-這是第18期答讀者問-
「無錫買哪兒漲幅最大？」
這個問題天天被問。可我只會回答一半，就是判斷一個樓盤有沒有升值潛力。
一般是看下面這三個方面：
1、你花多少錢買的；
2、這個樓盤旁邊的二手房實際賣出去的價格；
3、買這附近的人的接盤能力。
舉個例子。前段時間有個朋友來問200多萬有沒有什麼投資選擇，我給推薦了華潤公元九里和華僑城運河灣。
篇幅有限，我以公元九里為例，說說上面三個維度下我的推薦理由。
第一是目前的價格。高層也好，洋房也好，這個樓盤從開盤到現在其實都是在貼著成本走（小幅來去很正常，這是營銷策略）。
這和無錫目前的市場冷暖關係不大，定價保守一直是華潤的風格。所以買華潤房子有個好處，只要那塊地的價格不離譜，最後的房價都會比佔據類似資源的樓盤要低。這點不管是對自住的，還是投資的人來說，都是利好。
再說周邊二手房的價格。
目前公元九里周邊除了九龍倉御璽是交付不久的次新房，時代上河是交付5年左右的半新房，其他都是老房子。
買老房子的和買新房、次新房的不是一個客群，可以忽略。御璽還在限售期，沒有出售價可以參考，高層掛牌價在20000元/平左右，洋房掛牌價在23000元/平左右，和公元九里的精裝高層、洋房的價格來去不大，甚至公元九里的高層價格還更低些。
考慮到同區域並沒有太多新房源可售，預計過了限售期，這裡的房價還要漲，所以直覺未來公元九里在二手市場上會有利可圖。
再看接盤俠的購買力。這個我還真做了一番調研。目前會在這個區域買房的，以當地老無錫改善的居多。
這些老無錫有的住在老房子裡，有的住在安置房裡，對現在的房子心有不滿，一直想買房，但不想跑遠，可就近的地方選擇不多，導致這附近只要有樓盤就會去看，當時御璽開盤一搶而空就是例證，國美南長華府的樓間距、小區密度、戶型被吐槽成那樣，依然賣的非常好，同樣，這一次公元九里首次開盤千人搶房也是例證。
要知道，一個老小區、安置房密集的區域，只要改善開了頭，後面就會源源不斷。我親眼見過一個阿姨，因為自己買了一套房，入住後覺得不錯，帶動了小區十幾個麻將搭子買了二手房。
綜上，無論是從房價差，還是後繼者購買力，公元九里都是主城區不錯的選擇。
但你要問我到底能漲多少，我只能說天知道。
運氣爆棚的，可能會再次遇到2016年那種直接全面翻倍的，運氣一般的，就等著無錫普漲，但即便是普漲，也是會受相關方面控制的，運氣再差的，就當自己存了個定期唄~
最後我想說，如果你是純投資，千萬別忽略一個最最基本的因素：成本。
這裡的成本不僅僅是指錢，還有機會。
比如很多人的預算只有200萬，那你沒得選，無錫200萬以內，上面三個條件算出來都還不錯的，就那麼幾個，隨便選哪個都不會差太多，機會均衡（撇開區域鄙視鏈的問題，無錫各區一直都是輪漲的）
但如果你的錢再多一點，比如300萬，那就要盤一盤了。要麼用足預算買個偏頂端的，要麼拿一部分錢做個首付，剩下的錢投個理財；或者自己先改善一下買個好的。
當然，以上只是我個人觀點。
事實上每次被問到某套房子有沒有前景、能漲多少的問題，我都腦殼疼。
我還年輕的時候，每次被問這種問題都是據實相告：不好。結果每次說完對方就一臉難看的再也不理我了，我不明所以，心想：說了實話你又不樂意聽，那你別問我嘛！
後來一個好朋友私下把我說了一通。“人家才買了那裡的房子，興高采烈的想來獻寶的，你說這個那個不好，人家會開心麼，你會不會做人？！”
呃，這麼說來我的情商是有點低。
再後來我就學乖了，但又走向了另一個極端，就是逢人問我，我都說“挺好！”於是我又收穫了一堆疑惑和嫌棄的表情。
“我又做錯啥了？”
好在又有朋友來點撥我：“人家不知道怎麼買才來找你問的，你都說好，人家怎麼選？”
我太難了…
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