上海有一两百万的房子，也有一两个亿的豪宅
对于豪宅，好像除了贵我们也没什么其他印象
今天我们就来简单粗暴了解下 ▼
✔ 上海的豪宅，都在哪？
✔ 这些豪宅，又有多豪？
✔ 买走它的人，又是谁？
——我一定是膨胀了，竟然打起了豪宅的主意
先来说下什么样的房子才算豪宅呢？1000w？NO，市中心1000w的房子有很多，不过单套总价2000w+的项目就没那么多了，那我们今天就从2000w+的豪宅说起~
1 st
168个总价2000w+项目
你家附近有这样的豪宅吗？
▵ 上海单套总价2000w+的楼盘分布（红色柱越高，总价越高）
❶ 目前上海最贵豪宅，总价3个多亿
一房一万数据显示，上海单套估价在2000w+的豪宅项目（不是套数），共计168个。
好奇上图中最高耸的那两个项目不？它们分别是：
（左）檀香别墅，总价：3,1787,0894元
（右）华洲君庭,总价：3,0800,5293元
▵ 檀香别墅（檀宫）（图片来源网络）
根据经纬度，我们再把这168个项目转化成具体定位呈现在上海地图上，就是这个效果 ▼ 密恐小心~
❷同样千万上亿，有人买在黄浦江边，有人买在郊环外
有趣的是，同样的价位，有人选择买在市中心，而有人选择买在郊环外.......
我有个朋友说的可能有些道理（纯属瞎猜），能买的起5000w豪宅的人，他追求的可能就不在是繁华市中心的配套便利，而是幽静不被打扰的环境。
如果需要会客，可以让自己的司机接客人来自己的住宅。
坐落在郊环外类的豪宅有下图这些 ，我们看了其中一个项目——号称亚洲四大豪宅之一的【远洋丽兹堡】，请继续往下看~
2 nd
买郊环外1.3亿的豪宅？
如果是你，会怎么选？
决定去看【远洋丽兹堡】是一个阴天的下午，和中介一顿沟通后，他们叫来了保安，叫来了丽兹堡的销售，要跟我详细讲解。
走进这栋号称总价1.3亿的豪宅，体感温度瞬间变化，原来是墙壁上的大理石，厚到让室内外都有了温差 ▼
感谢中介朋友辛苦发来的项目照片，可惜像素太低，我还是直接放视频吧。
地上一层 ▼
地上二层 ▼
地下一层 ▼
看完之后，就觉得1.3亿的价格，是真心豪，这个价格买在郊环外，更是豪中之豪~
除了这个极端案例，一般在上海购买豪宅的人，都是什么样的呢？
3 rd
这个买走上海豪宅的人
不到30岁，全款2000w买在内环内
细心观察周围，你会发现我们周围，真的是什么人都有，比如我，竟然联系到一位刚入手一套总价2000w+的朋友，亮亮（化名）。
亮亮，30岁不到，准备结婚的时候，在父母的支持下，买了一套2000w+的房产作为婚房，他们把内环的房子看了个遍（即将开启拉仇恨看房轨迹）：
✔ 预算：2500w以内
✔ 户型：四房
✔ 姿势：全款！
✔ 目标：保值增值
✔ 偏好：只买新房
现在回想起来，他能记得起来并说出名称的项目有这些（以第一人称陈述）：
✖ 中海建国里
房子还没建好，但是已经可以买了，2000w左右的户型，买不到四房
✖ 陆家嘴壹号院
我们当时看中的户型，面朝黄浦江，300多㎡，但一问总价3000w+就放弃了。能买的起的户型，又觉得没那么好
✖ 静安府
这个项目在中环边上，我们还是希望能买到内环内，一来可以保值增值；二来配套也比较成熟
✖ 金融街融府
在北客站附近，也是配套还不成熟
✖ 复兴珑御
这个项目在新天地附近，配套我们挺满意的，但是2000多w的预算，也买不到好房型，我们还是想要四房
✖ 八埭头，翡丽甲第
价格跟我们后来买的瑞虹新城差不多，但还是那个问题——周边配 套 不 成 熟。
✖ 汤臣一品？
肯定会有人问我这个项目，但是知道汤臣一品具体价格的人都知道，这个项目远超我们的预算，而且据我了解应该都是二手房项目，我们只想买新房。
✖ 别墅？
肯定也会有人问我为什么不考虑中外郊的别墅。这个问题涉及我个人对房产市场的判断。
我觉得中外环或者外环外的房子，就算再好，也不如市中心的房子抗跌，市中心的房子在保值增值这块肯定比其他环线更好。
而且，还有一个关键的点在于，中外郊的配套也不如市中心方便。所以留给我的局面就是，中外郊环的别墅，我不想买；市中心的别墅，我买不起。
✔ 瑞虹新城悦庭
我的买房需求总结下来就是，看地段，又看品质，最后我们选择的“瑞虹新城悦庭”——190.5㎡，四房。对我来说，ta就好在两点：
☞ 地段好，10分钟到外滩，到哪都很近；
☞ 品质和配套都不错，绿化和周边配套我们都挺满意。
其实这房子总价在1955w左右，加上车位和税才是标题说的2000w+，我们10年内不考虑换房子了。
如果以后再置业的话，可能考虑卖掉家里另一套，再加点钱换别的项目，不过这都得看以后家里的收入是多是少。
采访下来（第一人称结束），我发现几个有意思的事情：
1 房产税，是厉害的
是按照人口&面积算的，不是按照总价来的，比如：家里3口人，每人免房产税的面积是60㎡，如果全家房产面积超过180㎡的话，就要缴纳房产税，而且是按年交。
以190㎡左右的房产为例，如果是两口之家的话，那超出免征房产税面积70㎡左右，则每年还需要缴纳2.5w左右的房产税。
如果名下不止这一套房，那你就想吧，房子稍微大点的业主，每年光房产税也得十来万，这个税费对于业主来说是可以肉疼的，这也是为什么上海有相当比例的豪宅是被全款买走：
☞ 现金够，不想付利息
☞ 如果贷款的话，就需要办产证，而办产证，就意味着缴纳契税&房产税
以瑞虹新城悦庭为例，据开发商透露，全款买房的比例高达15%。
这也就不难理解，为什么现在很多持有外、郊环房产的人会选择，拿手里
大面积但单价低的房产，去置换成市中心，面积不那么大但单价贵的房产，毕竟房产税是按照面积算的，房产持有成本较高~2 亮亮的朋友圈都有谁呢？
亮亮稍稍介绍了下他在业主群里+微信的人——1 企业类：企业高管，律所合伙人，会计事务所合伙人，医院博士，大学教授，公募基金经理；2 不好说的一类：zfgg（自己揣摩）；3 本土类：拆迁房获益者；4 名人类：比如瑞虹新城，据知情群众透露，其业主包括袁咏仪、张智霖夫妇，韩红等等。
4 th
上海的豪宅都被谁买走了？
数数你身边有几个这样的人？
据11月19日发布的《2019胡润财富报告》（Hurun Wealth Report 2019）显示：
在中国千万资产“高净值家庭”户数排行榜上，上海排第三（第一名北京，第二名广东），达到24.9万户，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量有14.3万户。
而图中这些千万资产“高净值家庭”构成是 ▼
☞ 企业主：企业的拥有者，这部分人占到65%，企业资产占其所有资产的66%，他们拥有140万的可投资资产（现金及部分有价证券），20万以上的车和价值180万以上的住房。
☞ 金领：主要包括大型企业集团、跨国公司的高层人士，他们拥有公司股份、高昂的年薪、分红等来保证稳定的高收入。这部分人占20%，和上年一样。他们财富中现金及有价证券部分占20%，他们拥有500万以上的自住房产，价值50万以上的汽车。
☞ 炒房者：主要指投资房地产，拥有数套房产的财富人士。房产投资占到他们总财富的84%，现金及有价证券占比2%。
☞ 职业股民：他们是从事股票、期货等金融投资的专业人士。现金及股票占到其总财富的29%。职业股民平均拥有430万以上自住房产，170万以上投资性房产和价值100万以上的汽车。
在中国亿元资产“超高净值家庭”排行榜上，上海仍是第三（前两名仍是北京、广东），亿元资产“超高净值家庭”达到15,800户，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量有9,300户。
图中亿万资产“高净值家庭”构成是 ▼
☞ 企业主：企业资产占其所有资产的66%，他们拥有1300万的可投资资产（现金及部分有价证券），房产占比他们总财富的15%。
☞ 炒房者：在这部分人中的占比减少5个百分点到10%。房产投资占到他们总财富的八成以上。
☞ 职业股民：在这部分人中的占比保持5%。现金及股票占到其总财富的70%，房产投资占他们财富的20%。
我们可以看到，无论是千万，还是亿万的富豪排行榜上，“企业主”都占据绝对比例。
他们中，有的是企业高管，有的是自己创业，最终实现财富自由。
现实告诉我们，知识不一定能创造财富，但是财富的拥有者一定拥有知识：）
閱讀更多 一房一萬 的文章
