在经历了低迷和疲软之后，美国的房地产市场渐渐有所升温回暖。
据美国商务部称，美国上月新屋开工数量增长3.8%，至131.4万套。独栋房屋建筑数量连续第五个月上升，多变的多户型房屋市场活动强劲反弹。
未来房屋营建许可跳升至逾12年高位，显示房屋市场在抵押贷款利率下降的情况下表现强劲。
美国商务部的报告还显示，房屋完工和在建房屋库存增加，这可能有助于缓解困扰楼市的供应紧张。
9月数据经修正后显示，房屋营建年率降至126.6万户，而非先前报告的125.6万户。路透调查的分析师此前预计10月新屋开工年率为132万户。
10月份新屋开工数同比增长8.5%。10月份建筑许可激增5.0%，达到146.1万套，为2007年5月以来的最高水平。单户住宅的许可增长了3.2%，达到2007年8月以来的最高水平。
上个月，人口稠密的南部地区的建筑许可达到了逾12年半以来的最高水平。
房地产市场是对利率最敏感的领域，近几个月来，随着美联储放松货币政策的步伐加快，房地产市场开始活跃起来。
美联储的宽松货币政策推动抵押贷款利率从去年的多年高点回落。然而，占经济总量3.1%左右的房地产业仍然受到土地和劳动力短缺的困扰。
调查显示，11月房屋建筑商信心徘徊在逾一年半高位附近。然而，建筑商抱怨“缺乏劳动力和监管约束”，“地段短缺仍然是一个严重问题，尤其是在定制建筑商中。”
8月份新屋开工数飙升至12年多来的最高水平。但随着过去两个月抵押贷款利率回升，增长势头可能会放缓。
美联储上个月进行了今年第三次降息，并暗示从7月份开始的宽松周期将暂停，当时美联储自2008年以来首次降低了借贷成本。
尽管近几个月来，随着中美贸易紧张局势的缓和，对经济衰退的担忧有所减弱，但由于消费者支出减速，企业投资和制造业持续疲软，经济仍在放缓。
抵押贷款融资机构FreddieMac数据显示，30年期固定抵押贷款利率目前为3.75%，仍低于2018年11月4.94%的峰值水平。
住宅投资在连续六个季度收缩后，于第三季度出现反弹，这是自2007-2009年经济衰退以来持续时间最长的一次收缩。
占住房市场最大份额的独栋住宅建设10月份增长2.0%，至93.6万套，为9个月来的最高水平。美国西部、中西部和南部上个月的独栋房屋开工增加。
10月份，不稳定的多户住宅开工率飙升8.6%，至37.8万套。上个月，多户住宅建设许可增加了8.2%，达到55.2万户。
上个月，住房完工数量增加了10.3%，达到125.6万套。房地产经纪人估计，房屋开工率和完成率需要在每月150万至160万套之间，才能填补库存缺口。
（本文图片来源：中新网、AP、Forbes、PBS）
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