编者按：2017-2019年近3年时间，鄞州房价一骑绝尘，北仑、江北、镇海涨幅不弱，奉化在19年更是成了宁波楼市的当红小生，留下海曙区独自寂寥，海曙区怎么了？
一、消失的人口
早在十年前也就是2008年末，海曙区户籍人口为30.66万人，接下来近十年时间，人口呈现持续流出现象：
2013年户籍人口下降至29.87万人
2014年户籍人口下降至29.85万人
2015年户籍人口下降至29.75万人
2016年户籍人口下降至29.65万人
2017年宁波行政区划出现调整，但是从官方统计数字可以看出自2008年——2016年，海曙区在9年的时间里户籍人口减少了1万多人，人口减少了3.3%，需要注意的是，2008年至今，宁波市人口一直呈现流入状态，海曙区和其他区相比，一增一减之间人口差距在逐渐拉大。
宁波主城各区人口流入流出情况
即便到了2016年，海曙区因为行政区划调整人口倍增，其整体人口增长情况一直落后于其他各区，在2016-2018年三年间：
镇海区人口增长3.4万人，增长率14.99%排名第一
鄞州区人口增长6.05万人，增长率7.19%排名第二
北仑区人口增长2万人，增长率4.95%排名第三
江北区人口增长1.02万人，增长率4.12%排名第四
海曙区人口增长0.55万人，增长率0.88%排名第五
考虑到人口自然增长情况，海曙区在宁波全市人口持续流入的大背景下，近三年人口接近“零增长”
二、昨日黄花
时间倒退到十多年前，对于海曙区而言这一切都是不可想象的。海曙几乎象征着宁波城市的全部。
对海曙人来说江北是没什么人气的地方。鄞州区应该叫"鄞县"，海曙的丈母娘听说女婿房子买在钟公庙，多半要一脸嫌弃，"女儿怎么能嫁到这么乡窝角落头的地方。"江东还好点，但也不能离海曙太远。
海曙的辉煌一直维持到2002年，以天一广场开业为标志，老海曙达到了顶峰。那时的东部新城和鄞州中心区还在图纸上；江北的地标还是奔野大厦，天一边随便挑出一幢楼都能轻松秒杀。
2003年鄞县撤县变区，大规模招商引资，然后到2006年万达开业、2007年庄市开始发展、2008年高新区升级为国家级、2010年东部新城进入加速度、2012年南部商务区落成。而隔壁的江北也开始打造洪塘、慈城、湾头等多个新片区，镇海的中心搬到了箭湖边，北仑的小港概念发酵，梅山建设如火如荼……
宁波的各个片区都在发展，唯有海曙踟蹰不前。这时的海曙人终于有点坐立不安了，自己的未来在哪里？终于到了2016年，鄞西大片富饶的土地成了新海曙的广袤腹地，面积增加了几十倍，人口增加了大约三倍，海曙能够用心描绘自己的新蓝图。
但是两年已过，格局并没有改变，最风光的依然是海曙的那些后起的邻居。
宁波有了前湾新区，有了南湾新区、有了软件园和科创大走廊、有了东钱湖新城、有了滨江新城和滨海新城……
而昨日的之星海曙，仅有一个临空经济示范区，还是老鄞州的遗产。
至于姚江新城更多提到的是北岸和奥体中心，全属于江北，南岸的发展即望江片，至今停留在规划阶段，邵家渡大桥的修建还没有具体日程表。
三、海曙区你怎么了？
1、城建滞后：相比其他几个城区，海曙区在城建、旧城改造、生活设施配套方面仍有一定差距
2、中小学优质资源紧张：海曙名校如广济、海外、海小、实验等已经支撑不起海曙区全域范围内巨大的入学需求。像集仕港、高桥这些新兴城区，也因为学校更新配套缓慢，越来越难以承载蜂拥而入的新生源。
3、缺乏明星项目引领：海曙区有南塘板块、望江板块、高桥板块、石碶东板块、集士港板块、望春工业园板块等等……但是从城建规划看，没有重点发展明星项目，资源是有限的，摊大饼什么都想做好最后的结局很可能是什么都做不好。
海曙虽有巨大的潜力，但离真正的爆发还差一段距离。
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