2018年下半年房价的动荡，让买家欢喜，却让卖家担忧！
房产走势到底受什么影响？
这样的市场还会持续多久？
2月6日下午，新趋势地产资深房产专家崔长斌（Ken Cui)在加拿大皇家银行举办的投资理财讲座中提到房地产下滑原因及影响，并预测未来大温房产走势。
他提到：“独立屋市场从2016年出台的海外买家税到2017年稳步下滑。
海外买家税从15%增长到20%后，公寓和联排屋逆势而上，在市场上表现较为活跃。
2018年下半年以来，成交量持续下滑。
2019年1月份，整个大温哥华地区成交1103套，比去年同期减少近40%。
过年期间的半个月以来，多伦多市场略微有一些回暖。“
新趋势Ken Cui队长
房地产震荡受到的因素及影响
- 2018年初，政府增加了贷款压力测试，银行连续加息，使购房者每个月的月供增加，房屋负担变重。
- 政府持续性的投机税、空置税、海外买家税给买房者造成购房压力。
- 中国的境外汇款难上加难（￥很难出去）。
预测房产未来走向
2年以内市场还会平稳的下滑，短期内不建议炒楼花、转楼花，若长期持有，列治文3号路沿线上好位置的楼花仍具有投资价值。
独立屋走势下滑，也是买家入市的好时机。投资者可考虑以小换大，拿现有的公寓、联排屋换独立屋。
对以小换大的理解
如果你短期内考虑换房，那小的公寓和联排屋卖出可能会少了几万块钱，但大的独立屋可能会少几十万，这样算还是划算的。有些温西的独立屋也有低于政府估价200万售出的。对于买家，在贷款允许的条件下，能捡到低价的房子，以小换大确实是个明智的选择！
多名从业20多年的房产经纪也曾提出，看到了房地产业在加拿大20多年的起起落落，公寓和独立屋此消彼长已经是很正常的情况。
短期的滑落，但长期持有，仍具有投资价值。
但是Owen想要在提两句：
温哥华和多伦多， 房价已经开始回暖了， 只是这速度让很多人看不清楚而已！
大温地区房产这三个月成交量大幅度增加！
为什么！
很多人已经看出门到，就是在你价格低迷的时候入手，我也有长期持有的打算， 那你才能收获到房产的最高价值！
正如上面所说，两年的冷静期，看起来很长，但也是很快的，大温的需求远远是供大于求！
所以不要担心你手上的东西烫手， 但是真正到了那一步你就会后悔的！
而且现在放假低迷，你不买想要等到什么时候，等拿身份！！！现在房价是跌的50万一房，等你拿到身份，再想买，60万一房，你愿意吗？
你肯定不愿意！
已经在办理身份的朋友，要对自己有点信心，弄一套期房试试水，拿到接手，拿不到转手就好，并没有那么难！！！
今天就说到这了，我先休息了好困……
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