翁永林
大理距昆明市約250公里，距離麗江大約120公里，地處雲南省滇西要衝，曾經是我國“南方絲綢之路”和“茶馬古道”的重要中轉站，在雲南省處於承東啟西、連北接南的優越位置，是滇西的交通樞紐和物資集散地，也是中國連接東南亞、南亞國際大通道的滇西樞紐，在區域經濟發展中處於重要的戰略地位。據大理州房地產業協會營銷大理執行主席許時元介紹，大理房價一直以來都是北上廣深大城市的十分之一左右，目前大理許多旅居地產都是外向型的，60%-70%都是外地人購買，其中北京人接近一半，在外地人當中佔比最高。

據中國房價行情網公佈的最新數據顯示，5月昆明二手房均價在11028元/㎡，而大理二手房價格達到11233元/㎡，已經趕超昆明二手房價格。昆明5城區幾個分別為官渡區10435元/㎡，五華區11227元/㎡，西山區12291元/㎡，盤龍區11226元/㎡，呈貢區9121元/㎡。大理的房價首次超過雲南的省會城市昆明，躍居雲南房價榜首，引起一片譁然。

那麼，當下大理的房子還值得投資購買嗎？
海南限購後遺症 大理將成下一個價值窪地
4月22日晚，海南省開啟了史上最嚴的調控模式，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》（以下簡稱《通知》）。從即日起海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
分析人士認為，此次海南發佈的限購政策，條件異常苛刻，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被“關門打狗”的尷尬局面！
如今，海南限購政策已實施一個多月，由於投資性需求被抑制，熱錢便轉移到其他省份調控政策較松的區域，以雲南為例，大理和版納作為雲南旅遊地產的代表，自然變成了海南限購後的“香餑餑”！

四線城市房價超省會 瘋狂溢價耐人尋味
大理作為雲南的地州，全國的四線城市，在海南限購令“滿月”之際，就對省會城市昆明完成了超越，速度之快令人咂舌。但事實上，大理房價瘋漲的背後，還隱含著一些耐人尋味的現象，值得大家仔細關注！
首先是快，近兩年來，大理的房價雖然一直緊咬昆明，但自從海南3、4月份的調控政策接二連三頒佈以後，在過去兩個月大理的房價均價上漲了1000元/㎡，由此，海南的全域限購對大理房價的推動效應可見一斑。也可以從大理的房價漲幅中看出來，作為雲南旅遊地產的代表區域，大理確實具有極高的投資價值。
其次從規劃來看，事實上大理市的城市規劃並不算很好，大理市的主要城市格局主要以古城、下關、鳳儀和海東新城構成，而近年來的房地產開發區域主要是在下關和海東。大理海東，與大理海西隔海相望（洱海），集山、海、灣、島、溼地於一身，是昔日荒涼的不毛之地，也是環洱海區域最後的房產可開發區域。在地理位置上分析，海東確實離主城區非常遠，不適合居住。由於涉及環境保護問題，海東在開發上也一直謹慎，2016年以前，海東的開發規劃面積還是140平方公里，曾經就有人質疑，海東新區140平方公里的規劃不符合城市發展實際，很難有那麼多人口到海東落戶定居。2017年，為了防治洱海汙染，又將規劃面積從140平方公里調減到53.89平方公里，近年來又關停了很多洱海邊的餐飲店面，政策以及環境因素的頻繁波動，使得大理在房地產規劃上非常混亂，亂象頻出。
第三，大理的高端產品火熱，近幾年，在大理旅遊業熱的帶動下，當地無論是海東，還是海西，其別墅售價均迅猛上漲。一家房地產研究機構的相關數據顯示，大理別墅均價在2008年時約4741元/平方米，到如今早已超過昆明的別墅價格。由此可以看出，來自外省購房者對大理投資需求的旺盛程度。

最新政策解讀 大理房價走向何方？
本月初，住建部負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責人。“五一”前住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山10個城市政府相關負責人。業內人士猜測，或許後續這些熱點城市還將收緊調控政策，昆明或將加入限購隊伍。
但以目前大理樓市的火熱程度來看，很有可能即將收緊調控，也許會加入限購隊伍！但即便是這樣，以目前大理的樓市新風向來判斷，大理的房價還將呈上漲趨勢，主要原因有二：
第一，5月18日，大理市旅遊文化體育廣播電視局組織召開的《大理市鄉村民宿客棧管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）聽證會在蒼山飯店召開，其中明確了大理部分區域將對民宿做減法。可以想到，大理的民宿投資向來火熱，此次，《辦法》若在後續實施，對大理民宿投資發展將起到抑制作用。而對大理的生態而言，《辦法》也將從“源頭”開始整治，大理作為全國著名的旅遊城市，民宿的限制，也會在一定程度上推動當地旅遊地產的發展。
第二，去年7月大理高鐵將開通，屆時昆明到大理僅僅只需要兩個小時，俗話說“高鐵一響，黃金萬兩”，以昆明的呈貢新區、雲南文山的普者黑為例，高鐵的開通對當地經濟的助推作用十分顯著，這意味著大理旅遊或將再次井噴。而民宿客棧被限制，其住宿市場或將轉移至大理目前依然開放的樓盤市場，大理樓市因此而火爆的可能性越來越大！
蝸牛找房
不值得。
從目前中國經濟政策來看，就是要做大十個左右超級都市，形成一大帶多小的格局。
這也就意味著，以後非中心城市就是衛星城，不具備太大的發展潛力，只是為中心城市服務的螺絲釘，昆明未來都被成都邊緣化了，更別說大理了，昆明錯失了一帶一路跟東盟鏈接起來發展崛起的機會，未來應該不會比現在更好，大理只會是個養生旅遊的小城。
因為是旅居城市，總有部分固定人群，因此大理房產不會降太多，但如果想大漲增值，這個就異想天開了。
希望我的回答對你有所幫助。
愛閒聊的老宋
大理屬於旅遊古城，氣候溫暖適合養老居住，房價一萬左右對於大部分人來說應該是可以接受的，當然我們權衡一個城市的房價是否合理，這要取決於多方面的因素，比如說：地方工資水平、教育、醫療資源，公共資源，居住環境等硬件配套。大理物價相比我們的一、二線城市來說大理的消費水平還是比較低的，地理位置在雲南相對來說也算交通便捷，對於個人來說如果經濟狀況比較好的情況下，在大理買房還真的是個不錯的選擇。
海景房置業顧問
大理的房子還是值得投資的，看一個地方的房子有沒有投資前景，首先你要分析該地區的房產屬於那種房產，是剛需、旅居 或是純投資性的房產。而參照大理的條件來講，大理屬於旅居地。大理是一個旅遊聖地，優越的自然環境和氣候資源、源遠流長的白族文化，讓大理成為一個充滿人文氣息的旅遊勝地。隨著物質文化水平的日益提高，選擇一處風光迤邐、生態宜居的城市旅居養老，已經成為不少北上廣人的選擇。逃離喧囂和霧霾，來到四季如春的大理，不僅能讓身體得到休息和調整，還可以享受當地獨具特色的風土人情。
小米VS豆豆
這個值得不值得你要看從哪方面判斷！如果從養生度假角度是可以的，如果從理財增值角度我看還是洗洗睡吧！目前國內最適合房產投資的區域非海南莫屬！海南最具投資的地方又非三亞莫屬，沒有之一！別問為什麼？多看新聞聯播………
熱帶魚8866
首先明確一個目的，投資房產是為了賺錢，還是為了自己有個更加舒適的生活環境。
第一個目的不建議再操作了。房地產市場正在趨於飽和，而整體經濟環境不明朗，作為不動產的房屋，其價值在後期變現難度會增加。另外人口紅利的減少，也促使購房的動力轉漸漸弱。
第二個目的可以在自己有能力的條件下考慮。首先大理的生活環境和氣候在國內是很優秀的，適合居住。對於有能力在第二居住地購房的人來說是個不錯的選擇。
所以投資的目的是哪種，要根據自身情況而定。
範羅傑斯
五年可能會達到15000每平方，年可能會達到20000每平方。
溫暖141254335
旅居投資?以當下的房產市場，大理泡沫太過，若從氣候來看，風大，乾燥，海拔近2000。只是因為有幾個明星買了房和一群文藝範的小夥伴長期聚在那裡。人為的推高了房價。從投資角度、大理，拜拜。
隱約塵煙
隨著現在人口減少，貨幣供應減少，政策趨嚴。建議大家謹慎選擇一二線以外的城市。投資只能選一二線城市的地鐵可通達的區域。雲南只有昆明可以勉強看看，切記不要衝動，十年後你會感謝我的。
數說大灣區
馬上要崩盤了，誰買誰破產
