上周末，南宁两个山湖海项目面市，分别是位于武鸣的山湖海悦府和吴圩的山湖海上城营销中心开放。从产品看，两个项目都是推售10层左右高的洋房，不同的是武鸣的山湖海悦府推售毛坯房，价格4888元/㎡起，山湖海上城卖精装，6888元/㎡起。这样的价格再次吸引了置业者的目前，同样在5千到7千的价格区间。一个南一个北，同样是南宁的卫星城一样的存在，他们谁的潜力更大？，谁发展前景更好，两个对比谁更“硬核”？
武鸣和吴圩，是南宁房价的价格洼地，作为南宁均价已经过万的房价来说，武鸣和吴圩5-7千的价格很诱人。不喜欢的人认为这两个地方都又远又不方便，买了自己住不了，买了投资要是没人接受怎么办？喜欢的人认为这里总价低，潜力大值得投资。毕竟谁又能想到以前五象湖5千的房价现在蹦了几个台阶到2万呢？城市在不断发展，周边的卫星城迟早会发展的到，到时候就不可同日而语。
吴圩和武鸣的共同点：都远离南宁主城区；吴圩相比武鸣距离南宁更近；都处于待开发状态大型的商业等配套缺乏；轨道交通待定。
先说吴圩
从距离上看，吴圩比武鸣离南宁更近，距离南宁市中心约20公里，高速过路费单程是10元，武鸣距离南宁大约30多公里，过路费单程是15元。
吴圩依靠吴圩机场，形成了一个吴圩镇。吴圩，空港经济区，听起来很高大上，但是真正去过吴圩镇的人都知道，那就是一个名副其实的镇的模样。
但是根据规划，吴圩的未来还是很光明的。2018年，《吴圩空港经济区近中期发展规划(2012-2020)》、《南宁市空港经济区公共服务设施建设规划(2012-2040)》两大规划获批，以机场为核心，打造空港物流、空港商务、航空维修制造、临空高新技术为组合的“一核四组团”产业定位。
空港经济区仓储物流为主，加之机场线线路规划，设立在吴圩区域内的站点仅2个。
学校方面，项目周边配套有空港国际学校(在建)、空港国际幼儿园(在建)，还有光明小学、吴圩镇中心学校、吴圩镇初级中学、明阳中学、广西师范学院、广西职业技术学院等学校资源。区域内未来还将建设15所小学、4所初中、4所高中等多所学校。
道路方面，除了GTC工程这一大型综合交通枢纽，还有友谊路改扩建工程、机场高速、机场第二高速公路、南宁大外环高速等城市干道的建成，另外，吴圩机场至隆安高速公路，以及沙井至吴圩公路（广西首条无人驾驶高速公路，5G信号覆盖）相继开工建设，预计3年后通车。
产业方面，南宁空港科技产业园已于9月正式开工建设，预计于2020年9月全部竣工。引进了唯品会东盟跨境现代物流中心项目、南宁邮政陆运及跨境电商中心项目、广西平安现代工业产业园项目等。民生电商（南宁）金融物流产业园等产业项目投入运营，以及苏宁、屈臣氏、百世汇通等企业进驻运营。
环境配套方面，大王滩风景区、良凤江国家森林公园、七坡林场等景观资源不用说，又广景观也美。
吴圩镇现有的配套也可以满足生活所需，未来规划也比较丰满，机场线、高速路、以及商业、旅游等。弊端也很明显，前面说的，地段方面，距离主城区较远，上下班经济、时间成本高。此外，配套不足，规划建设的以物流、工业为主，学校也不是名校，还需要时间开发建设。
但是，这里的房价有着较高的上升空间，毕竟连土拍价就已经达到了3千多一平了。
空港已进驻企业包括盛天、云星、雅力富、绿港、振业、精通、显达等企业，后来绿地、融创、山湖海 也入驻了，而且绿地、融创和悦桂合作，开发的都是千亩的文旅/康养大盘。并将引进学校、商场等配套。如悦桂融创樾湖居近4850多亩，是个文旅大盘，连同文旅项目将近1万多亩，其中4850亩是作为住宅和商业用地。文旅方面规划建设有七彩田园、稻田演艺中心，阿狸的主题公园等，一个亮点就是项目规划有近86亩的商业综合体，这个体量差不多有两个万象城大小，包括有商业、写字楼、酒店等，计划引入小学、中学等。这对于吴圩的商业环境是大大的提升。
以下是目前吴圩在售的项目信息，如悦桂绿地新世界和悦桂融创樾湖居，价格在5000-5500元/㎡左右，这两个项目在明阳工业区，距离吴圩镇大约10公里。
其他的几个项目都在吴圩镇上，精通瑞城作为毛坯房现房，均价约5500元/㎡，山湖海上城、云星钱隆御园、盛天领秀府、振业启航城作为精装房，价格在6500-7000元/㎡左右。其中，盛天领秀府有别墅在售，价格过万，是毛坯交付，其中底下一层为商铺，楼上为住宅别墅。
点评：这里交通打通后，如机场线开通，方便入城工作的市民，或取消过路费收费，方便入城出城的车辆，吴圩将很快融入南宁主城区。但是目前来看，居住属性还差一点意思，吴圩以产业为主，居住舒适度不够高，商业比较缺乏，学校也一般。如果是在这里居住的市民，或者在附近工作的市民可以考虑。如果是看着了未来投资属性的，也可以考虑下手，但是要做好3-5年等待它发展起来的时间，毕竟，机场线从落地到修好，也要个3-5年的。
具体销售信息以售楼部为准
武鸣
武鸣撤县设区，目前是南宁的一个城区，武鸣的人口更多，撤县设区之前就是个大县城了，无论是经济、人口还是配套都比较厚重，发展势头猛。这里有山有水风景美，每年“三月三”总要火一把，入驻的房企比较多。产品以小镇、度假别墅和高层、洋房为主。
从规划来看，根据《广西北部湾经济区南宁——东盟经济开发区总体规划》的要求，未来，武鸣东盟经开区将规划建设综合产业园区、南宁教育园区、文化旅游休闲区、现代农业示范区等四个功能区。
武鸣东盟经济技术开发区
武鸣大学城，建立南宁教育园区，目前已经有广西师范学院、广西医科大学、广西财经学院、广西经济职业学院、广西水利电力职业技术学院等多所分校。据悉园区已有19所学校申请入园，7所全面动工，预计明年底将入驻近4万学子，全部建成后导入人口约40万人；还签约黄冈中学(高中)、黄冈实验中学(初中)、黄冈实验小学、黄冈实验幼儿园等。
武鸣区内还有一个独立的东盟经开区，同样也有产业园、有文旅大盘，也规划有地轨道交通，不同是还多了一个教育园区，虽然吴圩也有，但是显然武鸣的教育园区规模更大。
此外，交通方面，武鸣规划有高铁站南宁北站，预计2022年通车，以及地铁2号延长线计划2020年开工建设；此外，目前兰海高速、贵隆高速已开通。
在生态方面 ，AAAA级风景区（规划）里建湖公园项目于今年8月6日开工建设，计划于2021年完成建设。将打造为集生态修复、雨洪管理、健康运动、休闲游览于一体的综合性城市中心休闲公园。
产城融合方面，李宁集团—广西供应基地正式落户东盟经开区，东盟经开区目前已入驻包括美国嘉吉、美国百威、印尼金光等世界500强共计340家大型企业。
从其他配套来看，武鸣因为人口多，商业也更繁荣，有综合商场华天茗城等商业体。
目前武鸣有绿地、招商、君华、阳光100、江宇、宏桂、山湖海、云星、彰泰、万丰等企业进驻，也不缺乏千亩大盘。最大的绿地东盟国际城远期规划更是达8000亩、江宇梦想小镇4000亩、阳光100九个半岛1692亩，君华小镇2000亩。
从产品来看，武鸣以毛坯房为主，均价在5000-7000元/㎡左右，另外，招商十里云裳、江宇梦想小镇等有别墅销售。价格方面比吴圩稍稍高一些。
具体销售信息以售楼部为准
点评：武鸣的教育资源相比吴圩要更丰富，也比较适合居住，仅是学生带来的流量就很客观，产业方面相比也更丰富，未来人口规划的总人口也更多，房企开发相比吴圩规模也更大，产品更丰富，潜力也大。从居住属性来看，是要优于吴圩的。
你会选择哪里呢？
閱讀更多 樂居網南寧 的文章
