我家的那個玲
房貸幾年內還清最划算？
1、房貸還款沒有多少年還清最划算之說，其實只要貸款在還款時就會有利息，只不過提前還款利息付出少，一直不還就會支付較多的利息；而且根據還款方式的不同，房貸每月還款支付的利息也是不一樣的。
2、絕大部分人在辦理房貸後都會提前還款，畢竟誰也不願意多還利息，不過在提前還款時一定要判斷還有沒有提前還款的必要，比如還款時間已 過還款總期限的三分之一，這時候利息已經還了大部分，提前還款已經沒有必要了。
3、辦理房貸提前還款最好在貸款5年以內，注意，過早歸還房貸會被銀行收取違約金，不同的銀行對於違約金收取比例是不一樣的，在還款前可以電話諮詢銀行；在還款時一定是一萬的整數倍，這一點是需要大家注意的。
4、房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金；同樣的貸款額度和貸款時間，等額本息的利息要比等額本金多，在還款時等額本息前期還款的利息比等額本金多，不過等額本息的還款壓力小，在選擇還款方式時可以根據自己收入決定。
哪種還貸方式更好？
1、等額本金支付的利息總額要低於等額本息。
2、等額本金開始還款多，後期還款少，因為利息在遞減。
3、等額本息的每月還款金額是固定的。
那麼對於這兩種貸款方式，哪種更好呢？其實沒有更好之說，只有更合適，兩類貸款適用的人群不同。
等額本息法前期還款壓力小，但需要多付些利息，這種還貸方式呢，比較適合有穩定收入的人群，比如公務員、老師；或者是一些剛工作不久的、缺少資金儲備的年輕人。
而等額本金雖然利息付的少，但是前期還款金額高，本金歸還比較多。這種方法比較適合目前收入較高但預期未來收入會下降的人群，因為隨著年齡增加或者面臨退休，收入很可能會因此減少，等額本金的還款方式越往後還款壓力越小，很適合這部分人群。
哪種還貸方式更好？等額本金與等額本息這兩種還貸方式都有一定的優點，雖然說其中一種還貸方式的利息更多，但是每月還的利息少，能夠減輕人們的經濟壓力，也不會影響到日常生活。房貸幾年內還清最划算？關於這個問題，小編就不多說了，如果你們還想了解提前還貸的相關內容，銀行專業人士的解答會更讓你們滿意。
房產Chinese
一般都是長貸短還，如果你是等額本息還款方式，要提前還款，建議三到五年之前，過了五年就不合算了，因為之前你還的都是利息，本金很少。如果是等額本金，沒必要提前還款，這種方式每月還的本金一樣，每月利息根據你貸款本金減已還本金，剩餘本金算的利息，所有每個月利息會越來越少。這種方式什麼時候提前還也可以。
馮孝冬
房貸提前還，或者縮短期限，根本談不上合算不合算。有資金閒置，低風險理財收益都低於貸款利率，你幹嘛不還？如果你收入提高了，每月可以多還按揭，用縮短期限、提高每月還款額，也可以減少利息支出，但前提是對未來的收入很有信心。房貸是目前老百姓最容易、利率最低的貸款，做生意的人，根本不會提前還。
無田老農
還房貸是否划算與每個人、每個家庭的情況相關。應該具體問題具體分析，每個人對於划算的理解不同。
一、適合提前還貸的人
（一）如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較划算。
（二）如果是等額本金貸款，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
（三）除了五年定存無其他理財方式，可提前還款。
（四）想還清貸款作抵押的，可提前還款。
二、不適合提前還貸的人
（一）使用應急資金還款的人
資金比較短缺，且經濟能力非常有限的情況下，不宜打亂原有的理財計劃。使用應急資金提前還貸會增加未來生活的風險。
（二）等額本息進入還款中期的人
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，提前還貸意義不大。
（三）等額本金還款期已達1/4的人
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
（三）用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的人
這種利息其實是非常低的，提前還貸給自己減輕的壓力是沒有多少。進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。
三、提前還貸的注意事項
（一）提前還貸時間
不同的銀行在提前還貸的時間上也會不同，大多數的銀行都會要求貸款者至少在已經還款一年之後才能申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。如果沒有滿足一定的提前還貸時間，則要支付一定金額的違約金。
（二）要準備好相關文件
如果購房者有提前還貸打算的話，需要準備好提前還貸的文件，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
（三）及時去保險公司退保
借款人在提前還清房貸之後，不要忘記去保險公司退保，購房者在簽訂住房貸款的時候會籤住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。
（四）及時辦理房產抵押注銷
在還清貸款之後，借款人需要及時辦理房產抵押注銷，這是很關鍵的一點，一般房屋在房貸期間房產證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
我在施工現場
合算，房貸前期還的利息較多，本金較少。先還10萬的話，利息會少很多
