西部網訊（記者 朱童戈）“購房合同上明明清楚寫了產權是70年，但是‘西安市不動產登記簿’上卻註明我的房子屬於科教用地，產權只有50年，這事我該找誰說理啊？”近日，西安長安區雅居樂鉑琅峰二期業主張女生向民生熱線欄目反映稱，她購買的商品房居然變成了科教用地，這令她們一家人難以接受。
民生熱線：雅居樂國際花園房產銷售欺詐70年產權變50年
業主：買的是住宅小區 產權咋就變成了50年？
張女士告訴記者，自己是在2014年7月購買了雅居樂鉑琅峰二期的房子。“當時房子是五證齊全的，合同上也明確寫了是產權70年的住宅用地。”在張女士向記者出示的合同上記者看到，“該塊土地面積為101495.7平方米，規劃用途為住宅，土地使用年限自2011年07月28日至2081年07月29日”。
2018年，張女士的鄰居因個人原因想把房子抵押出去，去了西安市長安區房管局詢問，但得到的答覆讓所有人大吃了一驚。“房管局告訴我們房子根本辦不了抵押，並向他出示了‘西安市不動產登記簿’，登記簿上把我們的房子用地歸為了科教用地，所以無法辦理房產抵押。”這讓張女士無法接受，自己雖然沒有賣房打算，但誰願意房子的產權突然之間少了二十年呢。
記者瞭解到，雅居樂鉑琅峰二期一共有20餘棟樓，其中的12號樓、13號樓、15號樓緊鄰西電附小雅居樂分校、雅居樂吉的堡幼兒園。“我也不知道是不是因為這三棟樓緊鄰學校的原因，就把這三棟樓的房屋產權性質直接歸為了科教用地。我們這三棟樓有700多戶業主，大家都很頭疼。”張女士說。
“我當時買這個房子甚至比其他業主買的貴，但最後還比人家少了20年的產權，這簡直讓我哭笑不得。”張女士告訴記者，因為小區賣房是從1號樓開始賣的，自己買的是13號樓，據她瞭解，她當年買房花的價錢比11號樓的許多業主每平方米貴了1000餘元。
“得知了這個事之後，我們業主也多次找到了物業進行溝通，物業的回覆除了‘協商’就是‘協商’，沒有任何推進事情進展的實際行動。”除了物業方面的種種“不作為”，開發商的態度更是讓張女士等業主心寒。“開發商當時派了一個代表來協調問題，但是態度特別不好，甚至說出了‘你看這事誰能辦你就找誰’的言論，也沒有促成事情的實質性進展。”
開發商：將協調修改“不動產登記簿”信息
為了瞭解情況，記者聯繫到了雅居樂鉑琅峰的開發商。工作人員表示，業主的房產證是沒有任何問題的，“至於房產登記簿上顯示的科教用地，我們會聯繫相關部門進行修改”。
在開發商之前出具的一份書面情況說明中記者看到，該問題出現的原因是小區西側住宅用地位置因地質原因不適宜建高層建築，在不影響規劃條件和容積率的情況下，將該地塊住宅用地和小區配套建設幼兒園、小學的科教用地進行了調整。這三棟樓目前仍是科技用地的情況，是政府機構改革，職能部門合併後才被發現的。
當記者追問到什麼時候可以完成“西安市不動產登記簿”上的修改時，工作人員表示，因為流程比較複雜，開發商也安排了專門的人去處理這件事，具體需要多長時間並沒有明確的回覆。工作人員表示，如果一旦確定了修改好的日期，他們將會第一時間通知業主。
工作人員同時提醒，如果有這三棟樓的業主有想進行房屋轉讓的，最好等到開發商方修改完相關信息後再進行轉讓。
規劃局：建造時發現地裂帶 進行了土地置換
接著，記者聯繫到了西安市自然資源和規劃局長安分局辦公室。一名姓楠的主任表示，原來小區規劃蓋房的土地有一個地裂帶，為了保證房屋和住戶的安全，與科教用地的地塊進行了置換。
他告訴記者，最近收到了很多雅居樂業主的投訴，區政府也在積極協調。“我們現在正積極進行協調，希望能幫群眾解決這個問題。”他坦言，因為當時規劃在前，規劃的時候沒有發現這個地裂帶，建設時發現問題進行了修改，才造成了現在的麻煩。
另據同城媒體報道，11月17日，西安市長安區自然資源局和郭杜街道辦以及小區開發商派代表召開了業主見面會，會上確認這三棟樓的土地落宗可以更改為住宅。但涉及流程較多，暫時無法確定完成時間，將每月召開一次業主見面會溝通進展情況。
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