曾經歷2次流拍、1次變賣的“燙手山芋”商場——太陽新天地，終於在第四次“賤賣”中，迎來了自己的“新東家”。
11月30日，五礦國際信託有限公司發佈公告稱，在廣東金融資產交易中心掛牌以18.08億元轉讓對華駿公司30.41億多元的債權，最終由廣州陛鹿物業管理有限公司摘得。華駿公司名下的主要資產即為太陽新天地購物廣場。
值得關注的是，“接盤俠”廣州陛鹿物業管理有限公司成立僅兩週。
新天地承擔債務近30億
太陽新天地總建築面積達15萬平方米，作為中央商務區的重要商業配套，自2007年起就被列為天河區、廣州市重點項目。
太陽新天地的產權人為廣州華駿實業有限公司，廣州百嘉信集團有限公司是100%控股華駿實業有限公司的母公司。
天眼查顯示，百嘉信集團股東為北京萬士豐實業有限公司、上海訾希商務信息諮詢合夥企業(有限合夥)，分別持有30%股權，瑞晟房地產開發(深圳)有限公司持有40%股權。
南都記者此前報道，6月20日，北京萬士豐、上海訾希聯合召開媒體說明會，雙方股東授權代表亦說明，太陽新天地淪落到被拍賣的地步，主要由三方面原因造成：1、受負債額較大拖累；2、嚴重低估了宏觀金融環境變化所帶來的影響；3、百嘉信集團股東層面存在著較大糾紛。
太陽新天地作為融資的平臺，承擔的債務近30億元，每年僅利息近3億元。最終，百嘉信集團、華駿實業、太陽新天地的相關房產、銀行賬戶陸續被法院司法查封、凍結。
慘遭四度“賤賣”
今年6月、7月，太陽新天地分別進行兩次拍賣，首拍起拍價為28.84億元，僅為物業估值41.2億元的七折；7月24日上午10時，太陽新天地開始第二次強制拍賣, 起拍價直降近5.8億，由28.84億元調低至23.07億元，近乎估值的5折，但均以流拍收尾。
第三次於10月28日以變賣方式，813套房產、車位，建築面積約10萬平方米，起拍價為23.07億，保證金為1.15億，加價幅度為60萬。但截至拍賣結束，雖有281人設置提醒、67000次圍觀卻無人敢問津。
與前三次不同，第四次太陽新天地項目的易主方式，由原來拍賣華駿公司名下資產太陽新天地商場，成為轉讓對華駿公司的債權。標的金額低至18.08億，相當於預估價4.5折。
根據五礦國際信託有限公司的公告，該司已與陛鹿物業在11月26日簽署了《債權轉讓協議》，將“興業銀行—廣州太陽新天地物業收益權投資單一資金信託之特定物業收益權”債權及擔保權利按現狀轉讓給陛鹿物業。
“新東家”陛鹿物業成立僅兩週
根據公告，第四次競標還是有一定的門檻，債臺高累、債權錯綜複雜等情況來看，資金方短期內一次性提供競標者18.08億的支持，的確還需要一定的膽量。
其次，從前幾次流拍的保證金1億多設置為5億，如能在掛牌期滿之日22日結束前短短五日內能夠短期注入5億資金，勢必也是提前做好準備工作。
如此接盤實力，陛鹿物業究竟有何背景？
企查查顯示，陛鹿物業成立於2019年11月15日，註冊資本100萬元。公開資料顯示，陛鹿物業的股東為杭州蕭山京魯股權投資合夥企業（有限合夥）和浙江金珏資產管理有限公司，持股比例分別為99%和為1%。
京魯股權也是一家新公司，成立日期為2019年11月11日，股東分別為金珏資產和浙商資產，執行事務合夥人為金珏資產，金珏資產的大股東又是浙商資產。
浙商資產又有三個股東，分別是浙江省國際貿易資產集團有限公司（持股69.16%）、宏信遠展企業管理有限公司（持股10.03%）、財通創新有限公司（持股20.81%）。
據知情人士，負責為債權人提供法律意見的趙紫瑩律師透露，宏信遠展企業管理有限公司實際控制人為遠東國際租賃有限公司，該公司為香港上市公司遠東宏信在金融領域的核心企業。
風險重重，能否順利易主？
也有分析認為，廣州陛鹿物業管理有限公司在法院同意其對太陽新天地整體以物抵債的申請後，很大可能會進行新一輪的資本運作。
但能否順利易主仍然有風險。據華駿公司的債權人郭某透露，華駿公司把抵押給銀行的車位出賣給他，法院已經判決華駿公司向其退賠款項，但在執行程序中未獲得任何清償。
而且郭某已經去廣鐵法院申請參與分配，但目前因華駿公司已經資不抵債，也無法通過參與分配程序獲得清償。所以11月30日，郭某已經向法院遞交破產申請材料，而且表示後續可能還有其他債權人會向法院申請華駿公司破產。
這就意味著，一但華駿公司進入破產程序，所以執行案件均需中止，統一由破產受理法院處理相關執行案件。可能導致債權受讓方在短時間內，無法實現債權，也無法成為太陽新天地的業主。
南都記者 王豔玲
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