粉絲購房問題·精選
Q1：你好，港區恆大未來之光，限購嗎，未來發展怎麼樣，領事館旁，八千多裝修房，可以考慮嗎？
房小宅：恆大未來之光項目屬於港區，目前肯定還是要限購的。港區走的路子跟其他片區的完全不同，他們需要的是自己造血，也就是說能否發展的起來，看他們的產業引進和落地情況而不單純的依靠鄭州的城市發展紅利。
項目周邊目前還是比較荒涼，基本的交通問題還需要時間，領事館確實是其加分項，但是什麼時候落地能帶來多大的帶動作用都是未知數。
更可怕的是，項目的首期戶型還是很剛需的，這就意味著你要明確你買這個房子的目的是幹什麼？如果說是自己住，距離能接受問題不是很大，但是如果是出租或者轉手的話，租給誰，能租什麼價格？賣的話賣給誰誰會買都要考慮清楚。產業鏈落地就要有管理有工作的，工作的一般有住宿，管理層會不會買要想清楚。
唯一的優勢就是價格確實便宜，投資風險永遠與收益成正比，手裡有閒錢想賭一把有人接手的話，總好過單價動輒過萬的片區不是。
Q2：我們在平頂山，有房。女兒大一，估計將來畢業會去鄭州，等她畢業再考慮買，還是現在考慮？限購？
房小宅：有關買房的時機問題個人的觀點一直都是結合自身的實際情況做決定，如果你們手裡恰巧有錢，如果選擇投資的話，買房子可以作為一種重要的投資方式，房價漲跌不說或者漲多少先不說，物價在那兒放著呢，需要自己做判斷。
如果買房平頂山肯定不如鄭州，教育和交通等等資源都是最好的證明，關鍵是目前的平頂山房價也不便宜。那麼如果買鄭州，這種短時間內可能不住的話就要考慮出租或者未來的增值潛力以及交通方便度，這樣的話首選四環內三環外片區，有地鐵最好。
至於限購的話，你們平頂山的房子不知道什麼性質，也不知道貸款還完了沒，所以不確定能不能走首套。
如果走孩子名下的話，全日制本科,社保滿一年或者鄭州本地戶口，也就最後一條比較好走了。不過，目前有些地方的限購有所放鬆。
Q3：宏光攬境113的25000。正弘府142的16000的單價綁定18萬車位，轉讓費3萬。正弘府除了距離！其他還好。宏光攬境除了戶型！價格高！別的沒的說。能給個建議！謝謝。
房小宅：這兩個項目本身其實對比性還是比較差的，因為本身的定位和風險都不是一回事兒。純粹的對比項目的話，肯定是宏光的目前性價比高一些。
宏光的項目在北龍湖，跟中州大道東風路東北角，與中州大道隔了一個公園，跟東風渠隔了一個小區，目前已經見到十幾層的樣子，目前的這個價格如果五證齊全，只要能交房性價比就不錯，但是交房時間是個問題，交房質量期待值不能太高。
正弘府的位置跟產品都還是很不錯的，戶型設計也有亮點，但是目前的價格加上轉讓費加上車位的話，尤其是首付比例已經變得相當高了，以這個成本買這個項目的話你要明確自己的目的是什麼？地鐵還是學校，還是純粹的產品還是說周邊的環境，如果是這些，大北區還有沒有更好的選擇？
Q4：公司未來預計要搬遷到奧體中心，所以想著提前在周邊準備套房子，目前看的有融信奧體世紀和永威西郡，老師覺的應該怎麼選？
房小宅：個人建議你重點考慮永威西郡，畢竟永威的品牌還是值得期待，基本上屬於同一板塊選優品牌和品質。
重點要知道，常西湖新區是以文體設施為主，屬於生活配套，不同於商務板塊，對於房地產價值的影響有多大屬於未知數。另外，周邊的二手房或者剛交房的項目也可以多看看。
Q5：最近北區買房子，看了保利海德公園17000左右的精裝，總感覺有點貴，而且旁邊有油庫。而往東不遠就是楊金片區了，價格基本上要加三千，這價格能買嗎？都是軍用機場和油庫都有所影響，選擇哪個區域會好一點？
房小宅：在這個片區買房子的話，想不說選擇哪個項目要先明確一個前提，無論是軍用機場還是油庫還是汙水處理廠，短時間內都不會搬走，以此為前提。
保利的項目建標還不錯，無論是容積率還是產品都不錯，對外宣傳為省實驗+緯五路一小組合且為學區而不是學位，作為國企應該不會亂說，距離賈魯河比較近。
但是最大的問題有三個，首先是軍用油庫的問題，短時間內很難搬走；其次是戶型，避開設計有缺陷戶型；最後是地鐵，由於相對位置比較獨立很難搭上週邊的配套，所以沒有地鐵的問題要想清楚。
至於楊金片區，樓盤的位置和品質差距相當大，所以可選擇的餘地不少，但是由於前期小開發商和內購團購等一系列問題，坑也不少，注意根據自己的情況區分就好。
Q6：碧桂園時代城和萬科大都會哪個更好一點，位置和價格感覺大差不差？
房小宅：著急的話，萬科大都會周邊相對而言成熟期會快一些，前期不少已經交房了。如果不是很著急入住碧桂園的精裝修也不錯，純高層沒有高低配，戶型也不錯，整體成型以後居住舒適度會更好一些。
不過，最近一段時間買房首先一定要明確一下合同中的交房時間，其次是已經交房的可以先去前面的物業看一看，瞭解一下情況。最後是項目位置，一定要親自去看一下，如果要求地鐵或者學校的，一定要以合同中的約束性承諾為準。
Q7：晨旭路中州大道陽光新城二手房，60平方房東報價105萬現在買合適嗎？目前單身過渡一下，後期出租。
房小宅：這是相對較為安全的價格，可以買入，目前小兩房的租金在2500左右為主。但是購買前要做好判斷，因為如果臨路的話會有噪音和灰塵的影響，單價一般比正常的降低不少。
周邊同樣的小戶型，還有山頂御金城和御鑫城，可以做下對比。
Q8：老師，問一下市中心老房子是現在賣掉，還是等拆遷？
房小宅：如果價格合適的話當然可以考慮賣掉進行資產置換，但是有兩個問題，首先是如果沒有學區等的加持，目前的市場行情可能並不是特別好賣；其次是如果價格消弱的太多不如等等，因為後面幾年時間舊城改造可能會提上日程，電梯，停車等問題會有所改善，價值也會有所增加。
所以，建議先對資金簡單的做一下規劃，然後合適的價格可以嘗試，不行的話通過出租等收益回籠再等等。
Q9：剛買了一套新房，全款買的，現在急用錢想賣掉這套房子，能行嗎？怎麼操作？
房小宅：如果買的是期房，沒有房產證，無法交易。如果無證轉售，對買家來說，風險太大，因此很難行。
個人建議，可以瞭解一下房產抵押，套出來部分資金使用。
Q10：純剛需，經開上班，買港區還是南龍湖，或者說咬咬牙買管南呢？
房小宅：具體情況不是特別瞭解，比如需求和家庭以及資金情況，個人建議的話肯定是首選管南。
三者之間的選擇，切忌平衡好工作和生活之間的空間距離，如果距離很遠每天都要重複會很痛苦，當然也一定要考慮好工作的變動情況，如果很難保證，那麼不妨考慮可住可租的項目，大不了自己房子租出去在工作附近租房住也不是問題。
在這一項的選擇上，個人推薦的是管南>南龍湖>港區，當然，如果是賭未來投資的話又是另外一種情況了。
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