闸北和静安合并之后，环大宁板块的市北高新技术服务业园区成为新静安重点建设的地区。
据搜狐焦点统计，从2018年至今，市北高新共成交6幅宅地，其中2幅为可售住宅用地。
2018年12月，融创将18-01地块收入囊中，彼时楼板价46610元/㎡；
今年6月，仁恒则力压万科、招商、华润，以49365元/㎡的楼板价摘得18-03地块。
两幅地块彼此相邻，同属于市北国际科创社区的原彭浦机器厂地块。
地块靠近中环、南北高架，距离地铁1号线汶水路站仅600米，出行便捷。
地块周边配套完善，紧邻协信星光广场、大润发等大型商业广场；还有大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华中学等优质教育资源。
据悉，市北国际科创社区占地约1.1平方公里，开发总建筑面积将近91.5万㎡，开发规划包括高品质商品住宅，新建国际学校、医疗机构、商业购物、生态休闲、文化娱乐等设施。
如今，融创和仁恒这两个项目，进展如何了呢？
融创18-01项目
日前，融创18-01地块住宅项目已经动工。
施工铭牌显示，项目于今年9月18日开始动工，预计2022年3月30日竣工。
根据此前公布的设计方案，融创项目占地约2.61万㎡，容积率2.5，地上计容建筑面积6.54万㎡，地下室为2层，拟建7幢15-20F高层和1幢21F自持用房、保障房，住宅套数下限630套，中小套型占比80%以上。
7幢住宅楼中，1幢15F高层、5幢18F高层和1幢20F高层，项目主要出入口位于云飞东路。
仁恒18-03项目
紧邻融创项目的仁恒地块，目前还未见到施工名牌，地块四周被高高的围墙围住。
据静安区新闻中心消息，9月28日，静安区举行重大项目集中签约开工仪式，其中就包括仁恒的商品住宅项目。项目计划于11月正式开工，预计2020年入市 。
此前，仁恒18-03地块设计方案在静安政府网站公示。
根据规划，该项目占地约2.78万㎡，容积率2.5，地上建筑限高60米，地下室为2层，拟建8栋13-18层的可售商品房以及1栋自持住宅与1栋保障房，住宅套数下限670套，中小套型占比80%以上，还预留了1200㎡开放空间。
值得注意的是，两个项目均要求中小套型占比80%以上。
中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90㎡，小高层住宅建筑面积不大于95㎡，高层住宅建筑面积不大于100㎡。
而目前，环大宁板块在售新房主要以大户型和叠墅等改善型产品为主，户型建面为约135-280㎡，新房均价已达101443元/㎡。
静安府西区最新推出50套约135-142㎡4房，总价约1200-1400万/套。
静安慕舍在售147-280㎡4-5房，均价约8.8万元/㎡，带装修交付。
随着融创和仁恒项目入市，环大宁板块的中小户型将得到一定补充。未来这里又将是一个“神仙打架”的区域，住宅品质可期。
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