最近，嘴哥收到来自兄弟们的哭诉：
“大嘴大嘴，博罗出现了“怪兽”，这日子没法过了！”
what？
大嘴没看错吧？这可是科学昌明的2019年呀，居然还有“怪兽”！
大嘴八卦之心一下被点燃了起来，这事必须要一探究竟！
说时迟那时快，大嘴立刻携家带口（好几个媳妇）一同奔向了博罗。
万万没想到，这博罗还真有“怪兽”出没！
而不止一只，是三只！
这三大怪兽就是——降价怪、面子怪、恐慌怪！
三大怪兽联手出击，袭击博罗楼市，所到之处，哀鸿遍野！
尤其是房价，一夜之间回到解放前！
但对购房者而言，三大怪兽不是“怪兽”，而是上车的吉祥物啊！
刚需迎来了上车曙光：5字头就可以买房！让有意在博罗置业的人们，开启集体狂欢模式！
于是，嘴哥决定身先士卒！先到博罗排排雷，带大家认识一下这三大怪兽。
今天的火车！冲鸭鸭鸭鸭鸭鸭（回音）！
降价怪：
就卖5字头！问你怕不怕！
肆虐博罗楼市的三大怪兽里，战力最强的当属“降价怪”！
挥舞着5字头的大尾巴，横扫博罗！将博罗房价在一夜之间扫回四年前！
当然，这只降价怪还有个大名，叫“新城·金樾江南”。
其所持武器便是让人闻风丧胆的5888“底裤价”，自开盘以来，就炸火了整个博罗楼市!
新城这一降价，整个博罗市场风向都变了。各房企开启了花式打折，拿出了一股子“你不降价你厉害，我能走货就走货”的劲儿。
先前说好“兄弟一生一起走，谁先降价谁是狗”的承诺，瞬间破灭......
这个过程中，血条掉的最厉害的，莫过于邻近的佳兆业·东江新城。
据说两边的攻防战打得火热，战线已从价格延伸到街霸拉人。
据爆料，最近只要你到了博罗地界，一下车，一大波街霸立马杀出来抢人！ 爆料者还向嘴哥感慨，万万没想到，去看个房还能感受一把流量明星的待遇！
东江新城居民入口前的卖房广告
然而，当嘴哥先杀到佳兆业·东江新城时，却没见着传闻中的火热，倒是被独自立在冷风中的抛售广告吸引了目光。
看来这段时间，急着降价抛售的不仅仅是地产人啊。只是一手房的价格都这么低了，这二手房想转手出售，怕是难了。
在东江新城营销中心现场，也没有看到传闻的6字头，这......风向有误？
一时着急，大嘴拉起了身边的销售小姐姐就发出了疑问。
“我们现在单价是7千多到8千出头，但是剩下的都是100以上的户型了，95㎡的只剩下8套了”
“七千多？那个新城一平才卖5888诶！”
“您去看了新城的盘了吗？您去看了就知道了，一分钱一分货！”
说好的降价降到6字头呢？这么快就涨回来了？且销售小姐姐居然这么硬气？必有蹊跷！ 大嘴马不停蹄地奔赴隔壁，只想看看这销售眼里的“一分钱一分货”究竟长什么样！ 当车前往金樾江南时，嘴哥瞬间明白了东江新城小姐姐的“硬气”。
从东江新城到金樾江南，一路上不是坑坑洼洼的黄泥路，就是狭窄的村道。
大嘴还以为自己要去下乡了。
通往新城金樾江南的一段黄泥路
另一段狭窄村路，两车相遇就够呛
不过，能让购房者疯狂的楼盘，又怎么可能只是价格的吸引呢？
果不其然，通过了这条泥路，一个大气、开阔的营销中心，让大嘴眼前一亮。
这个“村里盘”有点意思。
5字头的白菜，让工作日的金樾江南营销中心依然人气旺盛,与东江新城形成鲜明对比！
工作日仍满座的金樾江南营销中心 据销售小哥介绍，目前5888元/㎡价格能买的，只剩几套天地楼，其余都是6字头。
说到嘴哥颠簸的来路，小哥倒是也大方，直言那条村路是不会拓宽的。
等门口那条江南大道修好，路也就方便了。
话罢，小哥劝嘴哥赶紧买： “现在买是最好的，二期肯定要涨价的！到时候周边配套（江南大道、学校）将建设完毕，价格就是7字头起了！”
于是，嘴哥回去立刻上房管局网站信息交易版查了查。这金樾江南的销控表，却是一片绿！
当然，网签数据是存在延后的，不过开盘这么久还是一片绿，这就有点说不过去了吧！
难不成这火热，只是一片假象？
金樾江南销控表显示还有大批可售房源截图自房管局网站信息交易版
这博罗降价怪看似凶猛无比，实际上用的招儿可谓是“杀敌一千，自损八百。”
同为惠州城市规划利好区域，人家金山新城土拍楼面价也是5字头，这降价怪若是在北站新城辐射范围内，持续横行，使得购房者们对区域丧失信心的话——
到时候价格再低，也不一定能救市场了。
面子怪：
不是不想降，面子挂不住！
就跟狼狈必定为奸，蛇鼠必然一窝一样。降价怪也有个好兄弟——面子怪！
它总是与降价怪如影随形，叫那些“不降价”的强硬派楼盘不见天日！
自打“新城·金越江南开盘3小时卖272套，去化高达8.5成”的媒体报道出了街，年底急着冲销量回款的博罗房企，都开始坐不住了！
在普遍花式打折的博罗市场里，仍有几个坚挺着没降价的项目，近两个周末都上演着“零成交”！
“周末每天到访40批客户，但实际成交经常只一两套。”
“客户到了我们售楼处，即便房子再打动他，心里都想再去看看五六千的房子做对比”
嘴哥线人，惠博路某盘销售提起同行的降价表现得很焦虑。
不降价就“零成交”！跟风降价，虽然销量能冲上去，但面子实在挂不住啊！
据大嘴了解，成交锐减，正倒逼没有降价的部分博罗开发商通宵开会，好酝酿出一个尴尬又不失礼貌的“降价口径”，例如：
特价房、员工福利价.....还有更牛逼的——7个99折，四舍五入93折！（@五矿·哈施塔特）
至于那些坚挺没降价的盘，倒也不是有多强硬，更多的是无奈之举。
降价，一来是对不住前面7字头，8字头入市的业主;二来，是易被购房者解读成没底气的表现。
于是，只好陷入跟面子怪的消耗战！
尤其是此前受到三盛宏业破产新闻波及的深惠·颐景园和蓝山·颐景园，更是不敢轻举妄动。
毕竟这一打折，搞不好就被解读为要倒闭烂尾了。（实在是2019惠博惨案）
对此，嘴哥我也写过《独家：蓝山颐景园大股东竟非三盛宏业！》，大家可以重温一下。
正常施工中的深惠颐景园
趁着踩盘的契机，大嘴也向各位兄弟们汇报一下两个项目的最新状况。
目前两个颐景园都在正常施工中。项目还有少许房源在售，均价仍保持8字头。
两边销售表示若想买好一点的楼层，建议等下一次开盘。但下一次开盘，恐怕要9字头！
然而，房产局网站信息交易版上，却出现了较为尴尬的情况——蓝山颐景园已备案的5,6,9栋房源，均为已抵押的状态！
惊得嘴哥，差点把嘴里的江小白给喷了！
一片鲜红的蓝山颐景园销控表截图自房管局网站信息交易版
嘴哥马上致电蓝山·颐景园营销中心询问，面对嘴哥的追问，对方说他们是按规定办事，卖一栋，解封一栋......
这骚操作，嘴哥真是第一次听说，只能实力演绎黑人问号脸！
不过，这一大片的抵押状态，也提醒了大嘴，博罗当下购房，不能光看价格，还确实要留心整明白开发商的资金状况啊。
PS：百强房企资金链紧张红色警戒地图惠州版大嘴在赶制中，欢迎爆料......
预知后事如何，只能请各位老铁继续Fllow Me，大嘴会继续为大家跟进，拨开事件迷雾！
恐慌怪：
楼面价破六！还撑得住吗？
如果说降价怪和面子怪是博罗及惠博沿线房企的心魔，那恐慌怪就是来自意向购房者的梦魇了。
前段时间，“真香”代表万科杀回惠州，落子高铁新城博罗区域，所拿地块楼面价达到5500元/㎡！
但博罗现在却出现5字头的楼盘，是否代表博罗楼市后劲不足？
关于这一点，嘴哥是真不担心！目前惠州的重点区域规划有两个，一个是金山新城，另一个就是博罗及惠博沿线楼市的救世主——“高铁北站”概念！
当前，金山新城备案价突破2万现状，相当于给博罗楼市打下一剂强心针！
让许多面对金山湖及城市南部房价“心有余而力不足”的朋友们，像嘴哥一样调转枪头，直奔博罗及惠博沿线。
而这也是众多“咬定青山不降价”的博罗楼盘底气所在，不信请看惠博沿线的楼盘有多硬气！
首先是中洲·半岛城邦，在打折促销的市场里，仍以过万均价保持热销。
当天接待嘴哥的小姐姐底气十足的， 上来就劝嘴哥虽然目前可选的基本是天地楼，但最好还是将就一下。
因为目前部分户型均价已破万，下一期就算备不到10000，也是需要9800,9900！
据嘴哥观察，半岛城邦的人气仅次于“底裤价”的金樾江南，从中可看出小姐姐所言非虚。
嘴哥觉得这个盘热销的最大意义在于，它显示出很多人买高铁新城并不是单纯投资，是希望可以自住的！
接下来在这里拿了地的万科和雅居乐，开发时可以从提高宜居度的方向杀出一条血路！
打着“价格洼地”的兰台府却是博罗备案价最高的。
位于北站新城核心区的领地兰台府，在竞争对手回归6字头，只卖兰台府拿地时的楼面价时，仍硬着头皮卖11000元/㎡。
但销情尚可，也即将加推，可谓苦尽甘来。
当然，决定其价格的重要因素，还是项目的区位和前景。
除了其离惠州北站仅5分钟车程外，还因其与半岛城邦一样是宜居属性明显的楼盘，楼间距能超过200米。
只是配套就相当匮乏了，对此销售小姐姐则爆了句金句：
“买这里的房子就是要等的嘛，等高铁北站盖好了，配套也就都有了。”
接下来看看在山上的方圆·东江月岛和新城·香悦澜山两个楼盘。
据新城·香悦澜山销售介绍，因为楼盘望江，有私家山地公园，所以客户群来自天南地北，港澳人士也不少。目前剩余货量不足10套。
而方圆·东江月岛情况也很相似，建面约88㎡国庆节开卖，3天内几近售罄，目前只剩少量大户型。
当然，这是官宣口径，说实话，方圆的兄弟们，你们真这么能干吗？
另外，据销售小哥介绍，这里的客户60%左右都是自住性质，再次印证了将来希望在高铁新城安家的人真不少！
这里借机向后续要开发高铁新城区域的房企大佬们喊句话：“好好做产品，方为正道！”
这一天，实地踩盘下来，嘴哥发现博罗真正5字头，6字头的房源还是不多。
所以单纯看博罗这波降价，三大怪兽不算可怕。但放到全国楼市都在上演的凛冬将至的背景下看，就显得尤其有信号意义，值得警惕！
上周，地产圈内爆出一个魔幻消息：
不同城市，不同房企开发的三个楼盘，蓄客都在2000组以上，但开盘成交都是20套，成交转化比不足100:1。
这组数据，不禁让大嘴连灌两瓶江小白，以此平复心情。
但也因此感到疑惑：现在的市场，究竟是好还是不好？
看看惠州，一边是金山湖及金山新城的高价仍热销；另一边是惠博及北站新城低价打折求自保。
明明是同一个城区，却截然不同的市场时态，让大嘴难以释怀。
最后，上述故事的结局是：这三家公司果断做出了一个相同决定：开营销总！
这不由得让大嘴为博罗各个楼盘的营销总们捏一把汗。
在此，大嘴发自肺腑地祝福：各项目营销总们保重！祝福惠州！
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