錯過了渾南新區，沒趕上沈北新區，難道你還要錯過鐵西經濟技術開發區嗎？
各位，買房的第一原則，絕不是看的順眼，而是單價足夠便宜，投資更是如此。（土豪請忽略這段話）
縱觀整個瀋陽樓市，首付20萬，總價60—70萬，空間格局兩居起步，想必符合該類型的項目最多也都集中在鐵西經濟技術開發區吧。
鐵西經濟技術開發區在哪呢，一句話總結：往西往西再往西。
大家都知道瀋陽的長白島是和平區南拓的延申，渾南新市府是渾南新區奧體中心南擴的延申，鐵西經濟開發區就是鐵西張士板塊再往西的延申。
張士是位於鐵西二環外與三環內的7平方公里區域，東西接鐵西老城區和鐵西經濟技術開發區的優勢，其本身也是經濟技術開發區的一部分，南北溝通於洪新城和於洪廣場，鐵西新區將其規劃為開發區政府公共服務中心，將打造成為一個包含總部基地、高端商住和服務業新興中央商務區，為鐵西產業新城內的中德園等西部產業園區提供配套服務。
截止目前，張士板塊的樓盤定位絕不再是服務剛需客戶群體的，更多是改善產品、改善的價格、改善的客戶群體。兩居起步價大概在100萬左右，還有更多的洋房、別墅產品。典型代表樓盤華潤24城目前清水高層均價大概在1.2w—1.3w左右，面積89平到132平，這有符合剛需置業需求的面積，但是價格已陸續超過了剛需客戶的承受範圍。改善的項目華潤淨月臺、萬科西華府、龍湖天宸原著、中南玖熙墅等等。
從2015年到2019年，張士區域名企雲集龍湖、萬科、融創、中南、富禹等紛紛落子，同時在交通、教育、醫療等各個方面，張士都獲得了巨大提升和飛越。歷史向我們證明，張士板塊已經發展成熟，那麼下一個5年，鐵西經濟技術開發區就成了我們的期待。
張士向西我們就來到了鐵西經濟技術開發區，經濟開發區三環外區域的定位是瀋陽現代裝備業製造核心區，將以裝備製造業為主導產業，以現代建築產業、化工產業為延伸，打造集生活居住、公共服務、科技研發等多功能於一體的配套設施完善、環境優美的現代化產業新城。現在落地了中德產業園、中法生態園等產業園區，吸引了環普國際智能製造產業園、瑞士F&P協作型機器人、瑞典機器人谷、庫卡工業系統集成項目等一大批國際一流製造企業落地。2018年，華晨寶馬鐵西新廠落地鐵西經濟技術開發區，成為經濟技術開發區備受矚目的區域利好。
一核兩翼，是指以瀋陽一帶一路為核心，形成的鐵西區戰略格局。
一核，為瀋陽一帶一路，即以燕塞湖街為中心軸，南至沈遼路、北至沈新路的區域。
西翼，為鐵西經濟技術開發區，包含中德裝備園、中法生態園等等，東翼，則為鐵西區老城區，包含二環內的鐵西區以及大金谷。
“一核兩翼”的戰略大格局，通過瀋陽一帶一路這一核心，將鐵西區開發區與老城區緊密連接起來，形成了一個集合了居住、商業、產業合理佈局且融合的大鐵西。
在一核兩翼戰略背景下，我們可以將鐵西區分為三個板塊，鐵西主城（包括新區府&金谷板塊），這是鐵西高房價的聚集地，區域板塊高房價的代表彙集於此。
鐵西張士板塊，這是剛需改善樓盤的聚集地，從剛需賣到剛改，從低價賣到跳價。
鐵西經濟開發區板塊，即西翼板塊，這是剛需人群的聚集地，但這是品質剛需，板塊相對純粹。
錯過了渾南新區，沒趕上沈北新區，難道你還要錯過鐵西經濟技術開發區嗎？關於鐵西經濟技術開發區板塊的幾個利好，筆者做如下闡述；
1、價格足夠低，文章開頭我說了，首付20萬，總價60—70萬，空間格局兩居起步，項目最多也都集中的就是鐵西經濟技術開發區，當然前提是品質項目，這也被我稱之為品質剛需。
2、你要的大品牌房企都來了，融創、恆大、萬科、榮盛、雅居樂皆佈局於此。
3、人跟產業走，有產業就有人，有人就有置業群體，有了置業群體，一座新城就誕生了。中德產業園經濟帶與中法生態園生活配套區，目前區域內已有北方重工、瀋陽機床、華晨寶馬、瀋陽鼓風機集團、沈飛日野、華晨E2發動機等大型製造業企業。
4、地鐵一響，黃金萬兩。地鐵3號線，瀋陽地鐵三號線西起寶馬新工廠站，東至新泰街，全長41千米，途經經濟技術開發區、於洪新城、滑翔居住區、砂山居住區、南湖地區、文化路、南塔、方家欄、東塔地區等重點區域。
5、自然生態環境，渾河西峽谷、細河U谷，生態的價值不能複製。
鐵西經濟技術開發區，即有品質、又有低價，走，買套房去！
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