白沙洲一度是武漢剛需購房者們關注度極高的一個區域，區域內也誕生了不少名聲在外的網紅盤，例如保利上城，保利新武昌等。
而我這次踩盤的對象就是與保利上城一路之隔的萬科雲城，雖一路之隔，萬科雲城的均價卻是比上城高了3000元。
所以你以為這個萬科雲城肯定不好賣？
那你可就錯了。
萬科雲城兩次開盤共推出六棟高層房源，每次除了171平大面積戶型會平銷，其他房源基本都是開盤售罄。
再來看看群裡網友對它的關注度。
唯一要吐槽的是樓盤在1月份首開，6月底第二次開盤，這都過了大半年了第三次開盤遲遲沒動靜，也難免外界流傳捂盤漲價的言論。
接下來我將以區位-配套-產品這個邏輯來帶大家一起了解一下萬科雲城。
先來看看項目的基本情況：
萬科雲城項目共包含15棟30-56層超高層住宅、一所幼兒園、建面約6.1萬方商業規劃及一棟4層樓的鄰里中心，鄰里中心包括菜市場、老年活動中心、 社區配套用房等。
項目目前3號樓、7號樓建面約118-171平帶裝房源正在收取資料，開盤時間待定。
項目區位
接下來就正式進入我們今天的測評，先來說說項目區位。
萬科雲城北面的工業用地已調整為住宅用地和商業用地，對面是張家灣中學，南面是商業規劃用地，武昌工學院也在項目附近，東面是白沙洲大道。
項目附近住宅區遍佈，還有大學、中學等，人氣聚集，未來的居住氛圍會慢慢好起來。
萬科雲城位於白沙洲大道與八坦路交匯處，八坦路立交緊接楊泗港大橋。項目距離雄楚大道二環線約4公里，距離三環線約3公里。
區位點評：萬科雲城地處楊泗港橋頭堡，靠近主幹道白沙洲大道同時也靠近八坦路立交，區位價值未來會更加顯現。
周邊配套
地鐵出行
白沙洲目前有三條地鐵規劃，5號線和12號線在建，11號線中段在地鐵第四輪規劃中。
而距離萬科雲城距離最近的就上目前在建的5號線江國路站，距離約1公里左右，步行預計十幾分鍾。
自駕出行
項目緊鄰白沙洲大道，自駕去武昌出門上白沙洲大道即可。在不堵車的情況下幾分鐘就可以抵達武昌火車站或者雄楚高架、二環線。
但如果遇上出行高峰，白沙洲會堵到你沒脾氣。未來只有等和平大道南延線隧道通車，白沙洲的路面通行能夠得到一定程度上的緩解。
公交出行
萬科雲城項目門口就是公交車站---白沙洲大道八坦路站，638路、906路、910路、593路、539路等公交車可到達武昌火車站、街道口、經開永旺、積玉橋等區域。
除了項目自帶的商業體綜合體（12.8萬方5棟商務辦公，3.2萬方商業街區），目前來看，項目周邊規模較大的商業配套也是4公里以外的萬隆廣場，體量約8萬方。
事實上，整個白沙洲片區的商業配套都是比較欠缺的。好在不少樓盤都自帶商業配套，比如中建鉑公館自帶商業約16萬方，清江錦城自帶商業40萬方。
另外值得一提的是，在項目南面規劃有萬科建設的長征村購物中心商業體。
教育配套一直也是白沙洲比較欠缺的配套資源，項目附近有張家灣小學、張家灣中學，但這兩所學校的教育水平據說都比較一般。所幸項目自帶了2所九班制雙語幼兒園，同時據置業顧問介紹項目周邊規劃有萬科建設的毛坦中學，具體規劃落實、開工建設等還未收到詳實信息。
項目周邊乃至整個白沙洲片區的醫療配套也都是比較欠缺的，居民就醫基本要依靠離得比較近的武船中心醫院以及社區服務中心。
據瞭解，武漢大學人民醫院已於2017年9月與洪山區政府簽訂協議，湖北省婦幼保健院處於規劃中。
綜合點評：
萬科雲城距離武昌主城區很近，又處於楊泗港大橋橋頭堡位置，整體交通狀況是不錯的，地鐵、公交、自駕出行都比較方便。隨著白沙洲入駐樓盤越來越多，人口也慢慢聚集，未來的商業、教育等配套肯定是會越來越豐富的。
項目品質
據萬科置業顧問介紹，小區入口處都會打造對稱式的軸線景觀排布，同時在社區內部佈局三大景觀組團，每個組團中庭都配置有兒童遊樂場、長者健身場地及家庭活動空間，滿足不同年齡段的需求。
目前小區還沒建成，大家只能先看看沙盤展示。
萬科物業可能就不需要我再多說了，很多人選擇成為萬科的業主的一個重要原因就是衝著萬科物業來的。
萬科雲城戶型面積均在110平以上，最小的是116平。
D戶型---116平---三室兩廳兩衛
此戶型整體方正，三開間朝南，主臥與次臥均有飄窗，且主臥帶衣帽間和衛生間，舒適度較高。
C戶型----124平---三室兩廳兩衛
該戶型三面採光，三間臥室均帶有飄窗。雙陽臺設計，廚房有生活陽臺，客廳有晾曬陽臺。客廳陽臺位於東側，上午陽光應該還比較舒適，下午可能就沒有什麼光照了。中間是餐客廳連成一體，基本無浪費面積。
B戶型----138平---四室兩廳兩衛
該戶型南北通透，動靜分區，非常緊湊。四房功能性較強，四室全部帶飄窗，贈送面積較多！
戶型點評：整體來說戶型都是比較中規中矩的設計，就是面積較大，算下來總價就會高些，對於剛需購房者資金壓力會比較大。
裝修質量是購房者們普遍非常關心的一個問題，限價時代中開發商無法將樓盤的毛坯備案價提高。為了保證利潤就只能在裝修上做文章，裝修質量好壞基本就看開發商的良心了。
萬科是國內一線開發商，裝修質量起碼是要比一般品牌開發商要強些的，畢竟金字招牌還是要維護的。另外，在售樓部他們把裝修用料做了拆解展示，先放一部分圖大家感受一下。
項目車位配比約1：1.3，整體採用人車分流的模式，全部地下停車。在保證地面行人的絕對安全，同時也減少了噪音和空氣的汙染。
項目各組團之間的地下停車庫相連，同時每棟樓均可直達地下停車場。
綜合點評：
整個社區設計還是比較用心的，該有的大牌樣子也都有。自帶的雙語幼兒園是亮點，後期能夠讓社區業主的孩子們足不出戶接受啟蒙教育。
項目優點：
①項目地處三環內，臨近楊泗港大橋，地處楊泗港大橋橋頭堡，區位價值明顯。
②緊鄰白沙洲大道，周邊地鐵環繞，公交線路覆蓋全面，出行方便。
③小區設施、裝修等品質都不錯。
項目不足：
①項目周邊商業、教育、醫療等配套目前比較欠缺，後期規劃落實還需要一些時間。
②戶型面積較大，總價不低，月供壓力大。
問：買萬科雲城需要準備多少錢？
想要入手萬科雲城，購房者們需要準備多少首付，要抗多少月供呢？
萬科雲城預計即將加推的是建面約116-138平帶裝修戶型房源，均價16000元/平，含裝修2500元/平，那我們就以116平這個最小面積來給大家做個計算參考。
備註：
項目裝修部分貸款年限最長能貸10年；
首套房最低首付3成，二套房最低首付5成；
商貸利率首套房上浮30%左右，二套房利率上浮40%左右；
項目可商業貸款也可公積金貸款。
問：萬科雲城值不值得買？
要討論值不值得買，就要跟區域內其他樓盤在價格與品質上做對比。
跟馬路對面的保利上城比，保利上城均價13000元/平，毛坯交付。而萬科雲城毛坯均價13500元/平，另外加2500元/平裝修。這高出來的三千元，包含了裝修、萬科品牌、物業服務、小區品質，值不值就看你自己怎麼想了；
跟位於白沙五路的金地保利褐石公館與正商金域世家比，這倆樓盤均價也是達到了15000元/平，但地段是不及萬科雲城好的。
值得還是不值得買是仁者見仁智者見智的，購房者們還要綜合自身的經濟能力與需求去選擇適合自己的房子。
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