新盘不约而同卖毛坯
最近，南宁楼市「毛」越来越多了。
不好意思，别想歪了。不是那种毛，是毛坯的毛。
龙光天瀛、龙光天矅、华润西园悦府这些高端盘首开推毛坯房，中海哈罗学府、建发北大珑廷、中南春风南岸等新项目，也表示卖毛坯。
上面列举的，都是新项目，而市场上「毛改精」的老项目也不少。这么一算下来，老铁们应该感受到南宁毛坯房真是越来越多了。
不管是首开让利还是迎合市场，结果都是喜闻乐见的。
毛坯相对于精装最大的优势之一就是价格，相信老铁们喜爱毛坯也受到了价格因素的影响。按之前南宁清一色精装3000元/平的标准来说，毛坯价真的是原来的精装价减掉这个数？想得美。有的红盘甚至毛坯和精装一个价。
楼盘毛坯价虽然比精装价降不了多少，但是购房门槛相对还是降低了一些。加上精装的贷款年限更短，利率更高，现在没了这笔费用，只需要还毛坯部分的贷款，算是给月供减了点压力。
而有些老铁中意毛坯房，更重要的原因是担心踩到精装房的雷。
明年毛坯房可能是主流
毛坯房这饽饽到底能香到什么时候？现在各种苗头已经慢慢在市场蔓延开来，预计南宁楼市的毛坯房会有大范围复苏。
其实南宁一开始也不尽是精装房，这是开发商为了争取更多利益不得已而为之。早在2017年5月份，南宁土地出让提出了「两限一竞」的规定，在很大程度上限制了开发商的利润空间，他们迫不得已走上精装这条路。
但是近段时间不少楼盘毛坯备案价上涨，最明显的是万科金域中央直接突破1.5万元/平，与此前涨了近3000元/平。这个月初，华润西园悦府的备案价出来后，我的微信号又炸了一波。价格最低的1号楼备案价在13872-17522元/平，最高的7号楼在20923-24743元/平，就连一些开发商都惊叹能申请到这么高的备案价。
华润西园悦府备案价
除此之外还有轨道御水元筑、中房翡翠时光等等，备案价纷纷水涨船高，这波疯狂暗示，你get到没有？
市场总是走在政策前面。虽然现在暂时没有相关的红头文件明确说备案价放宽了，但是在住建局对备案价的审批已是不争的事实。且在土地出让时，「限地价」的条件也逐渐退出历史舞台。
加上经历了近两年精装的魔怔，老板们也慢慢发现精装工人不够用，一下就影响到工程质量和进度。到了该交房的时候，不是延期就是货不对板，开发商和业主们又处到了水深火热的关系，得不偿失。
现在备案价放松，开发商拿地也不再受到限价捆绑，即使买毛坯也能赚足利润，当然没必要趟精装这趟浑水。
目前有超50个毛坯盘可选
9102年即将翻篇，现在南宁楼市推毛坯房的楼盘已超50个，比上半年多了大概两成。这些楼盘分布在哪里？卖的是什么户型？驴哥让仙女们给大家整理好了。
青秀
青秀作为老城区里的贵族，即便卖毛坯也不指望能便宜到哪里去。热销的凤岭板块、配套成熟的东盟商务区等，毛坯均价基本从1.5万/平往上走，有的高达2万/平，且户型偏大，两个因素综合考虑下来，更适合改善型人群。
虽然这儿的毛坯盘挺多，但是真正跟刚需挂上钩的几乎都在仙葫，比如天池山、常青藤、丰泽双湾紫云台等楼盘。
五象
五象的毛坯盘主要集中在南宁大桥南，良庆多于龙岗。这个区域的特点就是精改毛楼盘比较多，但毛坯价格卖得跟精装差不了多少。大部分楼盘毛坯主力价在1.1万-1.3万/平，少数突破1.4万/平。如果这也算羊毛，那这波薅起来显得有些扎手。
即便如此，毛坯房源走量还是很快。比如光明城市改卖毛坯后，人们就当之前的精装翻车没发生过似的，每次开盘都全线飘红。华润悦年华精改毛后价格几乎没咋变，1.3万/平的毛坯均价在五象算中等偏上，10月份新推房源耗时2分多钟售罄……
兴宁
相较之下，兴宁区毛坯楼盘不多，且部分是开发了有一段时间的老盘。比如嘉和城的温泉小镇和依云湾组团、华夏院子。加上年底新开的中鼎公园首府，这个区域产品类型挺丰富，除了高层住宅，还有低密洋房、别墅等选择。
西乡塘
西乡塘区毛坯盘也不多，主要还是高层为主，价格相对亲民。近期新上市的建发北大珑廷和正恒国际广场二期地段都不错，首开均推出毛坯房源，让不少刚需老铁有了更多的选择。
江南
从位置上看，江南区毛坯盘多分布在沙井和吴圩板块，户型比较偏刚需，价格也很刚需。二环以南的楼盘价格多为8、9字头，与主城区相对较远的云星乾隆御园和精通瑞城则低至6字头。
写在最后
明年，毛坯房可能不再是「身穿奇装异服的非主流」了。
这于市场而言，可能回归到更理性的状态。于购房者而言，还能把拉横幅的时间和金钱用来做自己满意的装修。于开发商而言，省去精装这吃力不讨好的事儿，保住了口碑，还能名正言顺地赚利润。
看到这，可能有些人又想提问：毛坯房多了，房价会不会降？
老铁们，能左右明年房价的是供求关系。如果市场一直这么平淡，销售压力大的楼盘肯定会有部分房源价格有松动。但如果市场风向变了，南宁的房价还有不少上浮空间。
／End.
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