盼望着、盼望着，等到花儿也谢了，洛阳人民翘首盼望的“洛阳产”格力新能源汽车、格力电器没等来，格力生产的房子，却先行上市！
资料：
2017年8月董明珠（以下称董大妈）携300亿在洛阳打造万亩银隆新能源汽车+格力智能制造产业基地两个产业园，还将入股洛阳轴承参与国企改革。建成后将实现年产1万辆纯电动商用车、5000辆纯电动特种专用车、5000辆新能源环卫车，以及新能源皮卡车、纯电动农机具等多个新能源车型，这已是银隆的第八个产业基地。
两年时间过去，位于丰李镇的格力产业园一期厂房已落成半年，董大妈期间来过几次督导进度，至今还没有消息从这生产出新能源汽车、格力电器。
然而，格力造房，洛阳第一个格力主导开发的楼盘“格润小镇”却审批备案完毕面世了！
近期由洛阳联袂置业有限公司开发的格润小镇（A区、B区）已审批备案，两个地块合计占地250亩，容积率2.5，总建面约60.8万方，单价412万元/亩，楼面价约2500元/平米。洛阳联袂置业有限公司是格力电器（洛阳）有限公司和洛阳银润置业有限公司的合资公司，其中格力电器占股51%，而格力电器（洛阳）有限公司是珠海格力电器股份有限公司的全资子公司。
项目建设地：洛阳市-洛阳高新技术产业集聚区（含洛阳高新技术产业开发区）-洛宜快速路。
股权关系
资料：
A地块：LYTD-2019-29位于高新区丰李片区洛宜快速路与文仲大道西南角地块，为住宅用地，出让年限为70年，出让总用地面积为49137.07平方米(73.7亩)，容积率为大于1并且小于或等于2.5，起始价为29261.13万元(397.00万元/亩)。该地块最终由洛阳联袂置业有限公司以单价412万元/亩，总价30366.87万元竞得，溢价1105.74万元。
A区备案信息
B地块：LYTD-2019-30位于高新区丰李片区洛宜快速路与元稹北街东南角，为住宅用地，出让年限为70年，出让总用地面积为118011.41平方米(177.01亩)，容积率为大于1并且小于或等于2.5，起始价为70275.78万元(397.00万元/亩)。该地块最终由洛阳联袂置业有限公司以单价412万元/亩，总价72928.12万元竞得，溢价2652.34万元。
B区备案信息
两年前拨给格力的万亩产业园中，有2000亩商住配套用地，当时地产圈内的反应：格力是来做地产的，而不是做新能源汽车、电器。因为就在格力在洛阳投资圈地前后，格力其他城市产业园如石家庄等爆出经营不善、工人欠薪、产品积压等问题。不管格力是否来圈地，能来洛阳这种三线城市，势必会带动洛阳的招商投资风向，谁让我们是三线城市呢！有客人垂顾已经是荣幸之至！还要什么自行车？
闲话少叙，单说格润小镇楼盘市场分析：
“宜阳截杀”：地块位于洛河南岸滨河路与洛宜快速连接线上，东有区域明星“建业桂园”接近尾盘，西有大把宜阳区域沿线绿城桃花源等楼盘。宜阳明年将进入血拼阶段，三、四十个楼盘摆开阵势，其中不乏洛阳本土一线企业如宜阳君河湾、中弘、中浩德、建业世悦府、建业森林半岛等“赤膊上阵”，“格润小镇”如扼守宜阳通道入口的山大王，大有“此山是我开、此树是我栽、要打此路过、留下买路财”之势！市区想去宜阳购房的客户，大半会被截胡，销售市场不会差。
摘地价低：东距同期摘地的绿都、中梁“河风雅叙”项目不过一公里，地价却比人家低四成，大有成本低的优势，不怕价格拼杀。
品牌不差：格力联手洛阳当年号称第一品质的“银润中央广场”住宅魔主银润置业，银润置业旗下克里斯汀（同名还有品牌物业公司）、华阳大酒店在洛阳酒店行业是两个翘楚，品牌上不比建业、绿都跌份，再加上董大妈的格力助阵，谁怕谁？大不了拼杀的时候董大妈多送个手机、再送个中国人不用去国外买的电饭煲！
容积率低：2.5的容积率在市场摘地项目中偏低，前期规划几栋市场疯抢的洋房产品少不了，东边的竞品楼盘“河风雅叙”出什么价，我送格力全屋家电，跟你卖一个价中不？
这个250亩地块卖完，格力小镇还有2000亩住宅用地蓄势待发，引进名校资源、商业配套是少不了的基本操盘做法。2020年，格润小镇，不可小觑！！！
房价预测： 预计该项目一期多层洋房（毛坯）售价将不低于8500元/㎡，高层不低于7500元/㎡（此地块摘地条件要求购买人需是丰李产业园区职工，内部购买价格会更低，本预测价格为市场价）。
格润小镇与河风雅叙地块现状（地块平整、均为净地）
资料：格力地产
格力地产股份有限公司（600185）是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业。
自2009年成功上市以来，格力地产逐步从房地产开发向相关产业经济延伸，从珠海本土市场向国内重点区域市场拓展。2016年，在国内市场稳步发展的基础上，公司又进一步向海外进军。目前，格力地产在珠海、上海、重庆、香港、美国、英国等地已拥有60余家成员企业，80余项已建、在建项目，业务涵盖房产、口岸、海洋、金融、教育、旅游、酒店、农业等多个领域，构建了产业融通的国际化战略新版图。
未来，格力地产将依靠精准的产业布局、丰富的项目资源及灵活的资产运营，通过资本和产业的有效联动，打造“大海洋、大金融、大健康”的产业集群，进一步扩大企业竞争力，成为极具影响力的优质上市公司。
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