前几天写了篇房价预测的文章，朋友看了后一脸茫然。文章链接如下：大胆预测！除部分区域楼盘夯实外，还会有一批降价盘继续下跌
回复给我三个字，“没看懂”。接着又补充了一句，“你就说什么时候买，买哪里！”
好吧，可能表达过于晦涩了，今天再根据那篇顺着讲讲我个人认为哪些楼盘还会往下降，以及购买时间，最后再给小伙伴们提个醒，警惕套路降价房，认准实打实的降价房！
购买时间，未来一个月
直接放干货，购买时间就在未来一个月。很多人疑问等到明年年初不行么？还真不行，因为主要有两点。
第一，从时间维度上看，明年年初房价上扬是一个大概率事件。
我们来看下民间统计机构冰山指数，爬虫得到的济南楼市变化趋势图，数据来源多为链家等二手中介平台加权计算得出，我们暂且认为它的数据还是比较可靠的。
我们重点观察两个指标，活跃度与房价。
我们可以清晰看到每年年初市场活跃度都很高，因为大家过完年置业、投资的想法都很强烈，仅从供需来看短时间的供求关系失衡，从而导致价格止跌回升甚至出现小阳春。
而且明年楼市政策还需要看整体经济大环境，存在不确定性。
图片来自冰山指数
另外，站在开发商角度去思考，年底财务报表的好看决定着公司、高管们的未来和希望。在“多挣点”与“活下去”之间，各地区老总们，选择后者。宁肯牺牲利润获取宝贵现金填补拿地时的窟窿。年度指标同样也很重要，为了冲刺指标各项目也是卯足了劲向上冲，降点价业绩“爆表”了，来年融资也相对容易些。
试想一下，等过了这个月明年还有364天等着你去完成任务，你还用得着这么着急降价卖么。
所以近期有购房想法的刚需们，最佳时机就在下个月。
买什么样的房？
新房市场可以买包含但不限于新城、融创、恒大的盘，因为它们未来都十分缺钱。
有小伙伴会觉得融创还差钱？这不在云南刚花了152亿买下环球世纪51%股权。
看起来融创一直扮演着白武士的角色，似乎不差钱。万达、乐视、泛海国际、环球世纪等庞然大物均被他收入囊中，单是云南环球世纪就拥有六千万平土地储备！但目前在这样的楼事行情下，它需要有足够的腾挪空间消化掉这些才可以。
恒大造车、融创搞文旅，大家都在寻找新的低廉资本。
济南新城俩项目在那个片区一直扮演搅局者角色，货源不多但是值得关注。还有知识星球小伙伴询问，新城是否会烂尾。我只能这样回答，我们没法完全确定它不会烂尾，但是作为行业前十开发商倒下的概率极低，捡漏可能性更大一些。
融创中新国际城降价至1.25万，不排除其他楼盘继续推出特价房可能性。恒大滨河左岸全国都有名，也就不再多说，恒大其他楼盘也可以适当留意。
但并不是所有的“特价房”都值得购买，我们要警惕这是不是开发商营销套路的“伪特价房”。
有些楼盘也借着团购房、工抵房名义对外销售，实则价格并未降低多少。属于营销手段，并非真正让利给购房者！
基本套路是几万抵几万，可以享受团购或者工抵房政策。例如汉峪某项目三期要求“交5万抵10万，享受均价1.75万的工抵房”。
我们要明白交的5万块不算做总房款里，也不会开发票。购房者需要在开发商计算的总房款再加上这5万块才是你的真实总房款。平摊下来均价都在1.8万元以上，价格并没优惠多少。
这些楼盘可以下手了
终于到了“你就说买哪里盘”的环节了。
最近雪山、唐冶、工业北的某些楼盘基本上跌回到2017年的价格，结合开发商的各种沉没成本，我们简单统计了热点片区刚需可以选择的低价楼盘：
雪山片区：
中心国际城A09地块的130户型，目前均价12500元左右。产品特点：户型偏大，适合刚改客群。精装修交付，交付标准比较高，除了标准厨房卫生间全装修外，还赠送新风系统、中央空调、壁纸等，喜欢中大户型一步到位的朋友可重点关注。
中心锦绣天地C02地块102、120户型，目前均价11000元左右。产品特点：小三室，适合刚需客群，总价更低，小户型刚一百多万。毛坯交付，适合手头偏紧，优先满足居住需求的朋友。
新东站：
张马屯的天宸 ，目前均价12000元左右。产品特点：精装修交付，万科物业，值得购入。
张马屯悦棠府，均价11000元左右。产品特点：位置相对偏北，社区较小，但它是张马屯价格最低楼盘，在意价格喜欢张马屯的朋友可以考虑。
工业北新城香溢华庭，103、119户型，均价11000元左右。产品特点：配套成熟，非小街区，所剩房源不多。适合喜欢工业北配套，相对于张马屯周边不少成熟社区，成熟度相对快一些。
唐冶：
新城月隽风华，参照小高价格，高层预计开盘11000甚至更低。产品特点：户型不错，相较周边性价比突出。
以上我们仅提供部分建议，不同区域购买要结合自身上班通勤时间，人口结构，喜好等多方面因素再去选择自己的首套房吧！
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