上週末，南寧兩個山湖海項目面市，分別是位於武鳴的山湖海悅府和吳圩的山湖海上城營銷中心開放。從產品看，兩個項目都是推售10層左右高的洋房，不同的是武鳴的山湖海悅府推售毛坯房，價格4888元/㎡起，山湖海上城賣精裝，6888元/㎡起。這樣的價格再次吸引了置業者的目前，同樣在5千到7千的價格區間。一個南一個北，同樣是南寧的衛星城一樣的存在，他們誰的潛力更大？，誰發展前景更好，兩個對比誰更“硬核”？
武鳴和吳圩，是南寧房價的價格窪地，作為南寧均價已經過萬的房價來說，武鳴和吳圩5-7千的價格很誘人。不喜歡的人認為這兩個地方都又遠又不方便，買了自己住不了，買了投資要是沒人接受怎麼辦？喜歡的人認為這裡總價低，潛力大值得投資。畢竟誰又能想到以前五象湖5千的房價現在蹦了幾個臺階到2萬呢？城市在不斷髮展，周邊的衛星城遲早會發展的到，到時候就不可同日而語。
吳圩和武鳴的共同點：都遠離南寧主城區；吳圩相比武鳴距離南寧更近；都處於待開發狀態大型的商業等配套缺乏；軌道交通待定。
先說吳圩
從距離上看，吳圩比武鳴離南寧更近，距離南寧市中心約20公里，高速過路費單程是10元，武鳴距離南寧大約30多公里，過路費單程是15元。
吳圩依靠吳圩機場，形成了一個吳圩鎮。吳圩，空港經濟區，聽起來很高大上，但是真正去過吳圩鎮的人都知道，那就是一個名副其實的鎮的模樣。
但是根據規劃，吳圩的未來還是很光明的。2018年，《吳圩空港經濟區近中期發展規劃(2012-2020)》、《南寧市空港經濟區公共服務設施建設規劃(2012-2040)》兩大規劃獲批，以機場為核心，打造空港物流、空港商務、航空維修製造、臨空高新技術為組合的“一核四組團”產業定位。
空港經濟區倉儲物流為主，加之機場線線路規劃，設立在吳圩區域內的站點僅2個。
學校方面，項目周邊配套有空港國際學校(在建)、空港國際幼兒園(在建)，還有光明小學、吳圩鎮中心學校、吳圩鎮初級中學、明陽中學、廣西師範學院、廣西職業技術學院等學校資源。區域內未來還將建設15所小學、4所初中、4所高中等多所學校。
道路方面，除了GTC工程這一大型綜合交通樞紐，還有友誼路改擴建工程、機場高速、機場第二高速公路、南寧大外環高速等城市幹道的建成，另外，吳圩機場至隆安高速公路，以及沙井至吳圩公路（廣西首條無人駕駛高速公路，5G信號覆蓋）相繼開工建設，預計3年後通車。
產業方面，南寧空港科技產業園已於9月正式開工建設，預計於2020年9月全部竣工。引進了唯品會東盟跨境現代物流中心項目、南寧郵政陸運及跨境電商中心項目、廣西平安現代工業產業園項目等。民生電商（南寧）金融物流產業園等產業項目投入運營，以及蘇寧、屈臣氏、百世匯通等企業進駐運營。
環境配套方面，大王灘風景區、良鳳江國家森林公園、七坡林場等景觀資源不用說，又廣景觀也美。
吳圩鎮現有的配套也可以滿足生活所需，未來規劃也比較豐滿，機場線、高速路、以及商業、旅遊等。弊端也很明顯，前面說的，地段方面，距離主城區較遠，上下班經濟、時間成本高。此外，配套不足，規劃建設的以物流、工業為主，學校也不是名校，還需要時間開發建設。
但是，這裡的房價有著較高的上升空間，畢竟連土拍價就已經達到了3千多一平了。
空港已進駐企業包括盛天、雲星、雅力富、綠港、振業、精通、顯達等企業，後來綠地、融創、山湖海 也入駐了，而且綠地、融創和悅桂合作，開發的都是千畝的文旅/康養大盤。並將引進學校、商場等配套。如悅桂融創樾湖居近4850多畝，是個文旅大盤，連同文旅項目將近1萬多畝，其中4850畝是作為住宅和商業用地。文旅方面規劃建設有七彩田園、稻田演藝中心，阿狸的主題公園等，一個亮點就是項目規劃有近86畝的商業綜合體，這個體量差不多有兩個萬象城大小，包括有商業、寫字樓、酒店等，計劃引入小學、中學等。這對於吳圩的商業環境是大大的提升。
以下是目前吳圩在售的項目信息，如悅桂綠地新世界和悅桂融創樾湖居，價格在5000-5500元/㎡左右，這兩個項目在明陽工業區，距離吳圩鎮大約10公里。
其他的幾個項目都在吳圩鎮上，精通瑞城作為毛坯房現房，均價約5500元/㎡，山湖海上城、雲星錢隆御園、盛天領秀府、振業啟航城作為精裝房，價格在6500-7000元/㎡左右。其中，盛天領秀府有別墅在售，價格過萬，是毛坯交付，其中底下一層為商鋪，樓上為住宅別墅。
點評：這裡交通打通後，如機場線開通，方便入城工作的市民，或取消過路費收費，方便入城出城的車輛，吳圩將很快融入南寧主城區。但是目前來看，居住屬性還差一點意思，吳圩以產業為主，居住舒適度不夠高，商業比較缺乏，學校也一般。如果是在這裡居住的市民，或者在附近工作的市民可以考慮。如果是看著了未來投資屬性的，也可以考慮下手，但是要做好3-5年等待它發展起來的時間，畢竟，機場線從落地到修好，也要個3-5年的。
具體銷售信息以售樓部為準
武鳴
武鳴撤縣設區，目前是南寧的一個城區，武鳴的人口更多，撤縣設區之前就是個大縣城了，無論是經濟、人口還是配套都比較厚重，發展勢頭猛。這裡有山有水風景美，每年“三月三”總要火一把，入駐的房企比較多。產品以小鎮、度假別墅和高層、洋房為主。
從規劃來看，根據《廣西北部灣經濟區南寧——東盟經濟開發區總體規劃》的要求，未來，武鳴東盟經開區將規劃建設綜合產業園區、南寧教育園區、文化旅遊休閒區、現代農業示範區等四個功能區。
武鳴東盟經濟技術開發區
武鳴大學城，建立南寧教育園區，目前已經有廣西師範學院、廣西醫科大學、廣西財經學院、廣西經濟職業學院、廣西水利電力職業技術學院等多所分校。據悉園區已有19所學校申請入園，7所全面動工，預計明年底將入駐近4萬學子，全部建成後導入人口約40萬人；還簽約黃岡中學(高中)、黃岡實驗中學(初中)、黃岡實驗小學、黃岡實驗幼兒園等。
武鳴區內還有一個獨立的東盟經開區，同樣也有產業園、有文旅大盤，也規劃有地軌道交通，不同是還多了一個教育園區，雖然吳圩也有，但是顯然武鳴的教育園區規模更大。
此外，交通方面，武鳴規劃有高鐵站南寧北站，預計2022年通車，以及地鐵2號延長線計劃2020年開工建設；此外，目前蘭海高速、貴隆高速已開通。
在生態方面 ，AAAA級風景區（規劃）裡建湖公園項目於今年8月6日開工建設，計劃於2021年完成建設。將打造為集生態修復、雨洪管理、健康運動、休閒遊覽於一體的綜合性城市中心休閒公園。
產城融合方面，李寧集團—廣西供應基地正式落戶東盟經開區，東盟經開區目前已入駐包括美國嘉吉、美國百威、印尼金光等世界500強共計340家大型企業。
從其他配套來看，武鳴因為人口多，商業也更繁榮，有綜合商場華天茗城等商業體。
目前武鳴有綠地、招商、君華、陽光100、江宇、宏桂、山湖海、雲星、彰泰、萬豐等企業進駐，也不缺乏千畝大盤。最大的綠地東盟國際城遠期規劃更是達8000畝、江宇夢想小鎮4000畝、陽光100九個半島1692畝，君華小鎮2000畝。
從產品來看，武鳴以毛坯房為主，均價在5000-7000元/㎡左右，另外，招商十里雲裳、江宇夢想小鎮等有別墅銷售。價格方面比吳圩稍稍高一些。
具體銷售信息以售樓部為準
點評：武鳴的教育資源相比吳圩要更豐富，也比較適合居住，僅是學生帶來的流量就很客觀，產業方面相比也更豐富，未來人口規劃的總人口也更多，房企開發相比吳圩規模也更大，產品更豐富，潛力也大。從居住屬性來看，是要優於吳圩的。
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