桂城教育有多牛？
看这组数据就知道：今年中考，桂城有21名考生杀入全市前50名。
难怪常常有粉丝问：在佛山有房子了，但学位不够好，想在桂城买学区房，有没有那种价格便宜的房子推荐？不一定自己住。
今天，功夫君要讲一个神奇的二手盘，它坐落在南海大道上，近桂城地铁站，还有学位配套。它就是——美豪邨。
▲美豪邨
用楼梯楼价格买电梯楼
90%买家看中学位
美豪邨，由富景阁、豪景阁、丽景阁、美景阁四栋塔楼组成，建于1999年，共832户。
按理说，一个20年楼龄的二手，应该掀不起什么水花。
但特别就在于，其是桂城西片区少有的电梯楼，而且成交价约1.1-1.2万/平，与周边楼梯楼价格相当。
▲桂城西板块二手项目
一位熟悉该片区的中介称，该盘90%买家都是看中它的学位，可以读南师附小和桂江一中，和清华园的学位是一样的，而后者二手价约1.8万/平。
当然，后者的楼龄较新，且有社区园林，两者不能直接对比。
功夫君接触到一位禅城买家。他说，南师附小口碑不错，打算等孩子读完小学，就把房子卖掉。
他的房子约93平，目前已出租，月租金1750元。
▲美豪邨距离桂城地铁站约750米（高德地图测距）
楼宇保洁还算OK
两房户型受噪音干扰
当然，价格便宜，肯定是有原因的。
该盘由于楼龄较大，楼宇外墙已经有点旧了，住宅产权50年，社区公共空间只有4楼架空层业主活动室。
楼高28层，3梯8户，采用日立电梯，楼道有点昏暗，整体保洁和安保还算可以。每栋楼底层大堂都有安装丰巢快递柜。
▲社区实景
目前美豪邨挂牌房源主要有93、98平两房和127平三房、147平四房四种户型。
其中，两房户型主要朝东，正对南海大道，会有噪音影响。
以93平户型为例，进门右侧就是卫生间，接着是厨房，两个卧室位于客餐厅一侧，窗户较小。从整体格局来看，是比较适合出租的户型。
▲93平户型图
一位买家说，“户型什么的都不重要，关键是，它的学位真的不错，门槛不高。”
早期业主多为政企人士
有人把浴缸装在阳台
别看美豪邨现在卖得这么便宜，它也有过风光的时候。
据悉，其是桂城西板块最早的电梯楼，早期业主多为附近机关单位、事业单位人士。而且，原南海区公积金管理中心曾设点在此。
▲美豪邨东面望海关大楼
▲原南海区公积金管理中心
业主对房屋的改造，自有一番想法。
比如，很多大户型采用开放式厨房，客厅安装镜面墙，增加空间透视感。
有人把客厅当做舞池，把长直的走廊改造成弧形，还有人直接把浴缸安装在阳台，方便给小孩洗澡。
▲弧形过道
▲卧室
▲阳台上安装浴缸
令人惊奇的是，还有业主把洗手间当成技术室，在房门上贴上“非请勿入”的标语。该房源可能曾经出租，作为办公用途使用。
▲主卧洗手间
写在最后：
一个房产值不值得买，因人而异。
美豪邨，位于桂城成熟地段，价格相对便宜。以93平户型为例，倘若能以1.1万/平成交，算上税费，总价也不到110万。
但它的楼龄大，贷款年限最长18年。而且，它靠近南海大道，有一定噪音影响。
对于自住买家来说，美豪邨并非最好选择。但对于望子成龙的家长来说，其不失为学区房投资神器，可作为过渡时期房产持有。
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