空间最大。
提问：房哥你好，请问潮闻天下值不值的买，半投资半自住，会不会烂尾？
回答：不会烂尾，刚需投资皆可买，这个价格是杭州主城区最低的一手房价格，没有下跌的风险
提问：丁桥绕城内有没有好的楼盘推荐
回答：可以参考华侨城芳菲与城
提问：房哥你好，请问我现在住在乔司复地连城，孩子也上小学了，想卖掉换一套金沙湖板块的房子，老公也在下沙上班，你说有必要吗，毕竟乔司这里到处在拆迁，小区品质也不好
回答：有必要，金沙湖发展比乔司要好，金沙湖的环境氛围也是比乔司板块要好上很多
提问：房哥您好，那江干区买城东新城还是火车东站附近，二手房有哪几个小区可以考虑（最好环境好点的，总价350万内）
回答：可以考虑杭州东站附近的万科中央花园，符合你的预算
提问：房哥你好，请问联杭新区长安镇的期房单价在1万8左右，二手房在1万3左右，现在二手房有在下跌的趋势，现在买房合适吗？
回答：买房合适，对于刚需来说，下跌幅度有限，早买早住早享受
提问：房哥你好，请问南京旁边的句容市碧桂园凤凰城的房子怎么样，有没有升值空间
回答：作为南京的卫星城，价格实在公道，地铁已经在修，升值空间是有的，房子质量中规中矩，符合这个价格。
提问：房哥你好！我儿子在杭州网易游戏上班(滨江区)，想在杭州买一套方便上班的学区房，首付150万，能推荐一下吗
回答：滨江区二手房，首选钱江水晶城，江景房，有学区，90平方总价在450至500区间
提问：房哥你好，请问宁波象山的房子什么时候买好，我打算过年的时候买，买象山哪里比较好，象山房价过年会跌吗
回答：刚需可以明年过完年买，象山房价跌幅有限，没有过多的泡沫，买象山市区，不要买的偏僻地段
提问：房哥好！请问萧山的江南学府现在的房价是多少？
回答：现在价格在28000元左右
提问：你好房哥，我是浙大研究生，春节后入职蚂蚁金服，首付款100万元，上班便利及投资考虑，推荐楼盘及二手房购买区域，致谢！
回答：蚂蚁金服在西溪板块，可以考虑万科西溪蝶园，2009年房子，50-60平方，小区内环境不错，周边配套完善，符合你的预算和工作地点
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人的前面。
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
有问必答并且赠送价值10000元的内部资料；
房哥手把手教你从零开始，实现千万资产积累。
<strong>帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。
<strong>私人订制最适合你的房产投资方案。
閱讀更多 杭州房哥i 的文章
