惊起一沙鸥鹭
那是因为1.西安市中心的地皮太贵，2.西安城市规划不允许开发商在城墙内开发住宅用地，3.同时限制高度，4.疏散城墙内人口密度，把西安城墙内改造成历史文化皇城复兴的典范，打造成旅游，休闲，购物，酒吧，博物馆的景点。先开发西安周边的城中村，扩大西安的面积，开发商拿地也容易些，城墙内的钟楼属于市中心，新城还没有开发建设好，比如未来的西安新城就是西咸的沣东新城，以小寨，北郊市政周边，浐灞，曲江和高新，毕竟地理属于各个方位，发展重点不尽相同，未来的皇城复兴，才是真正意义的西安模式，也最能代表西安古都的名片，随着城市的发展，城墙内的地价会随着水涨船高的。
我就是这么说
西安城墙内的房子大多老破旧，为啥不拆了建高楼建新城区呢，听说原因有以下几点。第一，突出城墙特色，为了保护古城风貌，建筑大多不允许超出城墙高度太多。第二，城内文物太多，不适合大规模房地产建设。第三，城内如果现在大规模建设，交通可能瘫痪，登上钟鼓楼一看，清一色的围挡，难看不？还有运渣土建材，影响城市形象。加之环保越来越严格，房地产开发商修个楼挖个基坑，渣土可能给你运一两年，谁受得了。第四，城内拆迁成本太高，尤其有大多回民居住在内，拆迁协议达不成一致，可能引起民族矛盾，政府不愿意冒险。综上所述，现在西安城内大多房子老破旧，价格也比较便宜。拖吧，拖到以后看咋样。
漂泊得漫旅
西安城墙内主要是为了保护古迹所以有很多限制，楼层不能超过钟楼顶，而且古迹众多：钟楼，鼓楼，书院门，碑林等等，没办法连片开发，小规模开发成本太高，除了政府基本没有什么房地产公司愿意开发。城内还有大小不一的回民聚居区，教堂等涉及拆迁问题很多很复杂，这些无疑增加了开发成本。同时，各个政府部门很多都在城内：陕西省人民政府，以前还有西安市委，西安市政府，各个区政府，西安市公安局，各个省厅机关，一些医院，学校等，城内面积本身就不大，能够开发利用的面积更小！基本没有大型房企愿意开发！西安市政府对城墙内主要是保护为主，开发基本都是满足商业需求的开发！整体拆迁开发基本不可能！这就造就了城内发展迟缓，房价偏低！
坐看南山风起云涌
西安一环内受制于城墙楼层建设高度限制，无法进行规模化的2次开发，无法放大并产生更大化的经济价值，城市商业中心已分散化，不再主城区，且一环内以老旧社区居多，周边配套涵待提高，故此没有较大的升值空间。
