提到買房，剛需們似乎一直在說買房難。
就無錫目前的購房結構來看，高低房價的購買力分化嚴重，低價盤仍是購房者的首選，高價盤的客戶選擇更加謹慎。
即使如此，無錫市場上仍有不少高價盤陸續入市，房價不斷觸碰天花板，這和不斷入市的高價地有著密切的關係。
有粉絲問過我這樣一句話：以後是不是無錫2萬以下的樓盤都會消失？
這個問題雖然很沉重，但卻是是一個事實。
仔細觀察就會發現，近年來高價地頻出，前三季度的土拍讓萬元地陣容持續擴大，高產9宗。
截止目前，無錫總共有35宗萬元地。
無錫35宗萬元地一覽
單從地價及產品定位來看，很多項目走高端改善路線，價格會以2w+、3w+的姿態入市，甚至有些項目的產品價格突破4w。
所以說，這價格對剛需來說殺傷力很大，對改善客戶也很不友好。
結合近期的市場情況來看，不管產品的好壞或品牌的影響，只要總價低的房子都很好賣，這說明無錫的購買結構已經回到總價市場，從而導致小面積戶型成了搶手的“香餑餑”。
當前，雖然市場降溫，但大家討論房子的話題度依然很高，尤其是近期陸續入市的純新盤，如融創壹號院、綠城誠園、碧桂園都薈、德信云溪明著、世茂璀璨蠡湖灣等。
在話題度上，融創壹號院和綠城誠園分裂話題榜的前兩名，因為這兩個樓盤給所在區域甚至整個無錫帶來很高的預期，乃至直接影響整個無錫樓市的走勢。
（粉絲群討論圖）
綠城誠園在錫山區的品牌優勢比較凸顯，在品質上也會成為一種標杆，加上近期確定建設的龍湖都市型購物中心-龍湖天街和東亭八佰伴，更是讓買房者對這個區域的宜居程度更加關注。
關於目前錫山區內萬元地和各個樓盤的售價情況，之前給大家整理過，如下：
在整理期間，發現一個有趣的現象，錫山區鵝湖板塊樓面價10年間上漲了7倍！
從2008年961元/㎡的樓面地價，到如今最高樓面地價7130元/㎡，這個漲幅速度驚人。
宜家薈聚板塊熱銷紅盤恆大翡翠公園，因為之前的高性價一度吸引外來買房者紛紛湧入，目前11月預計還會加推洋房，售價19000元/㎡左右。除此之外，華潤江南府也即將加推新房源。
再看鄉鎮板塊之一的羊尖鎮。
今年10月底，位於羊尖鎮火爆開盤的碧桂園鉑悅名邸，就是在今年5月30日的土拍中，碧桂園以5948元/㎡的價格競得錫山區羊尖地塊，打造出本地高端產品，受到地緣性客戶喜歡，開盤去化比較成功。
錫山區的錫北鎮，此前板塊內商品房極少，少有大牌房企入駐。
今年金茂和碧桂園聯手打造悅山項目，一方面補充了板塊內大牌房企的空白，另一方面也滿足了買房人的購房需求。
目前碧桂園金茂悅山在售新房均價16000-17000元/㎡，這也意味著從此錫北鎮的房價也正式邁入萬元時代。
錫山區幾個偏遠板塊房價都上15000元/平了，更不用提處在錫山區核心位置的東亭了。
話題度高且不限購，還是有錢人的聚集地。
數據顯示，錫山區東亭板塊目前均價19000-24000元/㎡。
而區域內在售新房有限，僅有康詩丹郡、紅豆天一華府和光明合景璽悅瓏庭。
紅豆天一華府高層均價22000-23000元/㎡；洋房均價22000-28000元/㎡。
光明合景璽悅瓏庭高層均價20000-21000元/㎡，疊墅均價26000-30000元/㎡。
目前區域內最讓人期待的綠城誠園預計12月開盤，置業顧問放風價在23000-26000元/平，如果如實開盤，而且賣的還很好，這說明區域的購買力很強大，讓我們拭目以待吧。
今天的話題就聊到這裡，如果大家有什麼問題或者看法歡迎下方留言吧！
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