2010年，因杭州东站扩建，铁路萧山站承接了一部分原在东站办理的客运业务，并更名“杭州南站”。2013年，新东站归来，杭州南站暂时关闭，开始了扩建工程，目标是打造一个杭州南部的交通枢纽中心。2019年，杭州市规划和自然资源局发布了《杭州南站新城核心区城市设计（草案）》，久违了的杭州南站再度进入杭州人的视野；与其一同吸引眼球的，还有南站新城核心区里率先面市的两个楼盘：金宸玖和府、世宸名府。
区位介绍；有地铁、高架，交通是加分项
金宸玖和府和世宸名府同位于杭州南站的东北侧，虽然杭州南站板块比较冷门，但却并不算太偏僻，西面就是萧山城区，到滨江区政府和钱江世纪城的直线距离也在10公里内。
△金宸玖和府、世宸名府区位示意
公共交通，两个楼盘1公里范围内都有5号线地铁站，金宸玖和府是正南700米处的双桥站，世宸名府则是西南侧900米外的杭州南站。另外，因为交付时杭州南站已经投入使用，紧邻南站东广场的世宸名府还可以享受到配套的公交。
△金宸玖和府、世宸名府南侧就是5号线
开车的话，两个楼盘北侧就有彩虹快速路，沿着彩虹快速路向西，可以直接去滨江、之江，也可以在沿途选择通城大道高架、风情大道高架、时代大道高架和紫之隧道，去往杭城各处。
△金宸玖和府、世宸名府在杭州高架网络中所处位置
△世宸名府旁就是南站东广场和在建的彩虹快速路、通城高架互通
楼盘信息；为了溢价，强行高低配
金宸玖和府
楼盘地址：萧山区金城路与新城路交叉口西南侧
总户数：517户
容积率：2.5
开发商：奥克斯置业
物业：奥克斯物业
交付时间：2022年中旬
户型：高层96、115、125㎡、洋房139㎡
均价：高层29700元/㎡、洋房35000元/㎡，装修标准3200元/㎡
△金宸玖和府规划图
△金宸玖和府沙盘实拍（南向北）
金宸玖和府的体量不大，但是为了追求溢价，丧心病狂地做了高中低配：2幢高层、2幢洋房、8幢排屋，以至于整个小区的建筑密度非常大，除了基本绿化，再无配套。
△金宸玖和府楼间距很小，低层采光不仅会受到前排遮挡，还会受到旁边黎南名苑的影响
楼盘周边唯一成型的绿化是小区北侧、沿着金城路的公共绿廊，不过因为这个绿廊是挨着小区的，导致小区北侧没有围墙，安全系数大大降低。未来，金宸玖和府西侧会有一个公园，可以等等。
△金宸玖和府北侧小区绿化和道路绿化合为一条绿廊
户型上，金宸玖和府的设计中规中矩，高层的实际得房率在85%左右，洋房稍高有89%，但考虑到洋房的均价要比高层贵出了5000元，这高出来的得房率也谈不上性价比了。
装修的话，就不得不吐槽下奥克斯疯狂带货。奥克斯金宸玖和府，从中央空调到油烟机、燃气灶、消毒柜，但凡能用上自家品牌的就绝不用别人的产品，平心而论让人有点放心不下。
△金宸玖和府做了实体样板间，
不过因为一些细节上的用心，金宸玖和府样板间给人的感觉是要优于世宸名府的。
△金宸玖和府装修的细节做得不错，比如厨房安装了不锈钢挡油板
世宸名府（世纪金宸）
楼盘地址：萧山区金城路与黎端路交叉口西南
总户数：1401户
容积率：3.0
开发商：杭州华宇业瑞房地产开发有限公司
物业：华宇第一太平戴维斯
交付时间：2022年中旬
户型：高层89、110、137㎡
均价：高层29700元/㎡，装修标准3200元/㎡
△世宸名府规划图
△世宸名府沙盘实拍（南向北），南侧两幢高层为公寓
世宸名府实际为华宇、新城、德信、阳光城四家共同开发，新城加阳光城，光是名头就让人心里打起来退堂鼓。
世宸名府南面的两幢高层建筑是商住公寓，北面的两幢高层建筑才是住宅。
△公寓在南侧有独立出入口，实际与小区隔离
对比金宸玖和府的高中低配，世宸名府的吃相要好一点，只做了高低配，高层加排屋；这样在高层和公寓中间，还留了一块绿地可以放公共设施。
△世宸名府目前只开建了一幢公寓和一幢高层
△沙盘显示，高层和公寓之间会有大块公共绿化
世宸名府几个户型的实际得房率都还算不错，算上赠送都在90%以上，而且因为入门户型只有89方，所以实际门槛也比金宸玖和府要低上近20万。
同为3200元/㎡的装修，世宸名府选择的品牌就比金宸玖和府靠谱的多，日立中央空调、老板厨电可比奥克斯放心多了。另外，世宸名府还做了交付样板间，更有诚意。
△世宸名府同时做了精装样板间和交付样板间
周边环境 ；村级城市界面，规划落地还很遥远
金宸玖和府和世宸名府可以算得上“准3万元级别”楼盘里，周边环境最差的一个。由西往东走，一过铁路下穿隧道到达杭州南站东面，瞬间感觉到了农村，前一刻还是热闹的萧山城区，下一刻就到了下畈朱村，平心而论，在杭州能把城市和农村做到如此无缝衔接的，也只有萧山了。
△西面是萧山城区
△东面是城乡结合部
长期存在的影响
而对于金宸玖和府以及世宸名府而言 还有几个会长期存在的影响点需注意。
1.两个楼盘高层北面就是彩虹快速路高架，噪音、尾气污染少不了。
△彩虹快速路高架离两个楼盘北面高层都很近
2.两个楼盘到机场的直线距离很近，不足12公里，对高层住户而言，飞机的噪音已经有些吵人。
△已经能很明显感觉到天上飞机的噪音
3.世宸名府东面就是回迁房黎南名苑的红、白会馆，偶尔也会有噪音。
△离世宸名府近的是红馆，远的是白馆
4.不过金宸玖和府也好不到哪里去，高层北面窗外就是长山生态公墓。
△金宸玖和府高层北面一线坟景是没跑了
目前，金宸玖和府和世宸名府东面是下潦社区农用地、南面是农田、西面是南站东广场的工地、北面是正在搬迁的杭州瓷厂；除了东北侧的萧山农产品市场里有点商业，再无其他，还是老老实实往萧山城区跑吧。
△金宸玖和府东北侧的农产品批发市场是周边最大的生活配套
不过，根据官方公示的东广场规划图，到是商业、幼儿园、小学一应俱全，做个等等党咯。
△杭州南站东广场具体规划图（图片来自网络）
南站新城的最终目标是打造一个经济增长新极核，创智汇聚新核心。金宸玖和府和世宸名府以南的土地将变成集交通枢纽、科创商务、智慧物流、国际贸易、生活办公、文旅服务等功能于一体的新城核心区。
△南站新城规划方案平面图（图片来自网络）
听起来的确是一副要赶超东站的样子，可是现在连城东新城自己的土拍都已经凉凉，又要刚需们拿什么来相信南站新城这个饼呢。
△整个南站东广场除了几处工地还都是田野
跑盘总结 ；配套撑不起房价，终究备胎到老
金宸玖和府和世宸名府都已开过盘，市场给的反应很真实--去化困难。界面脏、配套差、价格高的南站两兄弟，注定只能收留摇号心碎客户了。
另外，如果你真的在考虑买南站两兄弟，不妨顺路看一下不远处得力名望府的二手房，同样有彩虹快速路和5号线站点（姑娘桥站），虽然整体成本和南站两兄弟差不多，但是得房率更高而且即买即住，边上还有地铁和万科的tod项目做配套，可比南站新城虚无缥缈的规划靠谱。
△名望府边套户型可拓面积很大，功能性极强
杭州跑盘老司机
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