临近年底，似乎楼市有了不一样的局面。在多种力量作用下，似乎房地产调控成果在逐步显现，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，在房价稳定大局下，无论怎么调控，都是遵循房价不大涨大跌为准则。
也就是说，房价上涨快了，就会调慢一点，房价降了，防止出现大跌，或许就会让调控适度放松一点。所以说，对于房价基本上没什么悬念，那就是稳定。
近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》，值得注意的是，报告中对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”预警，同时也对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出了“一般上涨”的预警。
然而，最近，不少人开始担心未来房价会不会还没有达到降温来稳定市场的目的，就又再次进入上涨通道呢？这个担心不无道理。可以看下，全国房价在2019年大趋势是进入降温状态，可以说调控是给力的，但是也有不少城市受不了了，或许是真的有大幅下跌趋势，或许是真的一点都不能承受房价下跌，于是纷纷开启松绑模式。
这也不要紧，一般调控适度放松更是希望成交活跃，但一些开发商和中介却拼命抓住这个机会，制造房价上涨热点。他们看到的是眼前，却没有想到，如果房价真的再次过热，等待的不仅仅是调控松绑被收回，可能将是更加严厉的调控。
12月1日，央行参事盛松成表示，“很多人都会说，房价可能要下跌。但我担心的是未来半年到一年以后，房价可能再一次上涨。”此前，他曾表示，目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。
所以，在我看来，防房价下跌风险的同时，更要防范房价再次进入只涨不跌的恶性循环，这个是最可怕的，因为这样会让曾经对调控放松抱有幻想的人更加肆无忌惮，也就是盛松成所表达的，扭转房价只涨不跌的预期正当时。
涨涨跌跌，干扰着购房者的预期。很多购房者会问，未来房价到底是涨还是跌？都已经看不清了。为什么有的说涨有的说跌？其实，无论是涨还是跌，都不用太意外，多数城市都在合理掌控中。
据诸葛找房数据研究中心报告显示，11月份100个重点城市二手住宅市场均价为15072元/平方米，环比2019年10月份微涨0.04%，市场保持平稳运行。从36个一二线城市同比变化来看，三分之二的城市同比下跌。从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市45个，较10月增加4个，平均涨幅1.27%，涨幅环比收窄0.12个百分点；下跌城市54个，较10月减少5个，平均跌幅为1.23%。
从大环境来看，市场波动不大，依然处在稳定趋势中，但跟过去的一两个月相比，很显然，楼市有初步回暖迹象。上涨城市增多，下跌城市减少。这就是到年底了，楼市果然再掀波澜，让人们有点捉摸不定。房价不需要降了吗？
这就是需要一个参考的数值了，房价到底是多少才算合理呢？肯定大涨大跌都不合理，但这个度该如何把握，可能各地理解不同，容忍度不同，也就造成各地对房价控制力度也不同。我记得之前大连容忍房价下跌5%，马鞍山规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%，也就是容忍度在10%的降价范围。
那降房价多少才合理呢？我觉得不能按照你的感受，也不能按照我的感受，应该有综合的考量，或者房价收入比，或者房屋租售比，差距太大肯定不合理。当然最终还是应该以老百姓的购买力为准。经济学家马光远去年底判断，到2019年上半年，不管是否放水，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。
降价不只是让人是否买得起房，更在于是否能保证市场的健康和持续发展。您说，房价下降到多少才合理呢？无论多少，我觉得最应该破除的就是房价只涨不跌的预期漩涡。购房者也不能等到你满意的时候才买房，因为那样你可能永远也买不上。最终，总不能当房价刚刚开始有下跌降温态势时，就再次制造房价上涨的预期吧，否则，谁还相信房价会下跌呢？
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