近日，家住泸州市龙马潭区鱼塘一米阳光小区的刘先生反映，小区地下车库被开发商改造成仓库对外出租，停车空间被占用，导致晚归的业主找不到停车位，只能把车停在小区过道上，衍生出一系列安全隐患。
业主：地下车库被改造成仓库
昨日上午，川江都市报—川江号记者来到一米阳光小区的地下车库看到，多数停车位的标识、标线等都很完整，有的车位上还悬挂着对应的车牌号。两处临时仓库被板材围了起来，其中一处连门都没有，仅用两块木板隔开，里面堆放着大批石材。
住在小区12号楼的林女士告诉川江都市报—川江号记者，“停车位改造为仓库”已经困扰了业主们很长时间。一方面，大家担心外来拉货的车辆进出小区，人员混杂带来安全隐患；另一方面，因无处停车，有的业主将车停在过道甚至消防通道上，也留下了安全隐患。“最近一段时间，物业公司加强了管理，要求业主必须把车停进地下车库，乱停现象才有所改善。”
“小区车位本来就不够，现在开发商又把部分车位改造成仓库出租，有些晚归的业主也是没办法，才把车辆停在小区路面上。”业主胡女士表示，开发商是否有权将车库出租给外面的人作为仓库使用，业主们不得而知。
物业：车库免费开放三个月
泸州市潇邦物业服务有限公司郑经理表示，针对一米阳光小区业主反映无处停车，导致小区路面停车乱象的问题，两个月前，社区来检查时已要求进行整改。物业公司随即与小区开发商进行协商，同意从9月份开始，小区地下车库免费向业主开放三个月。经过一段时间的劝导，目前乱停车现象已有所改善。
对于小区地下车库的管理问题，郑经理说，据她了解，地下车库的产权属于开发商所有，每个车位每月租金140元也由开发商收取，物业公司只有30元卫生费。去年6月物业公司接管小区之前，车库内已被改装成仓库对外出租。物业公司对大的一处仓库收费400元/月、小的仓库收100元/月卫生费。
“即便是免费停放，有的业主还是不愿意把车停进地下车库，更别说花钱租车位了。”郑经理表示，很多业主不愿意花钱，已经习惯把车停放在地面上。今后开发商若恢复收费停车，乱停车问题恐继续。
业委会：开发商未提供地面车位
对于地下车库车位问题，小区业委会委员郑女士表示：“业主反映的问题关键并不是车位改仓库，而是开发商交房的时候，并没有按原有规划在地面上施划停车位，导致业主利益受损。”
郑女士说，当初购房时，销售人员说小区地面有车位可以停车，这几年来业主们也都习惯把车停在地面上。业委会到相关部门咨询，最终从城建档案馆查到的竣工验收图上看，小区共规划有停车位400个，包括地下车位247个、地面车位153个。但现场数来看，地下车位只有205个，地面车位一个都没有。因此大家认为，开发商应拿出153个地下车位供业主免费使用。这也是大家都不愿意购买或租赁地下车位的主要原因。
开发商：出租车位是为弥补物业费
对于业主反映地下车位被改造成仓库出租的问题，泸州红地置业有限公司一位胡姓工作人员解释说，2017年一米阳光小区第一批交房到现在，地下200多个车位，到现在只卖出12个、出租10多个。按当初开发商与物业公司的协议，如果车位停车达不到40个，物业公司无法正常运转，开发商就要每月补贴物业公司。到现在，电费、管理费等都是开发商在支付。为减少支出，才拿出少部分地下车位租给别人堆货。
对于小区没有设地面停车位的问题，胡姓工作人员说，当初交房后，还没成立业委会，开发商委托上一任物业公司对小区地面是设停车位还是建设绿化征求了业主们的意见，当时大多数业主签字不同意设停车位。收集了大多数业主的意见并上报住建部门存档后，才把车位改成了绿化。
“如果现在业主要求恢复地面停车位，我们总经理也答应，但要求小区半数以上业主签字同意。”胡姓工作人员说。（川江都市报记者 方霞 实习生 何金荪）
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