備受期待的京張高鐵
再過不到40天 就要正式開通了
這條高鐵，張家口人企盼了十年...
▲2019年11月7日，京張高鐵智能復興號CR400BF-C-5143正式上線，進行緊急制動測試。
高鐵開通給沿線城市帶來新的發展機遇
城市發展，“房價”是離不開的話題
待京張高鐵開通後
張家口京張高鐵沿線的這些城市
張家口、宣化、下花園、懷來、崇禮
哪座城市的房價最有潛力
京張高鐵沿線5城房價現狀
根據張家口資訊網最新數據顯示，京張高鐵沿線張家口這5座城市房價的差距較大，其中崇禮房價最高，均價約19000元/平米，宣化房價最低，均價約8000元/平米。目前的房價排名為：
崇禮>張家口>下花園>懷來>宣化
▲京張高鐵沿線張家口城市房價圖
京張高鐵沿線5城房價誰最有潛力？
隨著京張高鐵年底開通，這些城市真正融入了北京一小時經濟圈，城市的人口、資源等各方面的交流也將更加頻繁，相信未來房價和現在相比也會有不同程度的變化。
那麼未來，京張高鐵沿線張家口5城房價誰最有潛力？
1、懷來
小編之所以認為懷來未來的房價較有發展潛力，主要有以下幾個方面：
首先，和京張高鐵沿線其他4座城市相比，懷來離北京最近，特別是高鐵開通後，從北京西直門出發，到達懷來沙城約需20分鐘。20分鐘通勤時間，還不堵車，對於北京這種常年堵到七葷八素的大城市而言，簡直太方便了。俗話說的好，近水樓臺先得月，懷來的居住價值會更凸顯。
其次，懷來的產業發展也獨具先天優勢。
在懷來，除了大家耳熟能詳的葡萄酒產業外，近些年還積極打造產業新城，確定了信息技術和航空航天兩大主導產業。
據不完全統計，懷來2018年簽約投資額超338億元，累計簽約企業124家，其中國家級高新技術企業25個，而龍頭項目就有7個，給大家列舉幾個比較厲害的項目：
亞洲最大，中國第一個火星探測著陸綜合試驗場，在懷來；
全球大數據排名第四的秦淮大數據中心，也在懷來；
當然還有，自動機器人檢測設備、精密機械自動化生產線、無人機、衛星零部件生產及小型無人機組裝等多家北京高新技術企業“組團”落戶懷來縣。
毫無疑問，懷來是迄今為止張家口承接北京產業轉移最多的一個縣。眾所周知，城市的進步，房地產的良性發展根本依賴的是產業和人口，產業帶來人口，人口帶來居住需求。懷來縣的產業應該是其他幾個城市無法比擬的，所以，我們有理由相信未來懷來的房價還是有潛力的！
2、張家口
之所以把張家口核心城區排在第二的位置，最重要原因張家口是地級市，核心城區人口也是最多的，大概在75-80萬人，是張家口的政治、經濟中心。例如，全市唯一的飛機場就在張家口。
▲張家口夜景實拍
另外，張家口主城區包括橋西、橋東、經開區3個部分，從GDP數據來看，這3個區域的排名也很靠前，特別是橋東區在各縣區中GDP拔得頭籌。
根據統計局數據顯示，全張家口共計人口440萬左右，張家口主城區就密集的分佈著近70多萬人口，張家口主城面積不大，人口卻不少，經濟活力強。
最後，近幾年張家口積極謀劃發展之路，行政區域擴大，東望山、沙嶺子等地先後劃歸主城區，再加上張家口基礎設施建設越來越完善，森林公園、奧體中心、還有銀座、百盛等大大小小的商場•••為張家口的發展注入了活力。
但不可否認產業發展滯後，就業機會和其他城市比還有較大差距，仍然是張家口的發展短板。張家口大型企業偏少，但願在今後的發展中張家口能引進更多企業，帶動當地的就業，提高人們生活水平。
3、崇禮
說到崇禮，首先想到的一定是2022北京冬奧會。可以這樣說，在張家口每個城市都想沾點冬奧會的光，但真正最受益的城市非崇禮莫屬。
▲崇禮新地標，冰玉環效果圖
因為得天獨厚的自然優勢，崇禮成為了2022年冬奧會大部分雪上項目的舉辦地。一時間崇禮名聲鵲起，各項基礎設施建設、各大比賽場館相繼開工，京張高鐵、延崇高速、雲頂滑雪公園、國家跳臺滑雪中心、國家越野滑雪中心、國家冬季兩項中心•••這些國家級大項目，使崇禮變得洋氣了，從“張家口•崇禮”到“中國•崇禮”，這樣的飛躍，帶來的是全世界的關注，更是未來的發展。
崇禮已經成為一個旅遊大IP，這裡是全世界滑雪愛好者的天堂。
但崇禮也有發展的短板，據數據顯示，在崇禮靠近滑雪場的樓盤單價能賣到2-3萬元左右，而縣城其他區域的單價約1.5萬元左右，整個城市的各項配套正在逐步完善中。
4、下花園
下花園，距北京約120公里，是一座資源型小城
，祖上有礦，算個富二代。但是自從2011年被國家列為資源枯竭型城市後，說明祖上那點家業吃光了。這座小城人均收入不太高，但房價卻不低。
▲下花園高鐵站效果圖
如果問說房價的潛力，一方面是京張高鐵的開通，半個小時直達北京，通勤時間確實比較短，
另一方面下花園不限購，已經吸引了一部分北京置業客戶。最近幾年，下花園城市建設加速，基礎設施、城市面貌有了較大改觀，正在向著“花園”城市的目標邁進。近期房價波動，部分項目均價8000-9000元，也吸引了不少外地置業客戶。
5、宣化
宣化是古城，被譽為“京西第一府”，歷史底蘊豐厚。
從樓市這個角度來看，宣化是個比較奇特的城市。2017年，樓市上行，京張高鐵沿線其他城市，張家口、懷來、下花園•••房價紛紛破萬，宣化的房價上漲最慢。2019年樓市下行，在其他區域房價都不同程度下跌的時候，宣化的房價卻仍在小幅上漲。
導致這個情況出現的最根本原因：買的人多，房子少。宣化的大規模棚改從2017年開始，高潮期一直延續到現在。2019年7月盆窯村、大北街一帶相繼拆遷，11月政府又公佈了河子西村改造拆遷•••數以千計的拆遷戶湧入購房市場，帶來了大量的居住需求。
但這些只是暫時的，棚改紅利期終究會過去，那麼之後宣化將以什麼來支撐房價呢？
宣化本是張家口的工業重鎮，宣鋼、啤酒廠•••眾多的企業曾經是宣化的經濟支柱，但是由於宣剛整體搬遷等變動，經濟下行、就業壓力也比較大，宣化亟待走出一條轉型之路。
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京張高鐵沿線的這些城市
張家口、宣化、下花園、懷來、崇禮
哪個城市的房價最有潛力
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