“顺德府”之称的河北邢台，是中原城市群的北部门户城市，2018年的GDP总量2150.76亿元，人均GDP总值为29210元，可以说是一个名副其实的四线城市；就是这样的四线城市市区房价均价已经破9000元，均价万元以上的楼盘不在少数。2019年注定是房地产行业不好过的一年，在这样的房产背景下邢台想要维持房价基本稳定，恐怕都是难事。借此机会简单谈谈我的观察。
邢台目前房价已经很高了，上涨的动力依然不足
过去一年邢台房价均价走势图
图上所示是过去一年邢台房价均价走势图，可以看到邢台的房价波动还是比较大的（尤其是进入9月份后），根据数据显示截至到12月份，开发区12月新房均价8385元/m²、桥东区12月新房均价9639元/m²、桥西区12月新房均价9022元/m²；看得出来对于一个四线城市来说这样的房价确实不低。可以说不仅仅是邢台包括河北全省似乎都存在房价严重虚高的情况，有网友说这是紧邻京津的缘故。不知道这样的解释大家是否买账？几点观察：
第一、不知道从什么开始河北境内很多地市都陷入了房产经济的怪圈，尤其是在钢铁、水泥等过剩产业开始转型时期，这样的情况更加明显。给我印象最深刻的就是我国东北地区，东北作为当初的国家重工业基地在转型过程中也走了很长一段时间的房产经济的道路。在新的产业没有培育起来之前，不少城市都选择了用房地产作为刺激经济的手段。在这样的背景下，只有房价上涨才有财政收入、才有GDP，从这点来理解其实邢台房价上涨的动力很足。
邢台
第二、邢台虽然市辖区面积不大，但是也算是市区经济强、周边县市弱的情况。根据2018年的GDP数据来看，邢台所辖县市GDP总量破200亿的都极其有限，这样的经济数据无疑说明了一个问题“邢台下辖县市发展很不好”在房价上涨的情况下，拥有接近800万户籍人口的邢台人民撑起市区房价也就成为理所当然，再说邢台市区的资源配套相对完善得多。邢台这样的三四线城市房价上涨情况有点类似于，河南南阳和安徽合肥，都是以大量的人口基数来支撑。但是常年60万左右的人口流出，这样的情况到底能够支撑多久？值得怀疑。
已经均价接近9000元的邢台房价很难有大的上涨，未来维持房价基本稳定都是难事
第一、邢台所在的地理位置决定了购房者多数以本地为主，依靠县城进入市区购房的人群还是有数的，购买力还是极其有限的。类似于邢台这样的三四线城市因为本身购房者都是以本地居民为主，那么本地收入水平将直接影响其房价能够上涨的高度。根据2018年的数据显示，邢台城镇居民人均可支配收入达到28640元（也就是月收入2400元左右），9000元左右的房价基本已经达到了当地居民可以承受住房贷款的极限（经过数据计算邢台房价均价最高能达到9600元左右）基本上没有多少上涨空间。
城市
第二、过去两年因为拆迁安置导致的大量购房者和购买力已经成为过去时，邢台接下来想要维持房价基本稳定都是难事。其实从2018年10月份开始棚改货币安置已经被变相叫停，取而代之的是以改造为主、拆迁为辅的思路，未来出现类似于2017年和2018年几万户拆迁的情况基本不会存在，这也就意味着人为干预的购买力提升和购房需求将成为历史，房价上涨动力已经消失。
综上，邢台这样的四线城市本身具备的优势就是人口优势（劳动力优势），如果在房价方面不能维持相对优势的话，那么对于人才和人口的挤出效应将持续，未来产生的不仅仅是房价虚高更有可能是城市经济发展受到制约。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
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