1、南宁商品房价格
2017.03：均价8300；
2017.10：均价9020；
2018.07：均价11400 ；
需要注意的是，以上只是均价。
实际上南宁房价涨得最厉害的是青秀区、五象新区及兴宁部分地区，10000一平的房子基本找不到。柳沙半岛个别楼盘已经到2万，青秀五象1万5/6，兴宁区1万2/3，南宁商品房的房价一路飙升。
最关键的是购房的首付款大幅度上升，首先精装费需要付，然后才能付首付款。然而，当你到售楼部的时候才会发现，还有很多费用需要你交（溢价、指标费、服务费、各种外收从几万到大几十万不等）。
2、安置房崛起
相对于商品房，安置房则舒心多了，价格实惠，不到商品房的一半不到。没有所谓的指标费、服务费、溢价之类的费用。到售楼部看好了就可以直接买，不用摇号，直接定房号。
可能你说要回去考虑的时候，转身就有人下了定金。尤其是那些在商品房中受挫的，憋着一肚子气的买房客，还有那些投资性的豪客，在安置房中仿佛找到自己的位置，在掏钱的时候眼都不眨一下。
南宁市的安置房楼盘火爆销售场面每天都在络绎不绝的上演着抢房大戏，几乎每个楼盘开盘两三个月就会售罄，极少超过一年以上的。这种需求是很多人想不到的。
3、为什么会那么火爆呢？
①房产性质：住房市场上，商品房不是单一存在的，除了商品房，还有经济适用房、单位房、房改房、廉租房、安置房、限价房等，这些性质的房子都是政府为了解决各阶层人群的居住需求而设置的。
②安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
③土地性质：一是国有划拨用地，二是三产用地。
国有划拨用地：是政府专门划拨安置拆迁户的具有福利性质的土地；
三产用地：是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体用地。随着社会的发展，城市化进程的提高，南宁市规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。农民集体第三产业用地和拆迁安置房都是根据国家政策规定下，对土地使用进行合法使用，解决了上述的问题，在解决居民的住房问题的情况下，提高居民的居住水平，加速社会发展。
安置房：城镇住宅用地； 三产房：集体所有土地。
三产用地，可以通过出租或合作建房开发等方式获取收益。
④安置房、三产房用地获得方式
A、政府划拨、第三产业用地；B、通过划拨获得，无需缴纳土地出让金。
商品房用地获得方式
A、国有出让土地；B、通过招拍挂获得，缴纳大笔土地出让金。
⑤安置房四证：
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
商品房五证：
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
为什么安置房没有预售证？
预售证全程《商品房预售许可证》，安置房不是商品房，不需要这个证，是用开发商的营业执照。
⑥产权合法性
三中全会指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
为此，通过政府规划和国土局相关部门审核通过的农村集体第三产业用地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征得相关部门同意之后开展建设的。即使产权不足70年，也不会列入小产权范畴，因此该类房子是受国家保护的。同时，顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。
⑦购房入学
未取得个人产权前，拿合作建房合同办理居住证，根据就近入学原则，到辖区教育局按要求递交材料，等候教育局分配学校通知即可。
取得个人产权证的，转户口或办理居住证，流程同上。
⑧投资回报
相同地段，不管您是4000一平买的还是10000一平买的，租金都是一样的。
如：3房2厅2卫，租金3000一个月；
安置房：成本4000*100平=40万；年收益3000*12月=36000元；不计升值10年左右回本。
商品房：1万*100平=100万；年收益36000；不计升值27年回本，如果有70万贷款至少40年回本。
⑨在南宁有很多三产用地投资成功的案例，如西大对面的《时代天骄》，《五一路水街》等。
行情趋势
实际上，购买安置房最大的心里障碍是担心安全性，怕上当受骗，在能不能办理房产证上纠结。这些问题很实际，但是通过对比了解，查看土地证，规划证等等证件，结合自然资源局查询，确认无误之后大可以放心购买。关于证方面可以这样考虑，首先，集体产权证一定会有，个证根据政策走向办理，即便办不了个证，集体证也是受法律保护的，根据同等同权政策，也可以上市交易。
我们申请办理不动产权证也可以到南宁市园湖路房产交易大厅咨询，安置房有专人接待，切勿听信路边中介。
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