今天（10号），宜宾又双叒叕拍地了！
竞得人虽在意料之中，但不得不说，南部新区的待上市住房，又要增加咯~
一锤定音
绿地再拿211亩地
产业招商项目，通常会在拍地公告出炉前先走一波招商公告，而今天所拍土地也不例外。
鉴于此，早已拿下宜宾西站站前综合体一期、二期一批次的绿地，再次拿下这二期二批次土地也就没啥悬念了。而今天的拍地现场，确实也只有8号绿地1家竞买人。
最终，绿地直接以近6.26亿元的起拍总价，摘得成贵高铁站前区域二期（二）地块，整体土地单价约4450元/㎡。在不考虑其他因素的条件下，2宗居住用地的楼面地价分别约1780元/㎡（BQ11-02地块容积率2.5）、2225元/㎡（BQ13-02地块容积率2.0）。
此前，绿地已经成功拿下南部新区800余亩土地，如今又将211亩地收入囊中，千亩大盘之姿正式呈现。谈及规模突然想起，前些年的南岸方向中，鲁能是绝对的楼市供应主力，而今摇身一变绿地已然“上位”，楼市的变化确实快。
一年卖地895亩
地块差别大，产品也有梯度？
据不完全统计，开年至今，南部新区共有9宗土地登上拍卖台，合约1145亩。除开2宗流拍地后，成功出让了895亩。
综合来看，南部新区今年的拍地还有“两个差别大”：
①地块规模差别大。
既有动辄上百亩的整体打包出让地，也有单宗拍卖的土地。这种多宗地、多房企的到来，会加剧竞争，也会加速南部新区的整体开发。
②成交地价差别大。
抛开整体打包地来看，南部新区今年的拍地颇有冰火两重天的既视感，价格上的差异就是最终体现。上半年的土地单价最低都是13400元/㎡，溢价率均在100%以上；而下半年，溢价率急速下降，不仅有起拍价成交的，还有流拍的。当然，南部新区也只是大市的一个缩影。
▲南部新区4月30日拍地现场
▲南部新区9月19日拍地现场
由于各种差异，目前南部新区的待上市房源种类也比较丰富。
面积段 上，既有七八十平的，也有两百多平的；
功能设计上，既有两居室，也有三居室、四居室等等；
产品类别上，既有别墅，也有洋房、高层……
这种房源的差异，让南部新区待上市房源的定位也就不尽相同。而这样一来，部分竞品楼盘可以略走差异化路线，购房者也有了更多选择面。
高铁西站背后
未来还有不少待推土地？
今年，南部新区拍卖的土地确实不少。不过，作为城市拓展的重要方向，这里的大开发还将继续，所以供地也会继续。而日前召开的土地推介会透露，接下来南部新区的推地可能集中在宜宾西站背后一带。
一是，南部新区BQ21-03、04、05地块。
这3块地紧邻，总占地约195亩，都是居住用地。而且地块靠近金沙江，与宜宾西站、宜宾市一医院西区院区（规划）紧邻，位置还不错。
不久前它们还进行了调规，容积率、建筑密度均有所上调。调整后，总计容建面大概34万方。若以套均建面100㎡简单粗暴计算，大概能带来3400套左右的住宅。
二是，宜宾西站南广场部分地块。
南广场主要是宜宾西站背后1.5平方公里的范围。这里有上千亩土地，也进行了用地优化，即减少商业用地，同时增加居住用地、绿化用地。也就是说，商业属性减弱，更强调宜居属性。
南广场左边规划为区域性医养中心，宜宾市一医院西区院区规划于此；右边规划为基础教育中心，据说市一中叙州区分校可能要修在这里，另外可能还要引入名校附中。看来，不管从高铁、医疗，还是教育来说，这一片的前景都不错。
当然，地都是好地，最终归属如何，我们就得卖地当天才知道了。
【写在最后】
实际上，除了今天拍卖的南部新区211亩土地，本周还有柏溪片区38/01地块（91亩，12月11号拍卖），以及南北两线局部地段控规N-A-21、24、25地块（179亩，12月13日拍卖）值得关注。
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