11月20日，LPR迎來新一輪調整，據全國銀行間同業拆借中心9時30分公佈的數據，1年期LPR為4.15%；5年期以上LPR為4.80%。
這是LPR報價機制改革後的第四次報價，與上一次(10月21日)公佈的報價相比，1年期LPR下調5個基點，5年期以上LPR同樣下調5個基點。
早在11月5日，央行發佈消息稱：今日將有4035億元中期借貸便利（MLF）到期，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。而新的LPR形成機制與MLF利率掛鉤，1年期LPR在1年期MLF利率基礎上加點形成。如有MLF降息操作，或將有一定幅度的降息空間，通過降低政策利率引導LPR下行，進而更大幅度降低實體企業融資成本。
對此，在11月月初MLF下降之時，就有多位業內人士預測本月20號的LPR將下調，果不其然，今日新公佈的LPR如約下調，雖然只下調5個基點，但是對於部分購房者來說，利率又有下調空間，何嘗不是一件好事。
對於樓市有何影響？
每一次的降準降息，很多人都會將其與樓市掛鉤，就目前而言，五年期的LPR從4.85%的小幅下跌至4.8%，並不會對樓市有過多的影響，並且每個城市的樓市局面並非一個利息的小幅變動所能逆轉，庫存高企的、風險較大的城市，按照目前的形勢，後續下行壓力還將持續。但是從近期部分城市放鬆調控政策、甚至各類“人才引進政策”來看，地方政府對於樓市的穩定心願不言而喻，既不想讓其大漲，也願大跌。
福州房貸利率將有何變化？
LPR的降低，對於購房來說是利好消息，而且從趨勢看，下降之勢還將延續。但從近期福州房貸放款速度來看，普遍較慢，大部分放款期限延遲到元旦以後，主要因為年初資金普遍寬鬆。雖然MLF與LPR均有所下滑，但是對目前福州的貸款利率而言，不會有太大的影響，一方面因為貸款額度緊張，而LPR只是最低貸款利率，各地方銀行均根據自身情況來進行調整；另一方面則是近期網籤數據沒有較大變化，而網籤的下一步是申請房貸，意味著申請房貸的人群並未大幅減少，所以房貸利率不會有較大變化。
福州房貸利息何時有下調的機會？
正如上文所言，今年下半年以來，福州福州降溫之勢明顯，去化率降低是不爭事實，但是從網籤數據來看，下半年成交套數卻有增無減。主要因為備案數據有一定的延遲，並且房企對於回款的需求較大，備案的速度相對來說也會加快。加之今年三四月樓市小陽春，也使得整體成交量有一定幅度的上漲，而這部分的房源也在下半年陸續備案。
有人稱，今年的成交量相比去年同期降了太多，是不是代表樓市成交量已經腰斬？
其實我們回顧下去年同期的行情，與今年雖有一定差異，但同樣也是陷入“窘境”，去化率堪憂，而去年同期成交量大幅上漲，主要是因為此前受到此前高價房備案限制，而在2018年下半年後陸續放開備案後，年底房企加快網籤速度，導致成交數據暴漲。
據CRIC數據統計，目前福州已售未備案的樓盤量相比去年同期有明顯降低，說明房企目前囤積的“已售未備案”的量並不多，而去化率的持續降低，網籤並未像之前受影響，當月賣當月網籤的情況屢見不鮮，如此來看，也會讓網籤數據逐步迴歸真實市場水平。
簡而言之，年底的一波網籤潮過後，若實際銷售量沒有明顯提升，那麼年後的網籤量也將順勢減少。而新一年的銀行貸款額度較為充裕，貸款人數又相應減少，屆時的房貸利率會有一定的下調機會。
本文完
圖文| CRIC克而瑞
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