粉丝购房问题·精选
Q1：你好，港区恒大未来之光，限购吗，未来发展怎么样，领事馆旁，八千多装修房，可以考虑吗？
房小宅：恒大未来之光项目属于港区，目前肯定还是要限购的。港区走的路子跟其他片区的完全不同，他们需要的是自己造血，也就是说能否发展的起来，看他们的产业引进和落地情况而不单纯的依靠郑州的城市发展红利。
项目周边目前还是比较荒凉，基本的交通问题还需要时间，领事馆确实是其加分项，但是什么时候落地能带来多大的带动作用都是未知数。
更可怕的是，项目的首期户型还是很刚需的，这就意味着你要明确你买这个房子的目的是干什么？如果说是自己住，距离能接受问题不是很大，但是如果是出租或者转手的话，租给谁，能租什么价格？卖的话卖给谁谁会买都要考虑清楚。产业链落地就要有管理有工作的，工作的一般有住宿，管理层会不会买要想清楚。
唯一的优势就是价格确实便宜，投资风险永远与收益成正比，手里有闲钱想赌一把有人接手的话，总好过单价动辄过万的片区不是。
Q2：我们在平顶山，有房。女儿大一，估计将来毕业会去郑州，等她毕业再考虑买，还是现在考虑？限购？
房小宅：有关买房的时机问题个人的观点一直都是结合自身的实际情况做决定，如果你们手里恰巧有钱，如果选择投资的话，买房子可以作为一种重要的投资方式，房价涨跌不说或者涨多少先不说，物价在那儿放着呢，需要自己做判断。
如果买房平顶山肯定不如郑州，教育和交通等等资源都是最好的证明，关键是目前的平顶山房价也不便宜。那么如果买郑州，这种短时间内可能不住的话就要考虑出租或者未来的增值潜力以及交通方便度，这样的话首选四环内三环外片区，有地铁最好。
至于限购的话，你们平顶山的房子不知道什么性质，也不知道贷款还完了没，所以不确定能不能走首套。
如果走孩子名下的话，全日制本科,社保满一年或者郑州本地户口，也就最后一条比较好走了。不过，目前有些地方的限购有所放松。
Q3：宏光揽境113的25000。正弘府142的16000的单价绑定18万车位，转让费3万。正弘府除了距离！其他还好。宏光揽境除了户型！价格高！别的没的说。能给个建议！谢谢。
房小宅：这两个项目本身其实对比性还是比较差的，因为本身的定位和风险都不是一回事儿。纯粹的对比项目的话，肯定是宏光的目前性价比高一些。
宏光的项目在北龙湖，跟中州大道东风路东北角，与中州大道隔了一个公园，跟东风渠隔了一个小区，目前已经见到十几层的样子，目前的这个价格如果五证齐全，只要能交房性价比就不错，但是交房时间是个问题，交房质量期待值不能太高。
正弘府的位置跟产品都还是很不错的，户型设计也有亮点，但是目前的价格加上转让费加上车位的话，尤其是首付比例已经变得相当高了，以这个成本买这个项目的话你要明确自己的目的是什么？地铁还是学校，还是纯粹的产品还是说周边的环境，如果是这些，大北区还有没有更好的选择？
Q4：公司未来预计要搬迁到奥体中心，所以想着提前在周边准备套房子，目前看的有融信奥体世纪和永威西郡，老师觉的应该怎么选？
房小宅：个人建议你重点考虑永威西郡，毕竟永威的品牌还是值得期待，基本上属于同一板块选优品牌和品质。
重点要知道，常西湖新区是以文体设施为主，属于生活配套，不同于商务板块，对于房地产价值的影响有多大属于未知数。另外，周边的二手房或者刚交房的项目也可以多看看。
Q5：最近北区买房子，看了保利海德公园17000左右的精装，总感觉有点贵，而且旁边有油库。而往东不远就是杨金片区了，价格基本上要加三千，这价格能买吗？都是军用机场和油库都有所影响，选择哪个区域会好一点？
房小宅：在这个片区买房子的话，想不说选择哪个项目要先明确一个前提，无论是军用机场还是油库还是污水处理厂，短时间内都不会搬走，以此为前提。
保利的项目建标还不错，无论是容积率还是产品都不错，对外宣传为省实验+纬五路一小组合且为学区而不是学位，作为国企应该不会乱说，距离贾鲁河比较近。
但是最大的问题有三个，首先是军用油库的问题，短时间内很难搬走；其次是户型，避开设计有缺陷户型；最后是地铁，由于相对位置比较独立很难搭上周边的配套，所以没有地铁的问题要想清楚。
至于杨金片区，楼盘的位置和品质差距相当大，所以可选择的余地不少，但是由于前期小开发商和内购团购等一系列问题，坑也不少，注意根据自己的情况区分就好。
Q6：碧桂园时代城和万科大都会哪个更好一点，位置和价格感觉大差不差？
房小宅：着急的话，万科大都会周边相对而言成熟期会快一些，前期不少已经交房了。如果不是很着急入住碧桂园的精装修也不错，纯高层没有高低配，户型也不错，整体成型以后居住舒适度会更好一些。
不过，最近一段时间买房首先一定要明确一下合同中的交房时间，其次是已经交房的可以先去前面的物业看一看，了解一下情况。最后是项目位置，一定要亲自去看一下，如果要求地铁或者学校的，一定要以合同中的约束性承诺为准。
Q7：晨旭路中州大道阳光新城二手房，60平方房东报价105万现在买合适吗？目前单身过渡一下，后期出租。
房小宅：这是相对较为安全的价格，可以买入，目前小两房的租金在2500左右为主。但是购买前要做好判断，因为如果临路的话会有噪音和灰尘的影响，单价一般比正常的降低不少。
周边同样的小户型，还有山顶御金城和御鑫城，可以做下对比。
Q8：老师，问一下市中心老房子是现在卖掉，还是等拆迁？
房小宅：如果价格合适的话当然可以考虑卖掉进行资产置换，但是有两个问题，首先是如果没有学区等的加持，目前的市场行情可能并不是特别好卖；其次是如果价格消弱的太多不如等等，因为后面几年时间旧城改造可能会提上日程，电梯，停车等问题会有所改善，价值也会有所增加。
所以，建议先对资金简单的做一下规划，然后合适的价格可以尝试，不行的话通过出租等收益回笼再等等。
Q9：刚买了一套新房，全款买的，现在急用钱想卖掉这套房子，能行吗？怎么操作？
房小宅：如果买的是期房，没有房产证，无法交易。如果无证转售，对买家来说，风险太大，因此很难行。
个人建议，可以了解一下房产抵押，套出来部分资金使用。
Q10：纯刚需，经开上班，买港区还是南龙湖，或者说咬咬牙买管南呢？
房小宅：具体情况不是特别了解，比如需求和家庭以及资金情况，个人建议的话肯定是首选管南。
三者之间的选择，切忌平衡好工作和生活之间的空间距离，如果距离很远每天都要重复会很痛苦，当然也一定要考虑好工作的变动情况，如果很难保证，那么不妨考虑可住可租的项目，大不了自己房子租出去在工作附近租房住也不是问题。
在这一项的选择上，个人推荐的是管南>南龙湖>港区，当然，如果是赌未来投资的话又是另外一种情况了。
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