地盤說
我們必須清醒地認識到，房價會因為城市的發展而上漲，城市卻不會因為房價的停滯而止步不前。✍️撰文 | 王語嫣 ☞ 《地盤》特邀撰稿人
2019年已經餘額不足了。
猛然發覺，過去一年從指間流逝的不僅僅是文字，還有樓市通道上一去不復返的時光。最近跟開發商打招呼你可以問人家，“最近忙不忙？”“最近很忙吧？”但千萬不要說，“最近不忙了吧？”
眼下這寒風凜冽的樓市，你說人家不忙，等於罵人家“歇菜”，諷刺人家房子賣不掉。
1 逆市裡的一枝獨秀
▽
從今年下半年開始，鄭州樓市的熱度就已開始下降，即使剛剛過去的傳統“金九銀十”，也沒能扭轉市場
下行的趨勢。各處唱衰樓市的聲音此起彼伏。 ©2018年至今鄭州市場開盤走勢
可即便如此，仍有開發商幸福地抱怨，“忙死了”、“這幾天連續加班”，也是啊，低迷之下逆市熱銷的樓盤，足以讓整個行業羨慕的。
上週，鄭州開盤的項目中，綠博的康橋香溪裡逆勢飄紅，用不錯的開盤業績再次吸引了購房者的目光，更有力地回應了市場的爭論。
時間倒回今年六月，康橋香溪裡首次開盤，去化將近90%，這樣的成績不僅在綠博亮眼，甚至放在整個鄭州去看都是首屈一指的。十一黃金週期間，康橋香溪裡業績在區域排名前三，7:1的高轉化率在當今市場上，羨煞旁人。
©逆市飄紅凸顯價值
果然，在買房這件事上，群眾的眼睛是雪亮的。
許多人認為房地產行業已接近窮途末路，沒想到仍有樓盤能逆市中穩勝，一枝獨秀。不僅意味著鄭州市場上有股強大的購買力做支撐。更顯而易見的是，它的品質是被市場認可的。
我們中的大多數人，都親眼目睹了2015年、2016年的房價暴漲，市場整體處於瘋狂的非理性的狀態，其實給樓市帶來了很多後遺症，最大問題就是產品質量的問題。
©17年五一假期前夕滎陽某樓盤裹被子連夜搶房
當時大家談論最多的就是如何更快的高週轉，如何更快的進入千億陣營，整個樓市大勢都很強勁，大家不需要耐下心靜下心來做產品，因為只要你能把房子蓋出來賣，總能把房子賣掉。
而對於有情懷的開發商而言，房地產不是一筆高週轉的資金生意，做好房地產，其實是一件很辛苦的事。不過很可惜的是，目前很多的地產公司老闆更關注的是財務指標。
亂世藏金，盛世藏玉。眼下，做事情的快與慢，舍與得，最能彰顯一家房企的格局。
©細心耕耘彰顯房企責任
這幾年，一線房企在鄭州的名聲越做越壞，反倒是鄭州本土房企建業、康橋、永威等堅守陣地，在產品上精耕細作下足了功夫，恪守高品質，扛起鄭州品質大旗，也保證了房子的增值和溢價。
2 好口碑與好資源
▽
香溪裡的熱銷，在鄭州樓市贏得了滿堂彩。
反觀康橋香溪裡自面市以來每一次的開盤銷售，都取得了傲人的銷售業績。其實，在每一位購房者和業內大佬眼中，它的熱銷並不意外，甚至可以說是必然結果，因為它自身有著強大的熱銷邏輯。
©尚風尚水的康橋香溪裡區位
站在香溪裡背後的康橋品牌，正是它熱銷的強有力支撐。作為本土老牌房企，口碑在行業排名前三。自2002年成立以來，康橋成功開發40餘個項目，拓展3000多萬方社區，服務近30萬戶業主，康橋集團強大的運營能力與實力昭然若揭。
作為最早進入綠博片區的開拓者和建設者，康橋香溪郡已讓無數購房者為之心動，被封作區域的神盤，不少同行也紛紛傾心於此。康橋的品牌早已佔據消費者心智，選擇綠博，必看康橋打造的樓盤。作為康橋佈局綠博的第二子，承載使命再度昇華，打造出一個更高標準的生活典範。
在這樣一塊熟悉的畫布上再次描繪藍圖，總能有超出預期的驚喜誕生，康橋香溪裡就是這樣一個充滿彩蛋的作品。
©康橋香溪裡項目鳥瞰示意
對資源的極大佔有也是其熱銷的利器，生長在人流如織的文旅產業區，這片被譽為東方奧蘭多的土地，就是城市未來發展紅利的重要所在。
佔據鄭汴新區核心區位，也是繼鄭東新區後又一經濟增長極，建設中的城市基礎配套日益完善，路網清晰排布，更是整個鄭州的人居高地。
看到產品的那一剎那，第一反應，更加感慨於香溪裡集萬千寵愛於一身的基本面。
這個花園式社區，像是從大自然裡生長出來的一樣。不僅內部水系環抱，還緊鄰鄭汴中央公園公園，賈魯河公園，僅此一項，就是其他項目很難比擬的優勢。
©鄭汴中央公園實景
漫步公園，河面寧靜，空氣澄清，偶有三兩候鳥掠過。
無論是大環境的資源還是小環境的配套，康橋香溪裡都贏在前列。項目自身配有康橋幼兒園，社區西側為政府規劃小學用地、北側為中學用地。形成了從幼兒園到中學一站式的教育配套，出家門，入校門，讓業主家的子女走路上學成為一種習慣，從而贏在起跑線上。
規劃中的地鐵8號線、鄭汴輕軌交會，多維立體交通，無縫切換。綠博6號公交車已經開通，串聯中牟老城和綠博園，途徑廣惠街。
©便捷的公交線路讓出行更隨心
康橋香溪裡周邊的醫療資源也相當豐富，河南省中醫學院第一附屬醫院、河南省婦幼保健院、阜外華中心血管病醫院就環伺在周邊，為健康保駕護航。
電影小鎮這個超級大IP落地之前，綠博已經有了杉杉奧特萊斯、方特等多個配套。這132平米公里的土地上，坐落著一條綿長的文娛產業鏈，也將加速區域成熟。每逢假日，這些城市級配套都至少帶來數百萬人流。
綠博為數不多的項目中，擁有如此大規模公共配套，尤其是優渥環境資源的，的確非常之少見。這些不僅是區域房價紮實的靠山，當然也是香溪裡增值的重要砝碼。
©優渥的文化生活配套
用一套房子，就把鄭州的現在與未來，生活與儀式，以及產業、教育、購物和居住，全都握在了手中。
3 令人著迷的樓盤
▽
低密的香溪裡，容積率僅2.5，有著媲美甚至超越北龍湖的底氣。
整個社區採用無底商的設計，保證業主居住的純粹性和舒適度，同時項目內自身有獨立社區配套，可以充分滿足我們日常生活及購物需求。
社區分為兩個出入口，售樓部大堂後期會作為園區大門，真正的酒店大堂級裝修，完全不同於傳統小區大門，這樣的酒店大堂級門廳，不僅華麗氣派，更是一個很好的會客空間，當朋友來拜訪時，可以在會客廳享受酒店大堂般的等候，舒適又有面子。
©輝光入境的儀式感油然而生
在建築設計上，香溪裡下了一番工夫。請來加拿大維多利亞的CDG國際設計機構親自操刀，傾力打造。項目整體採用當代極簡建築風格，在融合當代人居生活理念的同時融入極簡主義精神訴求的設計理念。
單元大堂局部採用米白色石材，彰顯入口的尊貴感和高貴感；樓體立面採用深灰色塗料配米白色塗料，利用極簡手法的線條處理和窗型處理，與周邊的自然之美相融合。
©康橋香溪裡建築立面示意圖
在樹種的選擇上，精選名貴樹種全冠移植，五重造景，高大的喬木威武挺拔，低矮的灌木錯落有致，根據24節氣不同樹種的習性進行不同的科學交叉排布，櫻花、梅花、楓樹、海棠、山茶、桂花等名貴花木有機分佈，一步一景，美輪美奐，一院封藏四季之美。
©四季盛景一院收藏
專為孩子而設的湖畔秘密花園，清爽的塑膠圖案，巨大的不鏽鋼長頸鹿，構建出一個小小的秘密花園，藏著童心深處的樂趣。
最讓人驚豔的是產品，戶型設計上顧全了方方面面，雕刻到了細枝末節。89㎡瞰景小高層是鄭州樓市的硬通貨，從小夫妻到三口之家，或是有老人幫襯的三代同堂，完全滿足居住功能的響應。
©建面約89m²三室兩廳一衛瞰景高層戶型
香溪裡117m²的明星戶型更受青睞，南向闊景大陽臺，視野極佳，充分發揮高層的優勢；主臥推窗即享公園盛景，並配獨立衛生間，方便私密且尊貴；公共衛生間乾溼分離，合理利用每一寸空間。
©建面約117m²三室兩廳兩衛瞰景高層戶型
144m²臨河洋房和165m²景觀樓王，擁有一線無敵河景，滿足臨水而居、低密宜居生活的追求。闊綽的面積在不高的房價下經濟壓力也會較小，達到金錢和舒適度上的平衡。
©建面約144m²四室兩廳兩衛河岸洋房戶型
為了回應購房者熱情的需求與信賴，香溪裡拿出了最大誠意加推最後一棟小高層，1號樓南向無遮擋，全天候採光，早晨推開窗戶站在陽臺，清晨的第一縷陽光即刻擁入懷中。
鄭州每一個雲淡風輕的春日與秋日，都鎖在你家裡了。
6、7號樓洋房離小區最大水系景觀區最近，從酒店級別的大堂走過，穿過禪意小徑，儀式感滿載而歸。名副其實的6號樓洋房樓王，與當之無愧的7號樓臨河洋房，私密性最好，不會被小區內的任何人流所幹擾，更安靜更舒適。
©曲徑通幽處洋房花木深
這是個真正能讓人腳步慢下來，心靜下來的社區。在紛繁的生活中慰藉心靈，在喧囂的塵世裡享受內心的寧靜。
都說買房要買稀缺的，太多的人和我們說著各自的地段有多稀缺，但是，好品質的房子才是當下樓市唯一的稀缺品。
©樣板間實景
鄭州樓市因為調控而橫盤了近兩年，但我們必須清醒地認識到，房價會因為城市的發展而上漲，城市卻不會因為房價的停滯而止步不前。鄭州可期，綠博可期，未來亦可期。
這個經濟巨擘旁的康橋香溪裡，未來的藍圖似乎已經可以徒手描繪。
-END-
閱讀更多 地盤江湖 的文章
關鍵字: 原汁原味的德系SUV 寧靜 這就是河南
