宋驰
11月20日，关于“房贷基准利率下调5个基点”的消息引发了极大关注，房企和中介兴奋地发起了“央行降息，赶紧买房”之类的朋友圈，那么本次降息对房价有何影响，是否会成为新一轮房产松绑的可能呢？
一、本次降息的由来
继11月5日央行调降MLF利率后，时隔13日，央行再次下调公开市场操作逆回购利率5个基点。11月18日，央行发布消息称，当天以利率招标方式开展了7天期逆回购1800亿元，中标利率2.5%，较此前下降5bp，这是7天期逆回购利率逾四年来首次下调。这意味着商业银行可以用更低利率从央行借钱，也就是说，商业银行利率有可能“降息”，这也是为什么逆回购被视为“准降息”的原因。
果不其然，11月20日，央行公布了最新贷款市场报价利率（LPR），无论是1年期还是5年期的LPR利率均降低5个基点，一年期为4.10%，5年期为4.80%，其中5年期LPR利率与房贷挂钩，因此说房贷基准利率降息了。
二、对房贷的影响
继LPR新房贷利率实施以来，各地都实现了平稳过渡。以重庆为例，按调整后的新LPR报价利率，首套个人住房商贷的利率是在LPR的基础上+79或80个基点，二套个人住房贷款利率为相应期限LPR+103个基点。
以10月公布的5年期以上LPR4.85%来计算，在重庆，房贷利率为首套房最低5.635%，二套房最低5.88%。而11月房贷LPR利率下调5个基点，意思就是，最新房贷利率为首套房最低5.585%，二套房最低5.83%。
以100万元房贷计算，贷款年限30年，采用等额本息的还款方式，首套房贷月供较之前减少25.7元，二套房贷月供较之前减少25.4元，基本没有变化，对购房成本影响甚微。
三、降息会松绑楼市吗
从之前多次降息来看，都会不同程度刺激经济发展，同时也会带动房价上涨。
但2019年是楼市调控最严厉的一年，在“房住不炒”和“因城施策”调控下，楼市调控取得了显著效果，从10月百城房价数据来看，一二线城市房价涨幅进一步收窄，三四线城市房价逐步回落，总体来说，各地房价进一步趋于稳定。房地产市场正向着更健康的路上发展。
调控的结果是好的，成果是宝贵的，因此现行政策不会轻易作出大的改动。正因为考虑到降息有可能会对房地产行业的影响，央行必定也是经过反复斟酌以后，最终决定本次降息仅5个基点，不仅能释放足够资金来扶持实体企业，满足实体经济发展的需要，而且也不会因为降息太多，引发房地产市场的动荡。
对于开发商，2019下半年以来，针对房企的资金监管也相当严格，楼市调控转向了供需端，房企银保监会派出专访组到32个热点城市调查，不少银行都因为违规操作被开了罚单，房企的“银根”被卡紧，想要获得外部融资是很难的，即使降息释放了天量社会流动资金，也很难流入楼市。
对于购房者，2019年楼市疲软，房地产前景不明朗，即便降息后存款利率降低，国人从银行取出钱后，也不见得就会投资楼市，更多人或会倾向于投资国债或股市。
综上所述，本轮降息其目的，主要还是为了稳定GDP增长，扶持实体企业发展，降息幅度不大，对房贷影响甚微，对购房者吸引力不足，同时由于严格的资金监管，也不会过多流入楼市，因此，小黑认为，本次降息不会成为“松绑楼市”的可能。
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文说楼市
房贷基准利率下调5个基点，并不等于房贷利率下调，也并不意味着新一轮房产松绑。
今天，央行公布了11月份的LPR报价利率，一年期的LP利率下调至4.15%，5年期LP利率下调至4.8%。
至10月8号之后，房贷利率LPR报价为基准利率，加点形成。也就是说LPR利率并不就等于房价的利率。比如在10月8日之前，很多地方的首套房贷利率，为央行基准利率上浮10%。也就是4.9%*1.1=5.39%。
10月份的5年期LPR报价利率为4.85%，有很多城市在使用房贷新利率后，采用了5年期LPR基准加点60个基点的方式形成，那么加60BP，房贷利率就是5.45%，实际上比原来的利率还要高，虽然LPR利率比基准利率低5个基点，但实际上有不少地方房贷利率是提高了的。
这主要是由当前政策基调决定的，目前“住房不炒”的方针已达成共识，政治局会议上也明确了不以房地产作为刺激手段，使得房贷利率并没有出现松动。而此次5年期LPR利率下调5个基点，并不意味着房贷利率就一定会下降。
实际上目前银行的流动性并没有那么充足，商业银行存在惜贷的情况，非对称性降息会加大商业银行负债端压力，银行并不一定会下调房贷利率，虽然基点下调了5BP，但是根据价格机构，可以将加点从60BP升至65BP，实际房贷利率还是可以维持不变。
因此，此次央行下调5年期的LPR利率，只有部分银行会同步下调房贷利率，大部分银行依然会维持当前的房贷利率水平，而在当前经济结构转型的关键时期，房地产调控不可能放松。房地产调控，不可能放松。
财经宋建文
此次房贷基准利率下调已经充分说明松绑房地产的意图，那说好的住房不炒呢？我觉得应该全面审视房地产金融在整个经济中的定位，才能对未来房地产作出清晰的预判。
一是，房地产金融对推动城镇化进程起到了关键性作用。改革开放41年中国走过了老牌资本主义国家上百年的城镇化进程，城镇化率达到近70%，其中房地产金融功不可没。地方政府靠卖地收入支撑地方财政，居民部门靠加杠杆支撑房地产，金融部门靠房地产稳定获取高额利息。这种房地产金融运行模式已经成为中国经济高速增长的动能，如果对房地产金融踩下刹车，在新的经济动能没有形成的情况下，势必带来经济负增长，因此，今后较长时间房地产业仍会保持一定的增长。
二是，居民部门仍然有加杠杆的空间。目前居民部门负债率为53%，与发达国家70%相比仍然有加杠杆空间。从房地产库存情况来看，2015年以来一直在上升，许多地方已经出现供过于求的情况，房开企业负债率很高，而且外债陆续进入还债高峰，此时如果房地产刹车，房地产企业只能抛售库存，形成房价断崖式下跌，捅破房地产泡沫。最好的办法就是给居民部门加杠杆，房地产企业去库存减杠杆。
三是，由于经济下行和中央住房不炒的呼声，对房价看跌的预期日渐强烈，房开企业拿地大幅减少，这对地方财政收入是个严重打击，减税降费、经济下行本已让地方财政捉襟见肘，再失去卖地收入更是雪上加霜，尽管中央财政下放消费税，但地方财政收入仍然入不溥出，如果房地产停摆，占地方财政收入三分二的税费减收，势必会动摇执政根基，因此，在没有解决地方财政收入来源的情况下，不会断然舍弃房地产。
四是，当前经济仍然在下行通道中滑行，工业经理人采购指数仍在荣枯线以下，PPl持续下降，通缩迹像明显，虽然釆取了财政政策和货币政策逆周期调节，但起色不大。财政货币政策的空间越来越狭窄，在全球经济衰退和产业链重组的背景下，冒然对房地产刹车，无异于自断生路，毕竟房地产业关联的上下游产业链有280多个，牵一发而动全身。
综上，房贷基准利率下调5个基点，说明已经开始松绑房地产，但房地产金融对经济的危害并没有因此而消解，房地产金融的挤出效应与房地产泡沫将是危机的引信。鉴于目前严峻的经济形势，对房地产金融模式的调整又将是一个漫长的过程。
乌蒙金融号
地产调控松动想多了，LPR利率调整跟地产调控松动没有半毛钱关系，但会影响到市场对地产价格的判断。
新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。
按照一般观点，利率越低，资产价格越高，地产也是一种资产，价格也就会出现上涨的概率，但是地产价格影响因素绝对不是单一利率，而是与地产政策有关，何况LPR利率下行，也不一定就能传导到按揭贷款利率。
LPR改革初衷不是降低按揭贷款利率，根据央行说法，此次改革完善LPR形成机制，重点在于深化利率市场化改革，并运用改革的办法推动降低实体经济的融资成本，因此想当然的推导出LPR利率下行，房贷利率就下行可能有点粗暴。
就LPR推出以后，按揭贷款利率变化，央行官员说过，“但是有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”缘何房贷利率不下降，就在于房价已经很高了，妨碍了科技创新和科技转型，影响了居民生活质量提高。因此要秉承“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位不改变。
目前按揭贷款利率是采用LPR利率加点的方式来完成，加点多少要看银行负债端资金成本降不降和地产调控政策松不松动，现在是有部分地方明着暗着想放宽地产调控，但最后都因为高层地产调控政策没有变动而夭折。
因此LPR利率下行，银行可以提升加点的方式保持按揭贷款利率不变，毕竟银行也需要为自己利益考虑，基准利率不动，银行负债端成本难以下降，支持实体经济已经让渡部分利益，地产属于调控范畴，可能不愿意让渡部分利益，以此保证银行利润增长稳定。
五年期以上LPR利率下降，不是地产调控的放松，只是一种常规的操作，只要银行按揭贷款利率同步跟随下降，才能证明地产贷款政策微调，也不代表地产调控政策的松动，地产调控政策主要是限购限价。
杜坤维
没有房地产成千上万的工地上泥瓦匠、木工、钢筋工、水电工、电焊工、机械操作工他们去哪挣钱？没钱用什么消费？还有房地产相关上下游的企业钢厂、水泥、沙子、模板、还有没有新房谁会买新家电？智能电视、冰箱、智能热水器、智能马桶、智能窗帘、智能进户门等等……没有房地产自然实体经济就会放缓钱不好挣，没钱怎么消费？
宁20941
我认为这完全是想多了，LPR利率下调5个基点，这只是正常的金融利率波动，从目前的利率点位看，对房地产的影响是有限的，更不可能为房地产松绑。
从2019年8月份开始，我国改变了Ipr报价方式，预示着我国利率市场化正式实施，当时有哪些改变呢？
最重要的就是，人民银行不再发布，贷款指导利率，而是用lpr替代原来的制造利率。
其次是对lpl进行改革，一是调整了报价成员单位，增加了网上银行，微众银行，上海农商行，花旗银行等不同性质的金融机构；二是新增了5年期贷款利率报价，报价频次也改为每月报价一次。
8月20日首次报价时，5年期lpr报价平均值为4.85%，和以前央行的基准利率4.9%相比，下降了5个基点，当时也有类似的声音，认为会对房地产形成较大的利好，但实际的情况是，并没有产生任何实质性影响。
改革历时三个月后，11月20日，5年期lpr报价平均值降为4.8%，和前值比又下降了5个基点，这样的调整是市场利率的正常波动，虽然会对房地产和实体经济产生一定的良性影响，但是和房地产松绑真的是毫无关系。
降息是国际大趋势，从lpr的情况来看，这次降息的幅度并不是很大，对房地产融资影响有限，相反房产以前发行的债券融资成本显得更高了。
根据现在的房产调控政策，房产企业融资和个人住房贷款规模总量是受到限制的，即便是贷款利率有所下降，也不可能是大水漫灌的方式，因此不可能，出现房企融资松绑现象。
互金直通车
房贷基准利率下调5个基点，很多投资者认为新一轮房产松绑开始了，新的放贷市场报价利率（LPR）”出炉：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。
是房价新一轮的上涨开始还是房价下跌的开始？
下调后的基准利率是，1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。需要指出的是，一年期LPR主要是企业贷款成本，而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。
- 而5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元，难道这不是防止房价暴跌的一种手段吗？
为什么会出现下调基准利率？
2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据出炉了，数据显示10月有50城新建商品住宅价格环比上涨。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是西宁，环比上涨2.8%；北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%。
一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落，其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。
综合来看，放贷基准利率的下调并不是预示着房价要新一轮的上涨，反而表明房价下跌正式开始下跌，为了在下跌的途中形成有序下跌，不造成大面积恐慌而采取的宏观调控手段，当然这对短期维稳房价起到了一定的作用，长期来看房价势必会跌。
社长财经
从这就看出对房产松绑，是有点过度解读了。其实下调5个基点，对楼市的影响不会太大，除非房贷利率打七折的现象再次出现。
对于未来，哪怕是对楼市松绑，我认为也难以阻止房价下跌的趋势。很多人可能都会认为房价高从来都不应该，不过房子作为拉动经济发展的四辆马车之一，允许炒房是存在一些客观因素的。
经济发展初期，以前也没有那么多钱搞建设，那么只能靠卖地增加财政收入。高房价的时候，土地价格也才能够卖得更高，这样才能增加财政收入，经济才能得到更快的发展。
可当经济发展到现阶段，已经不再需要依赖于房地产行业，那么房价再涨对经济就不再是促进作用，相反只会拖经济的后退。
比如很多搞实业的上市公司，前几年都重心去炒房，大量购进房产，而不是用心经营实业，他们都想通过炒房赚快钱。
然后现在很多上市公司，最近一年开始大量抛售房子，因为他们的实业搞得很烂，很多被戴上了ST帽子，只能通过抛售房产，增加公司收入，让公司经营利润由负转正，避免退市。
未来房价走势肯定不会再大涨了，很多地方会下跌。这是经济发展的需要，今后企业应该更加重视科技的发展，而不是房地产。现在我们也可以不再依赖于房地产。
大家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市热点信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！
月牙亮投
这一次房贷下调5个基点，与房地产市场本身没有多大关系，也不可能成为新一轮房产松绑的依据。
因为现在基准利率，是根据LPR报价形成的。
LPR改革并不是冲着降低按揭贷款利率来的。按照央行的部署，此次改革完善LPR形成机制，重点在于深化利率市场化改革，并运用改革的办法推动降低实体经济的融资成本，因此想当然的推导出LPR利率下行，房贷利率就下行这样的判断是不科学的，甚至与新一轮房产松绑挂钩，更是不科学的。
只能说，房贷利率受益于LPR改革而已。
目前没有松绑房产的苗头，至少在现在来说，决策部门没有这个意思。
但房贷利率基准利率确实下调了，这就是一个关联效应。因为房贷基准利率也是受LPR直接影响的。
但房贷基准利率下调，并不意味着居民购房按揭贷款利率就一定下调。因为购房的俺就利率，是在基准利率的基础上可以调整的。比如以前购房基准利率是4.9%；但有时候按揭贷款利率却只有4.5%，这是在基准利率基础上的下调；而有时候却按揭贷款利率却达到5.25%，这是在基准利率基础上的上调。
总之，房贷基准利率下调5个基点，跟房产调控松绑没有直接关系。
波士财经
溯源认为：房贷基准利率下调5个基点，不可能成为新一轮房产松绑的起点。
纠正一个认知误区：很多人，包括专业人士，都简单粗暴的把5年期LPR等同于房贷利率，其实这是错误的。LPR利率是一个市场化利率，是由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算。只是由于目前5年期以上的中长期贷款基本都属于房贷，大家约定俗成就认为5年期LPR等于房贷基准利率。
今日，LPR一年期和五年期双双下调5个BP。
1、从5年期LPR的本质可以知道，逻辑上下调5LPR那对所有中长期贷款都是利好，不仅仅只利好房地产市场。
2、2016年提出史上最严的房地产调控，随后无数次强调要形成房地产市场长效机制，房住不炒的观念几乎已成为一项基本国策的大前提下，这时即使是利好房地产市场，大概率事件也涨不起来。因为涨起来等于间接否定了之前的一切努力。
3、对于地方政府而言，他们倒是希望房地产市场繁荣，毕竟财政资金年年吃紧，而地方财政60%收入来自于房地产极其相关行业。同样道理，在上层基调一定，没有那个地方官员敢这么做，即使市场化行为导致房地产市场上涨，那地方政府也会随时出台政策扼杀。
4、当前房地产市场处于买卖上方僵持阶段，卖家部分出手，但是绝大多数还处于观望，而买家同样如此，多数处于观望，房地产价格同样高位，有价无市。这样就形成三方的暂时稳定，短期之内不会有大的变动。
总之，LPR下调5个BP不太可能成为房价上涨的契机。
