“順德府”之稱的河北邢臺，是中原城市群的北部門戶城市，2018年的GDP總量2150.76億元，人均GDP總值為29210元，可以說是一個名副其實的四線城市；就是這樣的四線城市市區房價均價已經破9000元，均價萬元以上的樓盤不在少數。2019年註定是房地產行業不好過的一年，在這樣的房產背景下邢臺想要維持房價基本穩定，恐怕都是難事。藉此機會簡單談談我的觀察。
邢臺目前房價已經很高了，上漲的動力依然不足
過去一年邢臺房價均價走勢圖
圖上所示是過去一年邢臺房價均價走勢圖，可以看到邢臺的房價波動還是比較大的（尤其是進入9月份後），根據數據顯示截至到12月份，開發區12月新房均價8385元/m²、橋東區12月新房均價9639元/m²、橋西區12月新房均價9022元/m²；看得出來對於一個四線城市來說這樣的房價確實不低。可以說不僅僅是邢臺包括河北全省似乎都存在房價嚴重虛高的情況，有網友說這是緊鄰京津的緣故。不知道這樣的解釋大家是否買賬？幾點觀察：
第一、不知道從什麼開始河北境內很多地市都陷入了房產經濟的怪圈，尤其是在鋼鐵、水泥等過剩產業開始轉型時期，這樣的情況更加明顯。給我印象最深刻的就是我國東北地區，東北作為當初的國家重工業基地在轉型過程中也走了很長一段時間的房產經濟的道路。在新的產業沒有培育起來之前，不少城市都選擇了用房地產作為刺激經濟的手段。在這樣的背景下，只有房價上漲才有財政收入、才有GDP，從這點來理解其實邢臺房價上漲的動力很足。
邢臺
第二、邢臺雖然市轄區面積不大，但是也算是市區經濟強、周邊縣市弱的情況。根據2018年的GDP數據來看，邢臺所轄縣市GDP總量破200億的都極其有限，這樣的經濟數據無疑說明了一個問題“邢臺下轄縣市發展很不好”在房價上漲的情況下，擁有接近800萬戶籍人口的邢臺人民撐起市區房價也就成為理所當然，再說邢臺市區的資源配套相對完善得多。邢臺這樣的三四線城市房價上漲情況有點類似於，河南南陽和安徽合肥，都是以大量的人口基數來支撐。但是常年60萬左右的人口流出，這樣的情況到底能夠支撐多久？值得懷疑。
已經均價接近9000元的邢臺房價很難有大的上漲，未來維持房價基本穩定都是難事
第一、邢臺所在的地理位置決定了購房者多數以本地為主，依靠縣城進入市區購房的人群還是有數的，購買力還是極其有限的。類似於邢臺這樣的三四線城市因為本身購房者都是以本地居民為主，那麼本地收入水平將直接影響其房價能夠上漲的高度。根據2018年的數據顯示，邢臺城鎮居民人均可支配收入達到28640元（也就是月收入2400元左右），9000元左右的房價基本已經達到了當地居民可以承受住房貸款的極限（經過數據計算邢臺房價均價最高能達到9600元左右）基本上沒有多少上漲空間。
城市
第二、過去兩年因為拆遷安置導致的大量購房者和購買力已經成為過去時，邢臺接下來想要維持房價基本穩定都是難事。其實從2018年10月份開始棚改貨幣安置已經被變相叫停，取而代之的是以改造為主、拆遷為輔的思路，未來出現類似於2017年和2018年幾萬戶拆遷的情況基本不會存在，這也就意味著人為干預的購買力提升和購房需求將成為歷史，房價上漲動力已經消失。
綜上，邢臺這樣的四線城市本身具備的優勢就是人口優勢（勞動力優勢），如果在房價方面不能維持相對優勢的話，那麼對於人才和人口的擠出效應將持續，未來產生的不僅僅是房價虛高更有可能是城市經濟發展受到制約。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
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