郑州楼市的变冷不争的事实，从最新发布的数据显示，郑州的房价同比增长0.0%，部分区域房价下跌明显，这种情况还在持续。从买房人的角度感觉，房企促销力度很大，二手房方面价格空间也更大了，最高的达到了75折，二手房有10%左右的议价空间。楼市变冷已经是事实，这也说明了楼市调控的效果显著。
所以很多观望的买房人心态发生了巨大的改变，由害怕大涨变成期待房价大跌。这是为什么？有三个原因：
1、房产调整周期到了，目前处于下降的周期。
2、房子空置太多，尤其是老龄化的到来，新出生人口减少，购买力严重下降。
3、银行利率上调，借钱难了，利率高了，买房成本增加了。
所以买房的人自然减少了，房价也必然经历新一轮的调整。
但是同时房价也不敢大幅度下跌。
首先就是房价变冷不是进入冰冻期，调控目的是稳定房价，防止大跌。住建部就曾经明确指出，房价大涨大跌，稳定是一切。稳定是调控的定位，不涨不跌才符合政策。
其次房价下跌百姓吃不消，财富会有损失。目前居民中70%都是房子，在增值的部分中90%都是靠房价上涨获得的。如果房价大幅度贬值，居民财富缩水是必然的。尤其是贷款买房的人，更是承受不起房价大跌。现在开发商一个8折优惠，就可以直接把居民的首付亏损掉。
其三、房企也受不了房价大跌。
根据公开的资料，全国30强房企平均负债率超过80%，如果房价跌幅超过一定的幅度，房企很容易资不抵债，形成破产。这对依附于地产的数十个行业打击更大。
其四、地产对经济发展作用巨大。
目前地产占据国民经济产值的6.77%，看数据缺失比重不大。但是目前经济正在转型，需要地产的支撑作用，稳定的房价以及健康地产经济的发展，有利于经济结构的优化和转型。所以地产要继续发展，房价也要稳定。
以上的总总原因，就是你为什么房价不敢大跌，整体上保持稳定。不会大涨，更不敢大跌。当然作为买房者，更希望房价下跌的更多。
综合来说，房价下跌压力巨大，房企正在承受房价下跌，资金周转等问题，但是稳定房价是必然选择。买房，或许现在是好机会，但是风险依然不小。
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