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11月，合肥楼市发生了这些大事~
转眼间，2019年11月已经过去，合肥楼市虽然没有回到上半年“红盘满天飞”的气氛，但高新区、省府、新站等多区域纯新盘、热盘纷纷出货，为年底业绩冲刺加一把力！
省府融创、绿城、旭辉、华宇赶在11月底一把梭哈，高新热盘高速蜀西湖畔、金鹏麓山院纷纷首开，高速中央公园1.48万/㎡火热加推，就连沉寂多时的滨湖阳光里、御景城也纷纷备案，传出要卖的消息~
图源 同策数据
回顾刚刚过去的11月楼市，知道了结果却不清楚“过程”。下面，我们用实际数据一起来了解下。
一、11月合肥成交套数、成交均价等小幅度上升
1.11月，合肥卖了2264套房，小幅度回暖！
据金刚石数据显示，11月份，合肥新房成交套数为2264套，相比10月，有小幅度上涨，涨了大概783套。
但总体来看，近6个月来，11月的新房成交量仍然较低，和6月、7月等成交量相差甚远。
01.备案延缓，新的备案政策实施，精装毛坯统一备案，导致部分备案价有所延迟；
02.市场下行是最核心的因素，自今年8月份以来，合肥楼市转冷，导致买房人大多处于观望状态，市场购买力下降。
03.楼市竞争压力大。年关将至，房企年末业绩冲刺，各家房企纷纷抢先出货，再加上上半年拿地的项目，下半年集中上市，楼市整体竞争压力大，只有真正有硬核条件的楼盘才会最终取胜。比如学区、地铁、超高性价比。
④去化艰难。目前合肥楼市多区域楼盘价格虚高，再加上竞争压力大，合肥楼市正式进入买房市场，购房人可选的房源较多，导致整体去化能力下降；
2.11月份成交均价16349.6元/㎡
据金刚石数据显示，合肥11月新房成交均价为16349.6元/㎡，相比10月份，涨了86.79元/㎡，这也是连续新房均价连续三个月下滑以来的首次上涨。
主要原因是部分楼盘打折依旧存在，另有更多的高价盘入市，拉高总体均价，但总体涨幅不大，也属于正常波动范围内，并不能代表楼市已经回暖。
3.11月合肥新房成交面积、成交总额均上涨
受成交套数的影响，11月合肥新房成交面积与总额也有所上涨。
其中，成交面积高达26.03万㎡，相比10月份，涨了95171.86㎡；11月成交总额高达42亿，相比上周涨了15亿。
从11月总体成交数据可以看出，上月合肥楼市从成交套数、成交均价两个数据有所上涨，成交总额有提升，但总体变化量并没有不大，年底前，合肥楼市大概率都会是保持这种平稳的状态。
二、政务2.5万/㎡，滨湖1.9万/㎡，新站区成交量排第一
看完11月份合肥楼市整体数据，接下来，我们来了解下合肥各区具体成交数据：
据金刚石最新统计数据，11月份，新站区的成交数据达到470套，荣登11月合肥楼市“销冠”，瑶海区以436套紧随其后，位列第二位；
新站区作为合肥刚需置业主阵地，也是合肥房价洼地，一直稳坐合肥新房供应主力军宝座，销量一直位居前列，而瑶海区作为合肥房价第二洼地，成交量也一直保持乐观去化，区域内楼盘多集中与龙岗板块，成交均价1.4万/㎡左右；
另外，11月份，滨湖区的去化表现也不错，11月份成交417套房源，成交均价为19301.91元/㎡。
主要原因是滨湖低价盘已经清盘，在售的1.85万/㎡荣盛华府是区域购房门槛价，11月末上市的省府4子售价最高已经高达3万+/㎡，区域买房成本不断上涨。
而在房价方面，比滨湖更贵的要属寸土寸金的政务区，均价2.5万/㎡，区域内在售新房极其稀缺，仅有融创2盘以及天鹅湖MOM∧在售，部分房价价格直接卖到3万+/㎡，直接拉动整体均价。
三、11月，合肥最火的楼盘竟然是他们……
看完了各区域整体状况，11月，谁又是合肥楼市销量之王？哪个楼盘最受买房人关注呢？我们一起来看：
1.成交套数TOP10：恒大中央广场荣登榜首
据金刚石数据显示，11月份，恒大中央广场成交套数为93套，位列TOP榜单第一名宝座；
禹洲银河PARK、华润万橡府分别是87套和82套位列榜单第二名、第三名。
据了解，恒大中央广场项目地处瑶海火车站胜利广场附近，交通、商圈比较醇熟，外加项目为准现房，超高性价比是其制胜法宝！
2.成交均价TOP10：置地滨湖双玺2.8万/㎡荣登榜首
11月份，合肥成交均价TOP10榜单中，基本涵盖合肥的所有高端改善项目，其中置地滨湖双玺以2.8万/㎡的价格荣登榜首。
经常关注最新成交数据的网友可能会发现，成交均价TOP10榜单基本被政务以及滨湖的几大豪宅占据，而置地滨湖双玺就是置地在滨湖环湖CBD板块打造的稀缺改善洋房，该项目周边配套醇熟，且已是准现房，好品质直接看得见，只要你有钱，尽管“盘他”！
位列第二名和第三名的是融创信达·政务壹号和融创合肥壹号院，该楼盘目前在售的房源也不多，均价都在2.6万/㎡以上，也是合肥改善置业的首选产品；
值得一提的是，融创在滨湖打造的两大高端融创望海潮、融创滨湖印项目已于11月30日首开，均价都在2.25万/㎡以上，想在滨湖改善置业的购房者可以关注。
3.成交总额TOP10：碧桂园、恒大中央广场、华润万橡府位列前三甲
在成交总额方面，碧桂园中堂、恒大中央广场以及华润万橡府表现出色，位列前三甲。
其中碧桂园中堂以16339.66万元位列榜首，11月份赚的盆满钵满。
4.成交面积TOP10：华润万橡府荣登榜首
据金刚石数据最新消息，11月份成交面积位列榜首的新站区红盘华润万橡府，禹洲银河PARK和恒大中央广场紧随其后，位列第二名和第三名；
而公园天著、海尔云玺等楼盘表现的也比较出色，成交面积位列第四、第五名。
四、最后一个月，购房者抄底的机会不多了！
掐指一算，仅剩最后一个月就要迈入2020年，到了年底，开发商为了冲业绩仍然会拿出大量的优惠政策吸引客户购房，这也是买房人抄底的好机会。
但要注意的是，在11月份，还发生一家大事，那就是省府4子首开，融创3万+/㎡、蘭园3万+/㎡、旭辉3万+/㎡、华宇高层最贵2.6万/㎡，且融创去化高达9成，即使是省府曾经的房价天花板葛洲坝中国府，现在看来，也似乎不是那么贵了~
图 网络
而高房价的口子一旦打开，未来的省府大概率都会按照这个水平备案，对于整个合肥楼市来说，在合肥楼市第四季度的尾声，楼市回暖无望的时候，省府高房价格局夯实，对楼市来说，或能掀起一波热浪，部分在售楼盘信心大增。
图源 网络
对于我们买房人来说，在买房市场的时候，能捡漏就捡漏，毕竟减少的是实实在在的人民币，但也不要被打折降价蒙蔽了双眼，房价没降，只是没价值的不长了，而楼市的强者，房价只会越来越高。
结语：“房住不炒”政策限制房价上涨，但并意味着房价会大降，而在2020年伊始，开发商业绩压力减小，房价也会迎来新一轮“春天”，留给买房人抄底的机会也就不多了~
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