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提问：房哥你好，大江东未来发展怎么样？
回答：未来发展很好。大江东目前的人口约28万，据了解大江东的人口规模计划预测在2020年达到40万，2030年达到75万，到2050年争取达到100万。
以杭州为中心，上海宁波为两翼，苏州绍兴为主要工业基地，舟山为主要港口，加上嘉兴湖州的中国第一大经济圈。
随着城市东移，拥江发展战略，大江东与市中心的距离并没有人们想象中那么远，根据实际测量，以市民中心为原点，大江东和老余杭，临平山北，到市中心距离几乎是一样的，但是价格差距巨大，无疑是目前价值洼地！而且地铁7号线直达钱新及湖滨！
提问：房哥你好，我想问一下，和宁华府精装修40129元/㎡是否高了点？项目离地铁比较远。
回答：绿都金科·和宁文华府位于拱墅区西塘河畔。刚刚过去的十一期间创下了1.2亿元的销售额。从外立面上，和宁文华府就和周边一众商品房拉开了颜值差距：选用大面积的玻璃、铝板搭配局部石材，洋房立面采用更为精致高档的幕墙窗系统。这样的设计不光能够保证外立面的连续，还能最大限度地增加立面的玻璃占比。
在精装方面，中央空调、地暖、新风系统，三大件全部配齐。客厅地面清一色采用灰色石材。卫生间当中，高仪、科勒的洁具是标配。主卧卫生间还增配了智能马桶盖和电热毛巾架。就在和宁文华府不远处，今年5月出让了2宗宅地，楼面价分别为24814元/㎡、24023元/㎡。算上公租房、配建和自持面积，两宗地块的保本房价都在39000元/㎡以上。所以目前这个精装修价格还是符合市场行情的。
提问：房哥好，富阳万科玖望排屋，是否有投资价值？
回答：山水资源：项目背靠黄公望国际森林公园，面朝富春江，还有富春山居高尔夫球场；
板块地位：项目位于富阳与杭州交接，东洲板块代表富阳面向杭州的桥头堡；
交通利好：彩虹快速路西段延伸段拉近杭州；
品牌保障：万科稳居世界500强，万科品质和万科物业有好口碑、好保障；
如果你是买来自住，这个区域是很理想的居所，交通便捷、环境尚佳，生活节奏适宜。但排屋买来更多的是自住，更换的频率要比小面积刚需房低很多，同时装修也要花费大量的成本，所以一般投资的话建议是在自己能承受的范围内找能快速转手的房源。
提问：房哥，想买改善型住房，600万左右，运河边，170方左右。
回答：根据您的需求，运河边的改善型170方房源目前就只有杭州大家这个项目。项目位于拱墅区核心拱宸桥板块，舟山东路与东教路交叉口。项目的开发商，大家房产，是杭州市城建开发集团的注册品牌，36年的开发历程，在全国多个省市建设了100余个标杆项目。不仅有桥西历史街区的底蕴，更有远洋乐堤港、绿地中央广场等一众现代化综合体，更有在建地铁五号线贯穿其间，生活氛围十分浓郁。
提问：手上有200万，但我首付是6成，想做投资，看中了几个红盘，例如城北万象城幸福里，和光尘樾，西溪公馆，万科天空之城等，都准备去揺一下，其他还有什么楼盘推荐吗？
回答：如果纯投资，像你说的这几个红盘，可以去摇一下试试，西溪公馆和万科天空之城预计都要到年底前开盘。其他的话像滨江区的万科城市之光，
原名嘉凯城·城市之光，后被万科收购。就万科·城市之光的区域位置来看，项目距离滨江区网易2.5公里，阿里巴巴3公里。价格方面，是这个项目的最大亮点。滨江的楼盘，如绿城傲旋城，首次开盘价格4W~5W，旁边的中海云宸4.7W。
提问：房哥，总价在1000万元左右，靠近西湖点或者钱塘江边精装修3-4房户型，周边配套比较好的楼盘，有推荐吗？
回答：按照你的预算，可以重点关注仁恒滨江园，它是南星桥唯一的新房，起步建筑面积约170㎡，均价69800元/㎡。预计最快10月能开盘，据了解很多有置换需求的业主都想买它，虽然总价不低，但口碑是相当不错。
还可以关注望江新城的滨江金地御品。它所在的区域望江新城被定位为“望江金融科技城”，距离西湖直线距离约2.5公里。户型建筑面积约116-169㎡，均价69800元/㎡，装修标准6000元/㎡。未来周边商业基本明确了K11和瑰丽酒店，周边未来配套可以预期。
除此之外，还有江河汇流区的凤起钱潮，价格预计也是60000元/㎡出头，户型建筑面积170-230㎡,据了解凤起钱潮会是很有辨识度的楼盘。
其他还有杭州壹号院，均价48100元/㎡，户型建筑面积170-330㎡今年预计会加推，另外靠近江边的还有滨江四季，是时代集团和滨江房产共同开发，目前价格待定，但可以关注起来。
提问：你好，想买一套建筑面积约80㎡左右，总价300-500万元的房子，主要是为小孩子读书，两个小孩同时上学。幼儿园、小学、中学一并考虑了。我们比较看好杨柳郡或钱江苑，请问哪个比较适合我们?
回答：从学区角度看，钱江苑比杨柳郡学区更好一些。钱江苑是胜利和天地双学区，目前胜利小学，需要提前四年落户，如果天地实验小学就没有这样的条件限制了。
而杨柳郡学区属于采荷实验。它交付时间是2021年6月，性价比不错。
提问：房哥，请问绿都金科和宁文华府和融创运河湾的两个新盘怎么选？我目前住城北北大桥这一块，想改善置换。总价不超过400万元，户型最好在建筑面积约107㎡左右。
回答：和宁文华府位于拱墅区莫干山路与新文路交叉口，项目距离地铁10号线祥园路站（在建）直线距离约900米，户型建筑面积105-139㎡。
融创运河湾项目是由两个姊妹地块组成，项目名分别是运河one和天阅运河源。这两个项目都位于位于石祥路以北、通益路以东。运河one户型建筑面积约94~129㎡ ，天阅运河源户型建筑面积约92～145㎡，均价都在38000元/㎡左右。它周边配套相当不错有公园、商业、学校，可以说是稀缺性的一线运河景观的房。
这两个楼盘选择的话，如果考虑地段，房哥建议选择融创运河湾区域这两个项目，毕竟运河新城未来潜力比较大，但如果考虑精装修和外立面配置的话，可以考虑和宁文华府。
提问：房哥，你好，请问，海宁和下沙交界，奥特莱斯对面的潮起东方小区，万科房产值得购买吗？未来会升值吗？
回答：值得买，升值潜力较小，基本已经兑现升值空间
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