CRIC廣西南寧土拍預告
3月25日，南寧的那馬、龍崗、武鳴迎來春季新一波推地熱潮，出讓地塊合計1486畝，備受業界關注。
這裡小克帶你來看南寧3月25日土拍預告。
預告
克而瑞廣西土地監測數據顯示，2020年3月25日南寧計劃出讓7幅經營性用地計劃出讓，合計約1486畝，具體如下：
3月25日——現場拍賣出讓五象東（邕寧龍崗）2幅低密濱江商住地塊（分別約39畝、37畝）；
現場掛牌出讓那馬鎮文旅綜合地塊（2幅地塊，共計7宗地組成，總計約760畝）；
現場掛牌出讓武鳴區花花大世界景區附近的康養文旅地塊（3幅地塊，共計9宗地組成，總計約650畝）。
五象東
兩幅低密濱江塊，限最高地價7800元/㎡、競增減掛鉤節餘指標
龍崗東臨近靈龜山濱江公園，有兩幅地塊將於3月25日現場拍賣出讓，拍賣會現場如確認該地塊符合競買資格的競買人達到3家（含3家）的，則當場採用拍賣方式進行公開出讓。這兩幅地塊編號分別為GC2020-018、GC2020-019，彼此相鄰，東面朝江；018地塊更臨近濱江公園和邕江、江景視野更佳。兩幅地塊均為商住用途，佔地分別為39.291畝、37.422畝，容積率均是＞2.0且≤2.5，計容建面分別約6.55萬㎡、6.24萬㎡；建築限高分別≤60米、80米。兩幅地塊均須配置社區居家養老服務用房、嬰幼兒照護服務場地。
兩幅地塊均採用
018地塊起始地價：單價715萬元/畝，樓板價4290元/㎡，總價約2.68億元；
018地塊限最高地價：單價1300萬元/畝，樓板價7800元/㎡，總價約5.11億元。
019地塊起始地價：單價715萬元/畝，樓板價4290元/㎡，總價約2.81億元；
019地塊限最高地價：單價1300萬元/畝，樓板價7800元/㎡，總價約4.86億元。
GC2020-018號、GC2020-019號地塊位置示意圖
回顧2019年至2020年2月，龍崗東片區成交地塊4幅，其中3幅地塊實際樓板價超7000元/㎡，新增項目3個，金科獨立開發的博翠天宸，金科與世茂合作開發的博翠江山，還有彰泰剛於今年2月26日斬獲其首進五象東的首幅地塊。
即將出讓的018地塊、019地塊，位於龍崗商務中心區核心區位，地塊周邊或引進商務總部基地。這兩幅地塊設定的限最高地價，也相對此前出讓地塊要高一些，但房企參評積極性或比此前更高，又將是場硬仗。小克認為，兩幅地塊更近靈龜山公園，生態景觀資源優越；建設低密小高層濱江社區，最大程度可觀東、北、西三面江景。
地塊東面靈龜山濱江公園、邕江實景圖
那馬鎮
那馬鎮兩幅地塊合計760畝
再來聚焦良慶區那馬鎮地塊（→點擊此處回顧詳細分析推文）。3月25日將現場出讓地塊編號分別是GC2020-016和GC2020-017，均位於那馬鎮緯3路兩側、緯4路南側（東面距離蘭海高速僅約200米），兩幅地塊佔地面積合計超760畝，計容建面達101.10萬㎡，平均單價145萬元/畝，平均樓板價1092元/㎡，合計起始總價約11.04億。
其中，GC2020-016號地塊佔地面積469.855畝，由4宗地組成，土地用途囊括娛樂康體兼容商業、商務、城鎮住宅、零售商業；GC2020-017號地塊佔地面積291.008畝，由3宗地組成，土地用途與16號地塊一致。
另外，此次出讓公告中明確明確標註，兩幅地塊將建設成為在廣西壯族自治區強首府戰略中被列為標誌性重大產業項目的南寧國際旅遊度假區項目，其中還要求在地塊中建設中國大熊貓保護研究中心廣西基地，建設難度之大可想而知。
同時，不難看出這兩幅地塊對南寧市甚至廣西的旅遊產業發展有著積極的推動作用。
GC2020-016號、GC2020-017號地塊位置示意圖
（CRIC廣西製圖彙總，點擊圖片可放大查看）
其中，GC2020-016地塊的起始地價整體平均起始單價140萬/畝、起始樓板價1067元/㎡、起始總價約6.57億；GC2020-017地塊的整體平均起始單價154萬/畝、起始樓板價1131元/㎡、起始總價約4.47億。
綜合來看，那馬鎮這兩幅大地塊或早已“地有所屬”，將打造南寧國際旅遊度假區項目，建設中國大熊貓保護研究中心廣西基地以及相關景區、商住配套等。南寧人甚至全廣西，又將增添一座度假旅遊勝地。
南寧國際旅遊項目規劃圖（來源廣西衛視廣西新聞）
武鳴
花花大世界景區附近，約650畝健康頤養項目用地
3月25日下午16時，現場掛牌出讓武鳴區雙橋鎮南武城市大道東康養文旅地塊（3幅地塊，共計9宗地組成，總計約650畝，淨用地合計約645畝）,花花大世界景區附近，距南寧市市中心約24公里。掛牌地塊編號2020-4-1、2020-4-2、2020-4-3作為三個整體三個標的出讓，各標的均不接受單宗報價，每一標的競買人須同時取得該標的每一宗地的競買資格，同時對該標的中的每一宗地分別進行有效報價，各標的各宗地按報價最高且不低於底價的原則確認競得人。
3幅地塊合計起始總價32880萬元（3.288億元）。
2020-4-1、2020-4-2、2020-4-3地塊所在區域示意圖
本期出讓的地塊均為廣西壯族自治區層面統籌推進的重大項目用地，競買申請人須具備本自治區層面統籌推進的重大項目的運作經驗，並由武鳴區發展和改革局出具審核意見後方可報名。
本期出讓的地塊均是健康頤養文旅項目用地，宗地建設內容為包括頤養服務中心、頤養康療中心、休閒運動健身區、主題酒店、健康頤養綜合示範區等，競買人報名時須提交專業資質機構編制的概念規劃方案。
雙橋鎮南武城市大道東面2019148地塊競得人須配有9個班，建築面積不小於3500平方米，用地面積約不小於5400平方米的幼兒園用地設施；雙橋鎮南武城市大道東面2019133地塊競得人須配有12個班，建築面積不小於4500平方米，用地面積約不小於7000平方米的
幼兒園用地設施。上述配套幼兒園要與小區首期建設項目同步建設、同步驗收，並無償移交城區政府，產權歸武鳴區人民政府所有。小克快評：以上超百畝大宗地塊，系自治區重大招商引資項目，或地有所主，將推動廣西產業發展，以及推動廣西自貿區經濟建設發展。
小克最新瞭解到，目前南寧的現場土拍仍是做高度警戒防疫措施，非參拍房企的其他人員不能入場；3月25日南寧土拍，媒體朋友可能不能入場直播；小克也將在土拍結果出來後，更新到本文文末留言區置頂，敬請期待。
此前2月26日的南寧土拍前有過相關公告：參與截牌的人員必須主動配合，按《關於在公共場所實行掃碼出入制度的通知》自覺掃碼出入市民中心，全程佩戴口罩，做好防護措施。拍賣大廳除競買人和工作人員外，不相關的人員一律禁止進入。工作人員引導競買人進入拍賣大廳後，按座位標識入座。每家競買單位進入拍賣大廳的人員不得超過2人。現場競價結束後，當期競買人由工作人員引導離開競拍現場。競得單位的法定代表人或委託代理人由工作人員引導，有序進入指定區域簽訂《成交確認書》及相關協議。其他人員不得在大廳、辦公及公共區域逗留。嚴格執行疫情防控要求，請各競買人按照上述要求配合工作人員做好相關工作。
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