今年南昌的楼市如果用一个字来概括，那就是"冷"。一方面房价涨幅不断收缩，到 10 月份开始下滑；另一方面，无论是"金三银四"或是"金九银十"都没有出现，成交量一直在低位徘徊，到 11 月更是跌至低谷。距离 2020 年还有不到一个月的时间了，而各大开发商也都抓住岁末最后的机会，推盘入市。据统计，11 月南昌市共 41 个项目领取预售，总计供应房源量达 7686 套。
上周成交量环比跌三成 供应量翻番
据南昌房管局发布数据显示，上周（11 月 25 日 -12 月 1 日，下同），南昌市区新房成交 776 套，环比跌 30.65%，成交面积 96258.7㎡，环比跌 26.78%；二手房成交 466 套，环比跌 7.72，成交面积 41592.24㎡。截至 11 月 30 日，整个 11 月份南昌市新建商品房共计成交 3884 套，成交量连续两个月下滑，环比降幅 7.6%，比去年同期下降 22.5%，与 2017 年同期相比降幅达 32%。从近几年成交数据来看，不仅 11 月成交量同比连续大幅下滑，全年成交量都呈现下滑趋势。到目前为止，今年新房成交量最高月份为 3 月，成交量为 5035 套，而去年最高月成交量为 6240 套，2017 年则是 6902 套。
虽然成交量不断下滑，但并没有影响开发商推盘的积极性。继前一周南昌楼市供应大增后，上周再迎来一波供应小高峰。据统计，上周南昌 22 盘领取预售，新增房源超过 4000 套，其中新建区、红谷滩（九龙湖）、高新区为供应集中区域。住宅方面，有新力江悦、丰源嘉会、红星九湾天铂、恒茂未来都会、碧桂园城央书院（新盘）等新领预售。整个 11 月，南昌市共 41 个项目领取预售，总计供应房源量达 7686 套。
土地市场集中放量 成交冷热不均
11 月 29 日，九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北（JLH601-B05、B06 地块）在省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开盘，面积 105.485 亩，起拍楼面价约 5010 元 /㎡，限价 11700 元 / 平方米（毛坯）。历经 4 个半小时 208 轮竞拍后，德和商务有限公司（金地）竞得该宗地，成交楼面价 6592 元 /㎡，溢价率 31.59%。至此，11 月南昌土地拍卖正式收官。
当天还有另外两宗地块拍出，但均为底价成交。整个 11 月，南昌市（含赣江新区、不含安义县、进贤县，下同）共成交 12 宗经营性用地，总计约 857.079 亩，吸金约 56.78 亿元，成交面积环比 10 月份上涨 60.7%，同比上涨 153.66%。值得一提的是，11 月实际挂牌出让的土地数量为 18 宗，但有 3 宗地块因无人竞价流拍，3 宗地块突发终止交易。而在已成交的 12 宗地块中，有 10 宗地块为底价成交。
从全年度供地计划完成情况来看，2019 年，南昌市本级（不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县）商服 + 商品住宅用地供应计划共 5516 亩，截至 11 月底，南昌市本级土地成交 2745.5939 亩，仅完成年度计划的 49.78%。从各区域来看，南昌县本月共出让 8 宗地块，东湖区、红谷滩区、临空经济区各出让 1 宗地块，其中临空经济区已超额完成年度目标，完成率达 118.57%，青云谱区仍以 15.3% 的完成率垫底。
文 / 王良君
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