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物業不作為，
居民們怨聲載道，怎麼辦？
如果，
你也遇見過這種情況，
發生在瀋陽蘇家屯這件事，
你需要趕緊看看！
物業不作為，居民太上火
河畔小區二期、三期位於蘇家屯區繁華路段，共有業主2800餘戶。小區原本環境優美，由於物業企業長期不作為，導致園區破爛不堪、垃圾遍地、居民怨聲載道。
2018年，僅民心網市民服務熱線接到關於該小區的維修、維護、服務類等投訴就有218件，2019年也已達百件。
業主集體投票，辭退物業
面對如此不作為的物業，居民早有把物業“辭退”的想法，可根據物業管理條例，選聘和解聘物業服務企業，要由業主委員會投票表決，而該小區恰恰沒有成立業委會，“炒”物業變成了大難題。
自創建全國文明城市以來，蘇家屯區房產局一直以提高居民滿意度為目標，每天到物業小區現場核實調查群眾訴求。今年3月，區房產局瞭解該情況後，按照沒有成立業主委員會的小區，可由社區代行的條例規定，多次與所屬街道溝通，指導園區召開業主大會，並通過定點投票等方式積極收集業主意見，最終決定“辭退”物業。
物業走了，怎麼辦？
蘇家屯區房產局物業科科長王克龍介紹，在10月30日物業合同到期時，區房產局依據《遼寧省物業管理條例》，聯合多個部門對物業企業採取了強制撤離措施。
物業走了，可留給小區的難題還在持續。區房產局多次聯合民主街道辦事處、蘇新集團等開展志願者活動，對河畔花城二期、三期的積存垃圾進行了集中清理。
僅週日一天，出動志願者近百人，清理垃圾10余車、近70餘噸。同時，該局通過啟動應急管理辦法，免費為該小區提供掃保等服務，直至新物業進駐。
日常生活中經常能看到
關於物業這樣那樣的新聞！
▼
感覺物業跟居民
總是對立起來似的。
其實，只要物業按規則辦事，
很多事情都能得到解決！
我們身邊也不是沒有好物業！
▼
比如，
瀋陽鐵西的一個小區
不僅用公共收益
給業主發節日“福利”
而且未來倆月
還要發放幾十萬的現金！
這個優秀的小區就是
新湖明珠城小區
業委會在每棟居民樓的單元門前
都張貼了這樣的通知
↓↓↓
逐一通知到每一戶
其實
購買這些豆油的資金
就來自小區公共收益
9月15日下午
在保安室前
來自物業的工作人員
有條不紊地核對著業主們的信息
將豆油逐一發送到業主們的手中
不少業主領到了福利後
面帶笑容離開
據瞭解
這一屆業主委員會成立兩年間
通過電梯間廣告、停車場租賃
以及南北廣場場地租賃等
收取了約70萬元公共收益
這次購買豆油花費了12萬
雖然只是一桶豆油，但是讓我們業主知道有公共收益這回事兒，這筆錢還能用在我們業主的身上，真的特別開心。
除了留出近15萬的資金
用作今後公共設施的維修
剩餘的幾十萬公共收益
2個月後
將平均發放給各位業主！
好的物業不止這一家！
今年一月份
撫順一個小區就給業主
分了35萬！
多少錢？每戶怎麼分配？
以什麼形式發放？
通知單說明了
這錢的三個主要來源
1、236個地上車位租賃費用42.48萬元。
2、電梯使用費
3.09萬元，電梯半年廣告費1萬元。3、從上個物業公司交接，收益結餘3.52萬元……
還有瀋陽的
中科小區
幾乎年年給業主“表示”
2014年底，每戶一桶豆油2015年底，每戶50元現金……
更拉仇恨的是
自2014年園區停車場經營開始
業委會還為全體業主
免！除！物！業！費！
這是不給錢、倒找錢啊……
新修訂的
《瀋陽市物業管理條例》中
明確了
物業在每年第一季度都需要
在管理區域內的顯著位置
公佈上一年度的
第一，物業服務合同履行情況
第二，利用物業共用設施設備
開展經營活動所得收益的收支情況
該給的必須給業主
否則將被清理！
也有人擔心
如果他們不給怎麼辦呢？
有人給你撐腰！
瀋陽市中級人民法院曾經公佈過一個經典判例，講的就是物業公司在電梯等公共區域發佈廣告，而廣告收益最終應該歸誰的問題。
瀋陽市中級人民法院判例
物業公司在瀋陽市大東區鵬利花園AB區樓道、大堂、電梯內等公共區域，刊登了大量廣告，廣告主先後支付給物業公司26萬餘元。
小區業主委員會認為，物業公司在未經業主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設施設備經營廣告，收取廣告費並私自佔有使用，違反《物業管理條例》。
物業公司則稱，從2004年經過政府批覆和招投標備案取得該區域的經營權，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區的物業費只有每平方米1元，B區每平方米1.5元。物業公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業費收入嚴重不足部分。
雖然物業公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業主共有。
是不是突然有一種
還有一個紅包未領取的感覺？
物業不給力
天天都惹氣
不用擔心
有政府為我們撐腰
▍內容來源：瀋陽網綜合瀋陽日報、瀋陽晚報
▍圖文編輯：瀋陽日報社新媒體中心編輯：黃晴
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