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安得广厦千万间 每日收租俱欢颜
我见证了南宁楼市的野蛮生长，却终究没有留下我的一席之地，比起南宁快速上升的房价，我们大多数人的工资待遇和晋升努力都是微不足道的，也应了朋友圈房产中介常发的那句“选择不对，努力白费。”是的，房价就是一趟起航的航班，没人知道航线如何，是否到了最高点，什么时候回落。南宁人开始了地狱级的练级模式，工资不太高，消费不低，手执三千的工资，成为工作机器，望着一万二三的房价，无处安身；如今还要对着二师兄咽口水。
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调侃归调侃，尽管曾经的理想败给了柴米油盐，生活依然要继续，南宁的房地产已发展多年，早期上车的如今已经享受到了所在“高处”的种种便利。没赶上航班的人只能望而兴叹：“房价又涨了？”如今买房收租成为终身奋斗目标属实可悲，抗争几年发觉，前几年咬咬牙可以买得到的房子如今淘光六个钱包才勉强凑个首付。
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先富不一定会带动后富 但是一定会带动房价
道理很简单，一个城市的资源是有限的。学区房，地铁房，地段好的稀缺配套往往是抢破头的，房价不止是建造费和物料费用，在高速周转的资金链条中，土地财政一个城市发展很重要的资金来源。这部分的费用怎么来的？开发商！开发商的经费：贷款，期房销售。这个模式，城市化与开发商都得到了发展。市场好房企赚就大发了，市场不好倒闭也快。
房地产业是层层审批的行业，也是需要适应国家种种政策顺势而为的，国家回收土地变更土地性质重新规划，城市化是趋势，刚需是城市持续建设的生力军，所以说政策鼓励买房不是没道理的。行业、社会发展需要资金的流通。房地产发展是先富带动后富，后富指的不是个人，而是行业。对经济房地产行业而言，因为有各方资金的注入已成为“支柱产业”，带动很多行业也产生很多工作机会。对个人而言！是先富可以享有优先选择权，加速流通的资金，跟着政策走，安稳收租。对早期入手的人而言，这便是支持城市建设回馈的红利。这种模式同时这也滋生的很多炒房团体，面对这样的情况，必然少不了政策的调控，但政策不落地，画饼难充饥。房产税概念已经很多年了，水比较深。行业的可持续发展自然少不了政策的支持。按照国家宏观调控照顾到的重点永远是大多数人，和得到回应的资金体系。房价求稳并不是“稳定不变，而是和货币价值的比例稳定”，当货币购买力下降了，不涨价其实就是降价了。中央发声，房住不炒，是为了保证房地产行业的可持续发展。南宁作为以后南方的物流枢纽城市之一，企业和人口引进是必不可少的阶段。中心区域和稀缺地段以及重点学区，自然是有钱者居之。
如今市面上上市交易的商品房基本都是期房，成本上对开发商开发得到了压缩，地基打好，融资贷款，销售回款。这种高周转的模式，资金滞留，后患无穷。轻则项目烂尾，重则公司破产。小房企被大房企蚕食，房企数量少了，行业的规模并不见得会变小。
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逃离了北上广 却逃不掉城市的包围圈
北上广一线城市，生活工作压力大，大家皆有所耳闻。前段时间一个广州工作回到南宁的友人对小编吐槽到：工作压力大，加班赶项目是常有的事，絮絮叨叨。我问她回南宁呗！她说和广州比起来南宁的消费也不低呀，要是能拿广州的工资回南宁工作就好了。目前朋友确实在这样做。考证，等待集团公司派遣回南宁工作的机会。但毕竟只是少数人才有这样的机会。
同样的水准，广州的薪资待遇上限高，生活节俭一点也可以省一些生活开支。但是南宁的人均工资，你告诉我怎么省嘛。
漂泊在外的年轻人才会喊逃离北上广。如果已经买房的，不可能弃房断供，代价太大。成家立业的人，逃离也并不简单。中国大体的发展都是这样子，逃离北上广只是同个圈子内从一个坑掉到另一个坑。房价便宜的地方也只有老家农村了。在产业集中化的时代，政策要求农村多村合并，撤县设市。但有些人已经没的选择了，比如老家没了。
农村的交通，商业，学区也远远落后于城市，但工作机会也会很少，待遇不高。至于城里的房价，这是个选择题。就好比我看到的一个网上测试题，你愿意用拳头开榴莲还是用脑袋开榴莲？看了半天愣是没找到第三个选择。
软妹币的购买力一直下降。南宁物价回到十年是不可能了，房价自然也是，除非中国经济规模大幅缩小。南宁物价这个长跑赛中，南宁房价也和多数城市一样都是领军人物，而南宁人均工资在起跑的时候打折了腿，不紧不慢的在途中佛系的走着。并且，这个比例差距会随着经济发展程度越拉越大。
城市化的时代，资源集中的时代，各个城市都自己的城市化率规划、人口引进规划。进城是大趋势，当你考虑在一个城市买房落户的时候，要理性分析。因为房产交易税额是比较高的。建立在自己的能力范围内，别一味看着低首付，低首付意味着月供高。不能按时还上可不是什么好事情，除了逾期费用和房产抵押之外，有可能会和王校长一样限制高消费的。
根据自己的情况选择地段，和楼盘交房时间也很关键，不成熟的区域，即便交房时间快，生活也不方便。成熟的区域易出租，比较紧张时可以出租分担月供压力。至于城市的规划大家有时间可以到五象的广西规划馆看看。那里的沙盘就是城市的发展方向。
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南宁楼市风雨飘摇 房价大跌 项目大卖？
关于的南宁楼市新闻，有唱衰的，也有浮夸的。
根据南宁住房保障和房产管理局的数据整理：
2019年9月南宁房地产商品房累计共成交房源16238套；2019年10月南宁房地产商品房累计共成交房源17967套；
近期在南宁市住房保障与房产管理局网站看了看南宁这个月房产成交的数据，结果有些出乎意料。十一月份南宁房地产商品房成交 22261 套，日均成交将近753套，成交的数据已经超越了“金九银十”作为传统楼市的销售旺季的月成交量,达到今年月销量的峰值。
南宁楼市十一月成交数据
二手房的成交数量为 3945 套。新房是成交主力军。在城市化完善的一线城市新房、二手房的成交情况是相反的。依照南宁规划局的规划，2035年发展成为千万级人口大城市，各城区的完整规划预计也要到2035-2040年。这说明南宁的房地产业还有很长的路要走。
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多盘降价楼市预冷？
10月底，西乡塘区融创融公馆，公寓产品全面9折，原价13000元/m ，降到12000元/㎡。
青秀区保利领秀前城借双十一营销节点，推出特价房，原价16000元/㎡-17000元/㎡的房源，售价14000元/㎡-15000元/㎡，降了1500元/㎡。
近期重磅：五象新区万达茂跳楼价8字头起，整体均价11000元/㎡，而在此之次售价13000元/㎡，最高降2000元/㎡。
年底降价并不少见，从这可以看出开发商该回款了，资金紧缺有多紧张。但除了万达茂外，楼市整体市场可能还没回到年初的水准。
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